剛需入市是春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交量回升的重要原因。當(dāng)前的樓市升溫也不代表房地產(chǎn)調(diào)控將放松。

　　在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，更好地滿足剛性購房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇。

　　今年春節(jié)以后，特別是3月份至今，房地產(chǎn)市場的成交量有比較明顯的回升。這被不少人解讀為樓市“回暖”。該如何看待當(dāng)前樓市成交量的緩慢回升?

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，受房地產(chǎn)調(diào)控政策特別是“限購”的影響，投資投機性需求仍然難以入市，而目前自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重達到了70%，有些項目甚至達到了90%，也就是說，絕大多數(shù)都是首次置業(yè)。

　　同時，部分降價促銷比較大、價格下調(diào)比較到位的總價低、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子，成交相對較差。

　　由此可見，剛需入市是春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交量回升的重要原因。不僅如此，今年以來，有10多個城市調(diào)整了公積金貸款政策，大都增加了公積金貸款額度。以重慶市為例，5月28日，重慶市宣布調(diào)整公積金貸款政策。以前，公積金貸款一個家庭最高可貸40萬元。如今，這一比例翻倍，單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個家庭最高可貸80萬元。

　　由于住房公積金貸款通常主要用于首套購房和改善性住房需求，且貸款利率比商貸利率低，如果再增加貸款額度，利用公積金貸款購買首套住房將大大減輕購房者的利息負擔(dān)，同時將降低首付壓力。因此，提高公積金貸款額度的政策變化有望進一步帶動剛需入市，樓市成交量有望穩(wěn)步回升。

　　有人擔(dān)心樓市升溫可能抬高房價，沖擊來之不易的調(diào)控成果。需要強調(diào)的是，更好地滿足剛需帶來的樓市升溫并不等于放松調(diào)控。

　　作為本輪房地產(chǎn)調(diào)控最重要手段之一的“限購”政策，旨在擠出存在于我國房地產(chǎn)市場中的投資投機性需求，而目前“限購”政策并沒有任何放松跡象。多地曾試圖出臺新政打破“限購”，卻都被叫停，彰顯了國家對于此次調(diào)控堅定的決心。

　　在利用“限購”等措施遏制投資投機性需求的同時更好地滿足剛性需求，正是調(diào)控朝著精細化方向發(fā)展的重要標(biāo)志。剛性需求入市的同時，“限購”政策不會停止，因此不會帶來成交量的大幅度增長以及房價的大幅上揚。相反，剛需入市可以引導(dǎo)開發(fā)商增加普通住房的供給量，甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

　　剔除市場中的投資投機性需求有利于房價進一步回歸到合理價位；通過盤活存量房滿足剛性需求有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢?，遏制投資投機性需求與更好地滿足剛需是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控并行不悖的兩個方面，且缺一不可——一旦“限購”放松，房價將有可能報復(fù)性反彈；而如果不能更好地滿足剛性需求，也將有違調(diào)控初衷。同時，房地產(chǎn)市場畢竟是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要陣地，應(yīng)該促進其平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足剛需恰是促其平穩(wěn)健康發(fā)展的重要途徑。

　　不難看出，樓市升溫不代表放松調(diào)控，在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，更好地滿足剛性購房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇?？?舒