近日，有消息說，溫州又出大事了。讓購房者最頭疼的問題終于開始了，溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
 

其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限二十年到期。這樣的土地在溫州還不少，據(jù)說在鹿城區(qū)內(nèi)即有600套房子受此影響。那么如果放大到全國，還不知道有多少房子面臨同樣的問題。不知道您聽明白沒有，續(xù)交土地出讓金，是要按土地市價(jià)的三分之一出價(jià)。而一套房子里面，近乎6-7成都是土地價(jià)格。那么算下來你要續(xù)交土地費(fèi)用，不得不再拿出上百萬元。所以，問題一下子變得棘手了，我之前一直說到的問題終于出現(xiàn)了，持有房子不在變得零成本。對于那些囤房的炒房客來說，這層窗戶紙一旦被捅破。房價(jià)將被計(jì)入土地的折舊范疇，購房人一旦開始查看土地證，并按70年開始折舊計(jì)算。那么他手上的房子將很難再升值。  

有人可能覺得，70年的土地使用權(quán)，看起來好遙遠(yuǎn)。我的房子是90年代后才買的，算下來才不到30年，后面還有40年呢。但您可能算錯(cuò)了。因?yàn)橥恋厥欠竦狡诓皇前凑辗孔拥慕ǔ赡甏愕?，而是土地出讓的時(shí)間算的。您的房子土地出讓很可能是80年代，那么也就是說可能已經(jīng)40年了，特別是2000年以后，房價(jià)開始持續(xù)上漲，有些開發(fā)商開始了囤地，從政府那里拍出來一個(gè)地塊，然后不開發(fā)放著，放幾年然后倒手一賣就賺了好多錢，很多開發(fā)商都這么干，用他們話說這是一個(gè)無本的買賣，就是拍下來放著，然后專賣，根本不用開發(fā)。買地永遠(yuǎn)漲，而且比蓋房子的收益更大。有些地一放就是10年，甚至?xí)r間更長。你看到的是新房，但其實(shí)土地指不定放了多少年了。房子的產(chǎn)權(quán)是你的，但土地的產(chǎn)權(quán)是國家的，到期之后，你一直住著國家不管你，只要你去過戶，只要你交易，只要你抵押，只要你繼承，對不起先把土地的錢交了，否則告訴你都辦不了。  

這就是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，你以為房子是你的，其實(shí)你是一個(gè)長租客而已。你以為花了2代人的積蓄買了房子，是一筆資產(chǎn)可以子子孫孫傳下去，但其實(shí)沒到70年都要交一次土地出讓金，而且還不是按原來的價(jià)格繳納，是要按現(xiàn)在土地的評估價(jià)格。也就是說只要房子永遠(yuǎn)漲價(jià)，土地永遠(yuǎn)漲價(jià)，有房子的這幫人差不多都要交當(dāng)時(shí)市價(jià)的3成，也就是說你當(dāng)時(shí)買的早，可能一套房子買的時(shí)候才20萬，但幾十年過去了，老房子的位置很多都在市中心已經(jīng)漲到了300萬，你要補(bǔ)交的土地出讓金就高達(dá)100萬。比買房的錢還貴。  

但是在深圳也發(fā)生過類似的情況，看起來沒有溫州那么慘，據(jù)說一套700多萬的房子，續(xù)租土地只是多交了幾萬塊錢，那么問題出在哪呢，第一深圳給這套700多萬的房子評估價(jià)只有一半，第二小區(qū)業(yè)主只是延期20年，相當(dāng)于只延期了三分之一。所以悲劇沒有發(fā)生，不過其實(shí)你要還原回來，評估700萬，那么就要多交一倍，交滿70年，要多交3.5倍，那么幾萬塊錢，一下就漲到了70萬。也是房價(jià)的十分之一了。  

所以，土地出讓金該怎么補(bǔ)，取決于地方政府給你的房子估價(jià)，他很窮，就會覺得地是唯一收入，會給你的房評估很貴，那么你就要交很多錢，如果他覺得過意不去，也不指著這點(diǎn)錢，就會評估的時(shí)候手下留情，你就會省點(diǎn)錢。但錢是怎么都要交的。  

還得說個(gè)更真相的事情，那就是你想把房子子子孫孫傳下去，還是想太多了，按照現(xiàn)在的建屋質(zhì)量，頂多頂多就只能按照30年折舊，換句話說30年的老房子如果不是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，地段或者其他什么別的福利，很難賣上價(jià)了。再有土地出讓金這么一鬧，估計(jì)更多人會注意這個(gè)細(xì)節(jié)。換句話說即使白送給你北京上海核心區(qū)的老房子，你都未必住的起。  

所以，這是第一張倒下的多米諾骨牌，至少讓花了大價(jià)錢買房的人感覺到了如鯁在喉。