這并不是“狼來了”的故事，而是早已是作為甘肅省2007年招商引資的重點(diǎn)和蘭州市發(fā)改委2010年市委領(lǐng)導(dǎo)主抓實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目。當(dāng)容納了眾多國(guó)際一流品牌的摩爾商業(yè)進(jìn)駐蘭州后，勢(shì)必對(duì)東部商圈，乃至蘭州的傳統(tǒng)商業(yè)形成沖擊波。

　　首先，目前蘭州的商業(yè)、零售業(yè)還是以百貨商場(chǎng)、超市以及小店鋪為主。這些模式目前僅僅停留在購(gòu)物這一簡(jiǎn)單的層次上面。而現(xiàn)代人在緊張忙碌的工作之余，要求購(gòu)物不僅要方便，而且要能夠節(jié)省時(shí)間，并充分享受其中的樂趣，在傳統(tǒng)的零售模式中已經(jīng)難以得到滿足。其次，零售業(yè)現(xiàn)在打的是價(jià)格戰(zhàn)，之后就是服務(wù)戰(zhàn)。而更為重要的是，在品牌意識(shí)早已在消費(fèi)者的心中烙下深刻的印記的消費(fèi)時(shí)期。品牌的高低直接決定著消費(fèi)群體和商業(yè)品味的高低。

　　蘭州益通·希爾頓摩爾商業(yè)廣場(chǎng)（暫定名）主要投資方之一的蘭州駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王小炳在接受記者采訪時(shí)表示：“品級(jí)、品牌的高低，決定商業(yè)的品味。盡管東部商圈的容量很大，但很多產(chǎn)業(yè)、商品、品牌還比較低。而我們摩爾商業(yè)廣場(chǎng)在正式進(jìn)駐后打造的是一個(gè)蘭州商業(yè)高端區(qū)域。比如奧特萊斯這樣的高端品牌的進(jìn)駐，不僅是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，是對(duì)城市對(duì)外形象的提升，而且這樣的高端品牌對(duì)于一個(gè)城市居民來說是具有很大誘惑力的，花錢少便可得到世界頂級(jí)的直營(yíng)高端商品，讓市民們享受到高端商品帶來的榮耀感。其實(shí)，有很多生活在蘭州的人都有花錢買不到好東西的感嘆，但我們解決了這個(gè)問題。同時(shí)，摩爾商業(yè)廣場(chǎng)還是一個(gè)綜合體，構(gòu)建上我們專門邀請(qǐng)了上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)進(jìn)行設(shè)計(jì)，目的就是將其打造成蘭州乃至西北地區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)建筑群，成為城市的藝術(shù)品，讓人看了賞心悅目，即使在中國(guó)也能做到20年至30年不落后。讓所有的蘭州人都知道有這個(gè)地方，即使是買不起東西，也要來感受一下如此高規(guī)格的大型購(gòu)物廣場(chǎng)的氛圍。給家人一個(gè)樂園般的環(huán)境，給朋友親近與浪漫的體驗(yàn)，給商業(yè)伙伴以高度重視與尊貴禮遇的感受，讓購(gòu)物成為一場(chǎng)精神與物質(zhì)的雙重享受。”

　　蘭州打造

　　20年不落后的摩爾業(yè)態(tài)

　　隨著人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)欲望和體驗(yàn)消費(fèi)的綜合需求時(shí)，摩爾來了，在中國(guó)人生活質(zhì)量高速進(jìn)步的時(shí)候，拓步走來！“摩爾”一詞也越來越頻繁地撞擊人們的神經(jīng)，北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都等國(guó)內(nèi)一線城市的摩爾紛紛開業(yè)，而且越開越大。即使在蘭州，人們對(duì)“摩爾”這個(gè)稱謂，也因瑞德摩爾在東部商圈的屹立，而讓人們知道有“摩爾”一說。但作為頂級(jí)的、新穎的商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式，摩爾究竟是什么？摩爾的魅力何在？或許很多人都說不清。

　　而日前，記者了解到，蘭州益通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合蘭州駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已與世界500強(qiáng)企業(yè)美國(guó)希爾頓控股國(guó)際集團(tuán)公司簽約，斥資約18億元聯(lián)手打造的蘭州益通·希爾頓摩爾商業(yè)廣場(chǎng)（暫定名），目前已進(jìn)入最后的倒計(jì)時(shí)階段，計(jì)劃明年正式開建。這一吸引了美國(guó)希爾頓摩根國(guó)際商業(yè)、英國(guó)特易購(gòu)樂購(gòu)、奧特萊斯名品折扣店、嘉禾影視國(guó)際集團(tuán)等國(guó)際品牌搶灘蘭州商業(yè)市場(chǎng)的“摩爾”業(yè)態(tài)，更是讓人們對(duì)“摩爾”產(chǎn)生了巨大的好奇，因?yàn)槟柌粌H僅滿足的是人們購(gòu)物的需求，更是一種時(shí)尚，一種品位和高效經(jīng)濟(jì)實(shí)力的見證。

　　記者 李鵬

　　A

　　摩爾在城市大踏步興起

　　mall全稱shopping mall，音譯“摩爾”，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。是目前發(fā)達(dá)國(guó)家最成功的商業(yè)模式，其特點(diǎn)是一大（占地面積大、綠地面積大、建筑規(guī)模大、停車場(chǎng)大）二多（行業(yè)多、店鋪多、功能多）三高（購(gòu)物環(huán)境要求高、檔次高、顧客群購(gòu)買力高），可以向各類消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂服務(wù)。西方國(guó)家也稱為shopping center，即“購(gòu)物中心”，但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心含義不盡一致。摩爾（購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括了如百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、室內(nèi)公園、影城等各種零售業(yè)態(tài)。這種新型的商業(yè)業(yè)態(tài)不僅能夠節(jié)省消費(fèi)者休閑購(gòu)物的時(shí)間，更能讓消費(fèi)者充分享受置身其中的樂趣。

　　隨著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)城市化、市場(chǎng)化發(fā)展步伐的不斷加快，以前將逛商場(chǎng)看成是一種不可思議的生活方式的時(shí)代早已遠(yuǎn)去，在現(xiàn)代人的生活方式和生活理念中，逛商場(chǎng)早已是許多人生活中必不可少的一部分，甚至比逛公園、走親訪友、干家務(wù)、看電視等更重要，人們?cè)敢鉃樗峙涓鄷r(shí)間。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、各類商品極大豐富和快速流通，以及商業(yè)發(fā)展模式的加速演進(jìn)、更替中，人們對(duì)商場(chǎng)、超市的迷戀早已不是停留在純粹的為生活所需而前往，除了購(gòu)物，商場(chǎng)越來越優(yōu)美、閑適的環(huán)境，越來越豐富、新奇的商品，越來越人性化的氛圍也許是關(guān)鍵原因，人們逛商場(chǎng)，在某種程度上就是在享受其環(huán)境，見識(shí)其包羅萬象的商品。在這里，空間不再全是商品的，部分被作為休息、休閑的場(chǎng)所，商品極大豐富，擺放新穎、藝術(shù)，購(gòu)物則完全自由，消費(fèi)者逐漸找到了“上帝”的感覺，因而，大量的人群包括并不打算購(gòu)物者被吸引到了商廈、超市。

　　這種生活方式的演變，幾乎伴隨著商業(yè)發(fā)展模式前進(jìn)腳步而行。在蘭州，當(dāng)年紅極一時(shí)的飛天、蘭百、工貿(mào)、金達(dá)等門店經(jīng)營(yíng)、百貨商場(chǎng)式的傳統(tǒng)商業(yè)模式，快速地被亞歐、百安、百盛、華聯(lián)、蘭新等大型商廈取而代之，使其前者要么早已倒閉，要么黯然失色。隨著傳統(tǒng)門店經(jīng)營(yíng)、百貨商場(chǎng)、商廈等不同商業(yè)模式的演進(jìn)，人們消費(fèi)需求越來越強(qiáng)勁，傳統(tǒng)而單一的購(gòu)物模式已經(jīng)不能夠滿足人們的需求。而正是在這種情況下，摩爾也正以頂級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)形式，在城市最具活力的經(jīng)濟(jì)帶上大踏步地興起。

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　　既然，摩爾商業(yè)正在以極其高調(diào)的勢(shì)態(tài)搶灘蘭州市場(chǎng)，而且無疑會(huì)給傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展帶來巨大的沖擊，那么我們目前現(xiàn)有的龐大的商業(yè)格局又該如何應(yīng)對(duì)這場(chǎng)即將到來的沖擊呢？

　　眾所周知，“城”與“市”相傍而生，形成城市。此“市”即為傳統(tǒng)商業(yè)。城市歷經(jīng)年深日久的發(fā)展變遷，人們難過地發(fā)現(xiàn)，城市越來越小了。當(dāng)年的“市”就像一個(gè)袖珍的盤子，再也盛不下越來越多的消費(fèi)供求。水滿則溢，溢出的商流見縫插針，雜亂發(fā)展，就這樣一筆筆地勾畫出傳統(tǒng)商業(yè)小、散、亂、臟的形象。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、難以形成氣候、無法聚集人氣、偏離中心區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)……四面楚歌，處處瓶頸！

　　“在頂級(jí)的、新穎的商業(yè)業(yè)態(tài)摩爾開始進(jìn)駐蘭州的時(shí)候，對(duì)于蘭州傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展來說，面臨的沖擊是不可避免的，這就要求蘭州傳統(tǒng)的商業(yè)形式必須增加自身的高端發(fā)展，不能僅僅停留在初級(jí)的商業(yè)運(yùn)作模式上，被動(dòng)挨打。”對(duì)于摩爾商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，蘭州一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。他說：“蘭州很多商家在發(fā)展過程中，對(duì)自身的研究不夠，很多在發(fā)展中只是在去模仿、去趕潮流，而這種模仿和趕潮流永遠(yuǎn)是別人的東西，當(dāng)別人一個(gè)跳躍往前走的時(shí)候，他們只能是落后，因?yàn)樗麄兊陌l(fā)展沒有一個(gè)自己的特點(diǎn)。Shoppingmall這種新興的商業(yè)形態(tài)，其實(shí)造就了一種新的生活形態(tài)和環(huán)境，給人們帶來多功能、多特點(diǎn)、全方位的購(gòu)物生活形態(tài)。這種集購(gòu)物休閑娛樂于一體，一站式的消費(fèi)模式，將會(huì)給消費(fèi)者帶來全新的生活體驗(yàn)和感受。而蘭州傳統(tǒng)商業(yè)要在摩爾到來的沖擊中不受影響，或者少受影響，就必須在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上對(duì)自身進(jìn)行改進(jìn)，讓自身的產(chǎn)品不斷向品牌、高端發(fā)展，形成自己的特點(diǎn)，在環(huán)境、服務(wù)等方面提供更多、更吸引人的消費(fèi)空間，從人性化的角度來完成更尊重消費(fèi)者的模式。”

　　只有提升自身

　　才能自保

　　搶灘蘭州摩爾真的來了

　　近年來，隨著瑞德摩爾在蘭州東部商圈的建成，蘭州人也開始接觸到了摩爾生活狀態(tài)。瑞德摩爾占地逾180畝，擁有萬國(guó)港、太平洋城、大西洋城、地中海城、愛琴海城等8大商城，以及雅典娜大街和丘比特小街2條步行街以及瑞德景觀大道、阿波羅休閑廣場(chǎng)、萬國(guó)港前廣場(chǎng)和萬國(guó)港七層空中蝴蝶花園4大景觀配套設(shè)施，商業(yè)物業(yè)30萬平米，住宅物業(yè)40萬平米，是西北地區(qū)首座集購(gòu)物、餐飲、娛樂及服務(wù)等于一體的大型購(gòu)物中心，在2007年被中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、世界地產(chǎn)研究院，世界經(jīng)理人周刊、華爾街電訊聯(lián)合評(píng)為中國(guó)商鋪100強(qiáng)。

　　盡管瑞德摩爾的興起讓蘭州人初步具有了和世界發(fā)達(dá)國(guó)家、城市一樣享受頂級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)的一個(gè)機(jī)會(huì)，但不容否認(rèn)的是我們的摩爾商業(yè)的發(fā)展與國(guó)際一流的摩爾不論在檔次，還是數(shù)量上都還有一定的差距。在國(guó)外，“摩爾”已經(jīng)顯示出一派繁盛景象。以美國(guó)為例，“摩爾”已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域50％以上的份額。全球最大的“摩爾”——美國(guó)“西愛民頓”建筑面積超過50萬平方米，商場(chǎng)的出入門達(dá)50個(gè)之多、停車位達(dá)2萬輛，有800多個(gè)商家、商場(chǎng)內(nèi)有100多家餐館，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括生活日用品專賣店、各種餐館、娛樂設(shè)施，每年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元。即便是在我們很近的東南亞地區(qū)，泰國(guó)曼谷有20多家摩爾、馬來西亞吉隆坡有20多家摩爾、菲律賓馬尼拉也有30多家大摩爾、印尼雅加達(dá)的摩爾也已達(dá)20多家，并且生意火爆，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的支柱形式。而近年來，在中國(guó)的商業(yè)領(lǐng)域大肆興起的“摩爾”經(jīng)濟(jì)也是在發(fā)達(dá)城市愈演愈烈，而且在規(guī)模上已經(jīng)超越國(guó)外摩爾。華南mall、北京金源時(shí)代購(gòu)物中心等，這些摩爾形式早已是享譽(yù)世界。

　　從國(guó)際商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的潮流來看，摩爾已經(jīng)成為一座城市不可抗拒的新的商業(yè)業(yè)態(tài)，摩爾的到來已經(jīng)不是需不需要的問題，而是時(shí)間長(zhǎng)短的問題。摩爾運(yùn)營(yíng)的范本一旦出現(xiàn)，就會(huì)在房地產(chǎn)、資本運(yùn)營(yíng)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)三重效應(yīng)的巨大吸引下，成為一種風(fēng)潮。而在這種大的環(huán)境下，蘭州益通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合蘭州駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與世界500強(qiáng)企業(yè)美國(guó)希爾頓控股國(guó)際集團(tuán)公司聯(lián)手打造的蘭州益通·希爾頓摩爾商業(yè)廣場(chǎng)（暫定名）也給我們帶來了全新的期盼。而五星級(jí)希爾頓酒店、美國(guó)希爾頓摩根國(guó)際商業(yè)的成功運(yùn)作模式，再加上英國(guó)特易購(gòu)樂購(gòu)、奧特萊斯名品折扣店、嘉禾影視國(guó)際集團(tuán)等國(guó)際品牌的進(jìn)駐，蘭州益通·希爾頓摩爾商業(yè)廣場(chǎng)（暫定名）給我們勾畫出了一個(gè)完全與國(guó)際接軌的摩爾畫卷。