大西北網(wǎng)6月26日訊 據(jù)證券時報(bào)報(bào)道 萬科B[0.00%]轉(zhuǎn)H股收官。萬科昨日在香港聯(lián)交所掛牌，股票名稱萬科企業(yè)，代碼02202。王石在出席發(fā)布會時表示，企業(yè)未來的發(fā)展方向著眼于兩點(diǎn)：致力于推動實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑。
　　
　　對國內(nèi)樓市，王石表示，在樓市調(diào)整過程中會有一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，只要能堅(jiān)持調(diào)整，不因房價下跌就出臺刺激政策，國內(nèi)房地產(chǎn)市場會實(shí)現(xiàn)軟著陸。他自稱是“調(diào)整的擁護(hù)派”。
　　
　　成為香港
　　
　　第四大溢價AH股
　　
　　萬科在H股上市首日股價表現(xiàn)并不“爭氣”，截至收盤，報(bào)13.28港元，較開盤價13.66港元下跌0.38港元，下跌2.78%；而昨日萬科A[0.25%資金研報(bào)](000002)則小幅上漲，收報(bào)8.13元(人民幣)，微漲0.49%，H股較A股大幅溢價近三成。
　　
　　此次上市的萬科H股總股本為131495.5468萬股，占萬科總股本的比例為11.94%。根據(jù)證券時報(bào)數(shù)據(jù)部的統(tǒng)計(jì)，按上市首日收盤價13.28港元計(jì)算，萬科H股市值約174.63億港元。而萬科A股的股本是970007.0951萬股，以昨日收盤價8.13元人民幣計(jì)算，A股總市值為788.62億元人民幣。
　　
　　香港恒生指數(shù)公司數(shù)據(jù)顯示，目前僅有海螺水泥[0.32%資金研報(bào)]、濰柴動力[0.97%資金研報(bào)]和鞍鋼股份[-0.34%資金研報(bào)]的AH股溢價率超過萬科，前三者的溢價率分別是140.75%、138%和134.32%。而AH股中另一只房地產(chǎn)股北辰實(shí)業(yè)[0.83%資金研報(bào)]的AH股并未存在溢價，H股股價只是A股的63.03%。
　　
　　此前，申銀萬國(香港)的最新研報(bào)指出，目前萬科A股估值僅相當(dāng)于其凈資產(chǎn)的50%，雖然萬科H股比A股溢價較多，但與在港上市的中資地產(chǎn)股領(lǐng)頭羊中海外相比，仍較為便宜。
　　
　　外資投行巴克萊此前也發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，萬科公司估值合理，但按6月3日收市價估算，萬科13億B股轉(zhuǎn)H股，占公司已發(fā)行股本的12%，H股流通股份市值約為163億港元，低于中海外(0688.HK)及華潤置地(1109.HK)，不會引發(fā)恒生指數(shù)換標(biāo)的股。
　　
　　暫時沒有擴(kuò)股意向
　　
　　萬科轉(zhuǎn)板方案自公布以來一直備受市場關(guān)注。此次萬科登陸H股市場，在顯著改善原B股投資者交易環(huán)境的同時，也為萬科全面對接國際資本市場提供了契機(jī)。
　　
　　這也是繼2013年首次進(jìn)軍海外市場后，萬科在國際化戰(zhàn)略上的又一重大舉措。
　　
　　萬科董事長王石在從三方面詳解了這次轉(zhuǎn)股的意義：戰(zhàn)術(shù)角度而言，登陸香港的國際化平臺有助于萬科的國際品牌形象樹立，為公司日后海外融資打開窗口，未來可通過香港的低息環(huán)境發(fā)債，節(jié)省成本。
　　
　　其次，戰(zhàn)略上來說，有助于改變?nèi)f科的股東結(jié)構(gòu)，H股上市之后，像歐美的大型基金和其他國際投資者可以直接買萬科的股票，而不用像投資萬科A股、B股那樣受到各種規(guī)定限制，加之萬科的股權(quán)比較分散，第一大股東占比不到12%，第二大股東占比不到3%，通過香港平臺引入戰(zhàn)略投資者，更有利于健康發(fā)展。
　　
　　第三，作為上市公司而言，未來會有增資擴(kuò)股的需要，香港市場可以提供良好的投資環(huán)境，但是萬科目前的業(yè)務(wù)架構(gòu)和資金流都比較穩(wěn)健，暫時沒有馬上擴(kuò)股的沖動。
　　
　　至于在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的選擇方面，王石強(qiáng)調(diào)，會是專業(yè)投資地產(chǎn)的基金和(地產(chǎn))業(yè)務(wù)公司，這些都是對萬科業(yè)務(wù)感興趣的長線投資者，此外，公司還希望轉(zhuǎn)變合作戰(zhàn)略，2008年前萬科的合作項(xiàng)目不超過30%，現(xiàn)在約占85%，希望透過引入戰(zhàn)略投資者未來打造更多合作項(xiàng)目。
　　
　　談到萬科的未來，王石表示，“萬科發(fā)展的核心競爭力在于有非常強(qiáng)的研發(fā)能力，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€技術(shù)性公司。”他指出，目前公司工程師約有3000人，占人員比例約為50%，“在全世界發(fā)展商里面都是很罕見的，也是萬科一個大的特點(diǎn)，尤其是對比15年前1000人的白領(lǐng)員工中，營銷人員占比約為四分之一達(dá)250人，而現(xiàn)在營銷的工作都轉(zhuǎn)為中介去做。
　　
　　未來，萬科的發(fā)展方向著眼于兩點(diǎn)：致力于推動實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑，這也是與其他同行的主要區(qū)別。”
　　
　　“我是調(diào)整的擁護(hù)派”
　　
　　對于今年以來國內(nèi)對房地產(chǎn)的“唱衰論”和市場擔(dān)憂房價大規(guī)模下跌的情況，王石對記者表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期。“房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，走向白銀時代，我是調(diào)整的擁護(hù)派。”對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫問題，王石表現(xiàn)擔(dān)心，“如果中國的房價再不調(diào)整，會帶來很大的麻煩，有可能比當(dāng)年日本陷入的房地產(chǎn)泡沫更嚴(yán)重。”他認(rèn)為，上一次房價回落的調(diào)整期并不盡如人意，此次調(diào)整期可能長達(dá)2到4年。“不過中國的市場很大，不同的地區(qū)、城市會有不同的特點(diǎn)，不能用整體眼光來看，一線城市會發(fā)展成超級大城市，需求依然堅(jiān)挺，二、三線城市則會分化。”王石指出，在調(diào)整過程中會有一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，只要能堅(jiān)持調(diào)整，不因房價下跌就出臺刺激政策，國內(nèi)房地產(chǎn)市場會實(shí)現(xiàn)軟著陸。
　　
　　原標(biāo)題：萬科老總稱擁護(hù)房價調(diào)整：再漲或比當(dāng)年日本泡沫更嚴(yán)重
　　
　　原文鏈接http://finance.ifeng.com/a/20140626/12609228_0.shtml