新華網(wǎng)   武漢1月9日電  2011年，在限購、限貸、限價(jià)等一系列調(diào)控政策的緊逼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“史上最強(qiáng)寒潮”，購房者信心直線下降，樓市一片蕭條。2012年購房者的信心能否轉(zhuǎn)冷為暖？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　盼跌：觀望心態(tài)蔓延

　　歷年春節(jié)前后，不僅商場(chǎng)里有“掃貨”熱，售樓處里還有“掃房”熱。對(duì)資金已如饑似渴的開發(fā)商當(dāng)然也不會(huì)錯(cuò)過此次良機(jī)，不斷推出優(yōu)惠策略，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是逃脫不了“買漲不買跌”的消費(fèi)魔咒。面對(duì)開始下降的房?jī)r(jià)，許多購房者選擇持幣觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不少購房者特別是剛性需求者都認(rèn)為目前樓市走向還不明朗，在等待抄底的最佳時(shí)機(jī)。據(jù)億房網(wǎng)調(diào)查顯示，67%的網(wǎng)友認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)會(huì)下跌。其中，36%的網(wǎng)友認(rèn)為下降幅度在10%至12%，僅有29%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。購房者信心下挫最直接的表現(xiàn)，就是越來越多的人推遲了購房計(jì)劃，甚至取消購房計(jì)劃。

　　怕跌：買房后更焦慮

　　為挽回購房者信心，及早回籠資金，開發(fā)商使出渾身招數(shù)，大打降價(jià)牌吸引顧客。許多購房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子買了，他們的糾結(jié)還未停止。“原來沒買房是盼著房子降價(jià)，現(xiàn)在是怕降價(jià)，不然就血本無歸了。”“怕跌”的購房心態(tài)，在去年下半年表現(xiàn)得尤為明顯，北京、上海等城市曾出現(xiàn)過“老業(yè)主要求退房退錢”的過激行為。為給“怕跌”的購房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余個(gè)城市的20多個(gè)樓盤先后做出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”或“原價(jià)回購”等承諾，甚至個(gè)別樓盤還推出了降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，不僅承諾項(xiàng)目保值，還承諾未來一定的升值空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房子本是生活必需品，但在大多數(shù)消費(fèi)者眼里，其屬性超越了居住、商業(yè)、辦公等本質(zhì)功能，更多注重于房子的保值、增值，剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者，大漲、大跌老百姓都受不了。

　　專家：適合的才最劃算

　　樓市的底部到底在哪兒？沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。億房研究中心研究員崔璇認(rèn)為，很多購房者都在等待“抄底”，事實(shí)上這是很難實(shí)現(xiàn)的。房?jī)r(jià)的波動(dòng)周期是“U”字形而非“V”字形。時(shí)過境遷才會(huì)發(fā)現(xiàn)最低價(jià)也許就在不經(jīng)意間擦身而過，普通購房者很難把握。

　　專家普遍認(rèn)為，通常政策的消化期大概是三個(gè)月以上，預(yù)計(jì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)會(huì)延續(xù)到春節(jié)之后。從目前的趨勢(shì)來看，調(diào)控政策短期內(nèi)很難改變，隨著保障性住房體系的建立健全，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)必將發(fā)生深刻的變革，產(chǎn)品層次更加豐富，同質(zhì)化產(chǎn)品增多，開發(fā)商比拼性價(jià)比的時(shí)代來臨。購房者應(yīng)多了解對(duì)比，通盤考慮，選擇適合自身的購買方式，轉(zhuǎn)變居住觀念，量力而行。只有這樣，才能有效緩解供需矛盾，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。