宋朝的海外貿(mào)易很發(fā)達(dá)，跟一百多個(gè)國(guó)家有貿(mào)易往來，現(xiàn)在的日本、朝鮮、韓國(guó)、泰國(guó)、越南、伊朗、文萊、爪哇、老撾、菲律賓……都跟宋朝有過頻繁的商業(yè)交流。

    商業(yè)交流必然伴隨著居民遷徙。有些中國(guó)商人去海外做生意，喜歡那里的環(huán)境，就不走了，在國(guó)外扎了根；也有些外國(guó)商人來中國(guó)感覺不錯(cuò)，于是也攜家?guī)Э诎徇^來定居。

    宋朝政府對(duì)此是有禁令的。中國(guó)人去外國(guó)定居還無所謂，只要不是刑期未滿的罪人，只要不是滿腹經(jīng)綸的學(xué)者，都可以移民海外（參見《宋會(huì)要輯稿》刑法2之57）。外國(guó)人來中國(guó)定居卻要受到種種限制，其中最重要的一條限制就是不許他們?cè)谥袊?guó)買房（參見《宋會(huì)要輯稿》刑法2之21）。

    宋仁宗景佑二年就頒布過這樣一條禁令：“廣州每年多有蕃客帶妻兒過廣州居住，今后禁止廣州，不得賣與物業(yè)。”當(dāng)時(shí)廣州是中國(guó)最大的港口城市，遷居的外國(guó)人最多，宋仁宗特別強(qiáng)調(diào)“不得賣與物業(yè)”,意思就是禁止廣州人把房子賣給老外。

    朝廷不讓中國(guó)學(xué)者移民海外，主要是為了防止人才流失，這一點(diǎn)可以理解，可是不讓老外來中國(guó)買房就有些匪夷所思了。

    當(dāng)然，現(xiàn)代政府有時(shí)也會(huì)出臺(tái)類似的政策，例如香港政府抬高了內(nèi)地居民在港置業(yè)的門檻，內(nèi)地一些城市也曾禁止老外在當(dāng)?shù)刭徺I商鋪，如果買房的話只許買一套，而且還必須是為了居住，不能用于炒賣。這些規(guī)定是為了避免外來移民參與不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)，進(jìn)而把房地產(chǎn)泡沫吹得更大。

    宋朝的房地產(chǎn)泡沫并不大（南宋前期除外），朝廷不讓老外買房，主要是害怕老外在中國(guó)買了房子以后長(zhǎng)期定居，學(xué)會(huì)了中國(guó)的謀略，掌握了中國(guó)的機(jī)密。

    為了防止老外“師華長(zhǎng)技以制華”,宋朝政府不光禁止老外在中國(guó)買房，而且禁止老外購買中國(guó)的地圖、史書和地方志。外國(guó)使臣來到宋朝，宋朝一定配備“館伴”若干名，寸步不離地陪伴他們，表面上是為了讓人家吃好玩好，實(shí)際上是監(jiān)視人家，防止他們復(fù)制我們的地圖和史書。