去年11月，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)推出降價(jià)最狠的17家樓盤(pán)后，昨日再次推出10家降價(jià)打折最狠的樓盤(pán)。樓市到底是真降還是假摔？專家稱，當(dāng)樓市打折、優(yōu)惠等隱性降價(jià)成為常態(tài)，就意味著樓市降價(jià)的開(kāi)始，西安樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
 

　　最高可打7.5折
 

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，西安市商品房銷售量一直處在低位徘徊狀態(tài)，觀望依舊是樓市的主旋律。
 

　　該負(fù)責(zé)人介紹，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況看，促進(jìn)房?jī)r(jià)全面回落、合理回歸的外在條件已經(jīng)具備，房?jī)r(jià)全面回落已成定局。新年伊始，便有10個(gè)樓盤(pán)加大了優(yōu)惠幅度，領(lǐng)跑2012年西安樓市降價(jià)潮。其中打折幅度最大的7.5折，讓利幅度最大的單套房26萬(wàn)元。
 

　　開(kāi)發(fā)商用房抵工程款
 

　　昨日上午9時(shí)50分，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到西安城南蘭喬國(guó)際城。銷售人員介紹，該項(xiàng)目推出多套特價(jià)房，主要是開(kāi)發(fā)商給建筑商等用來(lái)抵資的，因急于回籠資金，這些特價(jià)房?jī)r(jià)格比正常銷售的房?jī)r(jià)要低很多。
 

　　銷售人員算了一筆賬，以該項(xiàng)目10號(hào)樓的一套銷售面積127.97平方米（開(kāi)發(fā)商另贈(zèng)送14平方米面積）的房屋為例，同樓層特價(jià)房的總價(jià)為68萬(wàn)，而正常銷售房屋的總房款為80.90萬(wàn)元，兩者價(jià)格相差12.8萬(wàn)，若再加上開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的14平方米面積，兩套房?jī)r(jià)格相差在20萬(wàn)元左右。
 

　　探訪：到底是真降還是假摔？
 

　　記者昨日走訪了15家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，此前開(kāi)發(fā)商“張飛賣(mài)肉，只喊不割”的現(xiàn)狀近日有所改觀，以龍湖地產(chǎn)在西安城東的某組團(tuán)項(xiàng)目為例，已從8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且還有兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠；萬(wàn)科地產(chǎn)繼在上海降價(jià)后，在曲江的一個(gè)精裝樓盤(pán)也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，全款付清的優(yōu)惠力度也加到5個(gè)點(diǎn)。大興新區(qū)的龍湖MOCO也降了不少，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)精裝6500元/平方米起，而之前報(bào)價(jià)基本在8000-9000元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)2500元/平方米。
 

　　今年30歲的劉文在西安高新區(qū)一家私營(yíng)企業(yè)上班。去年9月他就開(kāi)始看樓盤(pán)，“現(xiàn)在樓盤(pán)的促銷廣告鋪天蓋地，我要再等等”，劉文認(rèn)為很多降價(jià)、優(yōu)惠大多是讓利促銷手段，價(jià)格仍有下行空間。
 

　　專家：大幅打折是降價(jià)開(kāi)始
 

　　“當(dāng)樓市打折、優(yōu)惠等隱性降價(jià)成為常態(tài)，就意味著宣布樓市降價(jià)的開(kāi)始。”西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院博士生導(dǎo)師余力教授表示，從去年11月起，部分城市出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。而西安的商品房連續(xù)8周成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，在售樓盤(pán)大面積打折優(yōu)惠，至少標(biāo)志著房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
 

　　余力分析原因說(shuō)，一是國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控政策短期內(nèi)沒(méi)有松動(dòng)的可能；二是西安商品房存量房存量去化周期需要13個(gè)月以上，商服用房和寫(xiě)字樓的存量去化周期分別為46.97個(gè)月和24.53個(gè)月；三是2012年、2013年將會(huì)有大量保障房的上市，對(duì)于購(gòu)房人群將有很大分流。
 

　　他認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商基本還屬于“讓利促銷”，還沒(méi)到“割肉促銷”。