昨日（1月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有52個(gè)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。房?jī)r(jià)持平的有16個(gè)，僅2個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，反映目前市場(chǎng)情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個(gè)月的平均下調(diào)幅度達(dá)0.24%，繼去年11月份平均下調(diào)0.19%后再次擴(kuò)大降幅。同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小。

　　新華社發(fā)文稱，各種數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國(guó)房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立，全國(guó)性下調(diào)通道開啟。

　　接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著庫(kù)存壓力的加大和開發(fā)企業(yè)資金狀況的進(jìn)一步緊張，房?jī)r(jià)整體下降的趨勢(shì)還將持續(xù)，并可能轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性的同比下跌。

中西部相對(duì)“堅(jiān)挺”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有兩個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余52個(gè)城市均是下降。

　　而在同年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格下降，另有7個(gè)城市持平，其余60個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。不難發(fā)現(xiàn)，這70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲跌態(tài)勢(shì)幾乎倒掛，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。

　　事實(shí)上，盡管統(tǒng)計(jì)局也統(tǒng)計(jì)了“新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)”、“二手住宅價(jià)格指數(shù)”、“新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)”等指標(biāo)，但“新建商品住宅價(jià)格”剔除了保障房和二手房等因素，更能準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)變化。

　　相比之下，中西部城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力似乎不足。在16個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個(gè)均為中西部城市。同時(shí)，兩個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析稱，環(huán)比房?jī)r(jià)仍相對(duì)膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)本來就相對(duì)較低，漲速相對(duì)較慢，所以降價(jià)空間沒有東部城市、一線城市大。

　　另外，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)跌幅，明顯大于非限購(gòu)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上述70個(gè)大中城市中，40個(gè)限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)平均下跌0.29%，30個(gè)非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市的跌幅更是達(dá)到0.37%，這也是自去年8月一線城市房?jī)r(jià)集體停漲以來，連續(xù)4個(gè)月保持下跌。

　　另一數(shù)據(jù)也能說明這一點(diǎn)：在房?jī)r(jià)下調(diào)幅度超過0.4%的15個(gè)城市中，除九江、岳陽外，其余13個(gè)全部為限購(gòu)城市。

同比下跌拐點(diǎn)隱現(xiàn)

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，整體房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，表示房?jī)r(jià)下跌通道已正式確立，也預(yù)示著下跌趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

　　楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)未來半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)總體上還將保持環(huán)比下跌的狀態(tài)，今年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。

　　在房企陣營(yíng)中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出“冬天論”后，近日不少房企大佬也紛紛表態(tài)，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)可能下跌。中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)甚至認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)跌幅可能達(dá)到30%。

　　在房?jī)r(jià)下行的信號(hào)中，庫(kù)存壓力居其一。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當(dāng)于當(dāng)年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款已與2010年持平，個(gè)人按揭貸款則下降12.2%。

　　另一個(gè)重要信號(hào)是，去年四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)為4518元／平方米，近10個(gè)季度以來首次停漲，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域的綜合地價(jià)出現(xiàn)下滑。土地市場(chǎng)的泡沫正在被擠出。

　　因此，即便今年有可能出臺(tái)首套房貸放松的政策，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，樓市已進(jìn)入調(diào)整階段，房?jī)r(jià)下降不可避免。

　　值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)下調(diào)，今年的房?jī)r(jià)很可能轉(zhuǎn)入同比下降。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，市場(chǎng)開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下調(diào)拐點(diǎn)苗頭，預(yù)計(jì)該拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年3月左右。

　　12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

　　12月70個(gè)大中城市中僅貴陽銀川房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，12月房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)達(dá)到52個(gè)，僅貴陽銀川房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%， 溫州環(huán)比下降近2%，跌幅最大。

　　一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)先回落 成交面積同比下滑近三成

　　易居中國(guó)研究報(bào)告更進(jìn)一步指出，一、二、三線城市新建商品住宅齊齊出現(xiàn)環(huán)比回落情形。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市，降幅為0.24%；最后則是三線城市，降幅為0.22%。

　　獨(dú)家解讀：12月房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大 調(diào)控效果漸清晰

　　目前市場(chǎng)情況的新建商品住宅環(huán)比指數(shù)，環(huán)比11月平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，僅上漲了1.63，為近10個(gè)月的最低漲幅。12月70個(gè)城市二手房平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)下跌0.46%，與上月持平；同比上漲幅度為0.14，也是近10個(gè)月的最低漲幅。這表明12月房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，調(diào)控執(zhí)行效果在逐漸清晰。

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)進(jìn)一步確立 今年樓市冬天或更冷

　　去年12月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況，顯示一線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)進(jìn)一步明確。

　　分析人士指出，在去年10月全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，近兩個(gè)月房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)更加明顯，預(yù)計(jì)在今年調(diào)控基調(diào)和力度不放松的背景下，房?jī)r(jià)或會(huì)繼續(xù)下滑。

　　2011年樓市整體情況：

　　2011年全國(guó)商品房均價(jià)同比增6.9%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2011年商品房平均銷售價(jià)格為5381元/平方米，比2010年增長(zhǎng)6.9%，增速回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。2011年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長(zhǎng)了27.9%。在限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”政策下，全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。

　　全國(guó)商品房待售面積2.7億平方米

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%。當(dāng)然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。

　　“庫(kù)存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這表明全國(guó)樓市的庫(kù)存壓力增加。截至2011年年底中國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)6000萬平方米，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約40%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。