提起今日的瑞德摩爾，熟悉它前生后世的人也許都覺得它的崛起就像一個美麗的傳說。
瑞德摩爾開發(fā)商—蘭州瑞德實業(yè)集團有限公司，其前身原國營蘭新無線電廠，是1966年建成投產(chǎn)的“絕密”級軍工企業(yè)，80年代軍轉民，生產(chǎn)能力萎縮，經(jīng)濟效益下滑，連續(xù)十年虧損。1994年底，開始改革“退二進三，抓三促二”，企業(yè)扭虧為盈，2004年改制全面完成后成立了蘭州瑞德實業(yè)集團，經(jīng)過幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成了電子工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)。
也就是在企業(yè)轉型的過程中，為改善職工的住房問題，瑞德集團便與“地產(chǎn)”結下了不解之緣，并在商業(yè)地產(chǎn)領域越走越遠。而在90年代末，蘭州的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式還處在簡單意義上的“開發(fā)·租賃”型，因物業(yè)體量太小或者配套設施缺乏等硬傷制約，蘭州城內(nèi)閑置或者慘淡經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)資源隨處可見。而瑞德首次將先進的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)—“摩爾”引進來，從而為蘭州的商業(yè)地產(chǎn)豎起了一個行業(yè)標桿。
從普通意義上來說，摩爾是一種新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)，一般具有占地面積、建筑規(guī)模大以及涉及行業(yè)多、店鋪多、功能多，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體等基本特征。而位于蘭州市傳統(tǒng)的東部經(jīng)濟帶上的瑞德摩爾，處于蘭州市商貿(mào)委重點建設的城東商圈橋頭堡位置，北接蘭州主干道東崗東路（312國道），南接市區(qū)主干道嘉峪關路，西鄰瑞德大道，麥積路直通項目所在地。目前，131路、58路、76路車等多路公交車終點站就設在項目所在地，周邊有近20幾路公交車途經(jīng)，交通極為便利。而與之毗鄰的東部批發(fā)市場，由于其強大的輻射帶動功能已經(jīng)成為全省乃至西寧等全國多個省市服飾批發(fā)基地和貨運集散中心，每天的客流量上萬，商業(yè)氛圍非常濃郁。
而瑞德摩爾購物廣場占地逾180畝，擁有萬國港、太平洋城、大西洋城、波羅的海城、地中海城、愛琴海城、珊瑚海城、加勒比海城等8大商城、雅典娜大街和丘比特小街兩條步行街以及瑞德景觀大道、阿波羅休閑廣場、萬國港前廣場和萬國港七層空中蝴蝶花園4大景觀配套設施，商業(yè)物業(yè)30萬平米，住宅物業(yè)40萬平米，是目前西北地區(qū)首座集購物、餐飲、娛樂及服務等于一體的大型購物中心。
“集團在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面，一開始就引進國際上最新的摩爾經(jīng)營業(yè)態(tài)，以搭建消費者、供應商和開發(fā)商共同發(fā)展的平臺為目標，以打造歡樂、時尚、豐富的商業(yè)綜合體為理念，堅持商業(yè)、地產(chǎn)的持續(xù)經(jīng)營和連鎖發(fā)展，創(chuàng)建了一站式購物中心—瑞德摩爾——城市購物廣場。”瑞德集團總裁孔玲女士在接受記者采訪時如是說。
她分析指出，蘭州市目前的商業(yè)中心基本集中在城中、城西一帶，而城市東頭，目前尚無一個像樣的購物中心，這些區(qū)域的居民消費潛力急需一個就近釋放的空間。瑞德摩爾在打造之初，就有清晰的市場定位，嚴格區(qū)別了有些商業(yè)地產(chǎn)那種只是將房子建好租出去等著收租金就行的經(jīng)營模式，而對整體有個規(guī)劃。它的問世將對蘭州城東商圈的品位提升和帶動，以及蘭州商業(yè)的整體提升起到助推的作用。
“瑞德摩爾的成長經(jīng)歷用10年磨一劍來描述再貼切不過了，經(jīng)過10年的打拼，現(xiàn)如今大的商業(yè)環(huán)境規(guī)模已經(jīng)完全出來了。”對瑞德摩爾的枝枝葉葉，干練睿智的孔總了然于胸。
據(jù)她介紹，10年前，在經(jīng)過縝密的市場調(diào)研后，集團對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展思路給出了“摩爾”的市場定位。“摩爾”本身要求物業(yè)綜合體量大，要購物、商務、娛樂、餐飲、休閑等元素齊全，為此，瑞德在經(jīng)過10年的努力后，終于給世人展現(xiàn)了今天的面貌，尤其是瑞德摩爾核心建筑—“萬國港”，享有“中國最具商業(yè)價值樓盤”美譽；全國知名的星美院線和深圳市麥廣帆飲食已經(jīng)落戶；王府井百貨下半年的正式開門營業(yè)等都將為瑞德摩爾添上厚重的一筆。
據(jù)孔總透露，目前，核心建筑萬國港主力店的招商已經(jīng)完成，次主力店、功能店以及定位為品牌旗艦區(qū)的大西洋城、定位為精品家居、家飾（小商品）區(qū)的愛琴海、特色餐飲和網(wǎng)絡會所等定位的波羅的海城、化妝品、文化用品的地中海城、流行飾品區(qū)和特色商業(yè)區(qū)定位的珊瑚海域和加勒比海城兩條步行街、匯集各類精品燈飾的太平洋城等幾大商城的招商也已經(jīng)拉開了序幕。“按照目前的進展和整體規(guī)劃，預計下半年整體就能開門迎客，蘭州市民就可以親身體驗這獨一無二的一站式購物模式了”。
區(qū)別于一般的購物中心，摩爾還有一個很重要的功能就是能提供休閑娛樂的場所，而據(jù)了解，為了改變目前東部商圈周邊環(huán)境臟亂差的情況，瑞德集團投入巨資在“外圍”打造了“瑞德景觀大道”，而值得一提的是，景觀大道的前身是蘭州市的一條年久失修的排洪溝。如今通過溝底增設管道、其上鋪蓋板等工程改造，人們經(jīng)過此地不再是掩鼻疾走，而是要么運動要么駐足觀賞各種主題的雕塑等景觀。
“對我們這些生活在城東的人們來說，瑞德摩爾現(xiàn)如今是我們一家周末休閑的首選地，再也不用乘公交車跑老遠才能讓孩子進一回游樂場了。”正帶兒子在瑞德摩爾阿波羅休閑廣場欣賞噴泉的市民于女士這樣對記者說。據(jù)了解，阿波羅廣場占地面積6000多平米，設有各種各樣的噴泉、座椅、兒童游樂場等。而位于萬國港七層平臺的蝴蝶花園，會所、花園交相輝映，一流的“星級”院線堪稱西北首家，可實現(xiàn)與全國同步第一時間欣賞大片。
北京王府井百貨集團的副總裁杜寶祥在接受記者采訪時表示：王府井來蘭州拓展市場是集團的一個重要戰(zhàn)略舉措，先后經(jīng)過了近10年的“排查摸底”，最終選擇在瑞德摩爾扎根，放大了看，就是今天的瑞德摩爾已經(jīng)逐步改善了周邊的商業(yè)氛圍，且定為“摩爾”的經(jīng)營業(yè)態(tài)非常符合現(xiàn)代都市人的消費心理，這種前瞻的市場意識和王府井的“風格”不謀而合，我們對整個瑞德集團都很看好，力爭在最短的時間打造成蘭州市有特色的商業(yè)中心。
“瑞德摩爾的成功運作已經(jīng)成了有目共睹的樣板工程，下一步，瑞德集團商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向將會在哪里？”記者問。
“會考慮擴張，但首先要把瑞德摩爾做好。”孔總的回答與所有成熟穩(wěn)健的企業(yè)家一樣，表明蘭州瑞德在擴展的道路上同樣張弛有度。
她分析說，從現(xiàn)在的瑞德摩爾的周邊環(huán)境看，隨著麥積山路的建成投入使用，為瑞德摩爾吸引了大量來自西邊的人流；隨著蘭州城市東出口改造工程的完工，極大的方便了城市東口人流的聚集，而瑞德摩爾位于蘭州東口城市商業(yè)的第一站，自然“近水樓臺先得月”；同時，隨著城市建設進程的加快，東部通往雁灘的道路建設也只是時間問題，將來，雁灘一帶居民也是未來主要的消費群體。從內(nèi)部看，東部商圈自有的商家就有十幾萬人的龐大消費群體，從這個意義來看，瑞德摩爾沒有理由不成為蘭州獨一無二的商業(yè)中心。另外，瑞德摩爾還是今年蘭洽會的主會場，表明政府對瑞德摩爾是非常支持的，蘭洽會的舉辦將會對提升瑞爾摩爾的知名度和整個東部商圈的“分量”起到積極的作用。
“出于集團發(fā)展的戰(zhàn)略考慮，瑞德集團電子工業(yè)制造與商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會齊頭并進，而且走出去也是下一步要考慮的事情。”孔總說。
她說，“走出去”的核心首先要有一定的“內(nèi)功”，比如說商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面，“內(nèi)功”就是客戶資源，包括主力百貨、娛樂等領域的良好合作伙伴以及次主力店、功能店的客戶資源；以及強大的專業(yè)營運團隊。“至于下一步往哪里走，我們還是會以關注甘肅為主，同時尋找機會向南方一些城市延伸，但在金融危機依然蔓延的當下，這種走出去的步伐也許會放緩，但以瑞德摩爾為孵化器而向外拓展的思路不會改變。”對于瑞德的未來，孔總心里早有了一本賬。
