?。吩拢橙?，北京、上海土地市場迎來下半年首場土地拍賣，經(jīng)多家房企巨頭數(shù)十輪激烈競拍，北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊、上海張江高科技園區(qū)商住地塊分別以１７.７億元和４８.７億元出讓，前者觸及國土局設(shè)定的價格上限，后者成為上海市土地出讓總價“地王”。（綜合中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)７月４日報道）
　　
　?。翟路菀詠?，北京、上海、廣州等一線城市“地王”頻現(xiàn)的消息屢見報端，一些房企也高調(diào)拿地，這種現(xiàn)象值得警惕。
　　
　　土地市場火爆，給樓市調(diào)控帶來雙重沖擊。一方面，“羊毛出在羊身上”，土地成本最終會計入房價。另一方面，一線城市“地王”頻現(xiàn)，會給市場傳遞房價上漲的預(yù)期，并逐步蔓延至二三線城市。“百城房價連漲１３個月”、“５月份７０個大中城市６９個房價在漲”……多重跡象表明，當(dāng)前樓市調(diào)控形勢嚴(yán)峻。
　　
　　筆者以為，當(dāng)前遏制土地財政“抬頭”、擠破地價“泡沫”已經(jīng)刻不容緩。中央政府應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)對地方土地出讓的監(jiān)管，防止土地拍賣演變成開發(fā)商和地方政府合演的托市戲碼，防止普通購房者成為天價土地的最終受害者。
　　
　　其一，提高保障性住房土地供應(yīng)力度和建設(shè)水平，使保障性住房切實(shí)能在一定程度上緩解樓市供需矛盾，滿足城市低收入人群的居住需求。
　　
　　其二，穩(wěn)步增加城市商品住宅用地供應(yīng)。“地王”頻現(xiàn)也是土地供應(yīng)不足的表現(xiàn)，順應(yīng)形勢同步擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)，是城市房價穩(wěn)定的前提。廣州市有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，過去十年該市商品住宅土地出讓占全部土地出讓的比例不足２０％，其余大部分被占地面積更大的商業(yè)用地、工業(yè)用地等占據(jù)。
　　
　　其三，改進(jìn)當(dāng)前城市住宅用地出讓方式。在快速城鎮(zhèn)化、大量農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市的背景下，城市住宅用地需求將長期處于緊張狀態(tài)，現(xiàn)行城市住宅用地出讓制度亟待改革與完善，避免地方政府對土地財政的慣性依賴、對城鎮(zhèn)化道路的曲解蠶食。（作者系新華社記者）
　　
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