大西北網(wǎng)11月5日訊  據(jù)新京報報道:盡管溫州屬于三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等于三四線城市整體都會如此。
　　
　　去年以來，對溫州房價下跌的報道，接連不斷。相較而言，對于海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的“樓市危機”的報道，多屬一陣風(fēng)，刮過去就沒了聲息。
　　
　　為何形成這樣的鮮明反差？主要是溫州房價確實大跌了，而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價惟一仍在同比下跌的城市。另外，溫州房價下跌且還引發(fā)許多惹人關(guān)注的現(xiàn)象，比如斷供。而其他被報道的樓市，多數(shù)房價沒有大跌，危機并無爆發(fā)，人們尚難判斷到底是否屬于泡沫或危機。
　　
　　因為溫州房價大跌，或者說得嚴重點“泡沫破了”，就被很多人揪住不放。一方面，他們認為溫州房地產(chǎn)市場形勢惡化，即便是房價打了大折扣，也沒人接盤，未來還將繼續(xù)大跌。另一方面，他們由點到面地進行推導(dǎo)：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂。
　　
　　不得不說，這些看空派們，將個別現(xiàn)象普遍化了。溫州房價泡沫的生成，有兩個重要表象：其一，投資投機性購房狂熱，2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市；其二，短時間內(nèi)房價暴漲，2009年-2010年溫州房價領(lǐng)漲全國，市區(qū)樓市價格直逼一線城市，甚至出現(xiàn)單價10萬元的樓盤。
　　
　　溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因：1、經(jīng)濟下行，民企艱難，很多主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的民企，無法繼續(xù)將主業(yè)的現(xiàn)金流投向房地產(chǎn);與此同時，企業(yè)主與當(dāng)?shù)孛癖?，在收入減少之后，也沒有更多的資金用于購房。2、民間高利貸泡沫破滅，很多企業(yè)、居民的資金狀況惡化，欠債不還情況突出，銀行呆壞賬大幅增加，致使信貸緊縮。
　　
　　對于其他尚無爆發(fā)危機的三四線城市，沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是，不妨先判斷一下他們是否已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫。上文已述，導(dǎo)致溫州房價泡沫的兩條關(guān)鍵因素是：投機者眾與短時間價格暴漲。
　　
　　其實，這兩條因素，不僅關(guān)乎房價泡沫，同時也是任何資產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的必備條件。而去年以來的情況是，全國主要城市，包括絕大部分的三四線城市，都是以自住需求為主導(dǎo)的，投資投機性需求比例較小，一線城市不超過三成（2007年和2009年時達五成左右），而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看，今年一線城市房價漲幅偏大，三四線城市只是小幅，相比之下還處于合理范圍。
　　
　　因此，對于廣大三四線城市而言，上述兩條關(guān)鍵因素尚不具備，短期內(nèi)大跌的可能性并不大。盡管溫州屬于三線城市，且房價泡沫破滅，但絕不等于三四線城市整體都會如此。
　　
　　原文：三四線城市房價泡沫被夸大了
　　
　　http://news.ifeng.com/opinion/economics/detail_2013_11/05/30964064_0.shtml (責(zé)任編輯：鑫報)