1月6日，新疆都市報(bào)記者從烏魯木齊市地稅局了解到，目前烏魯木齊市人民政府下發(fā)《關(guān)于征求<編制烏魯木齊市房產(chǎn)平均交易價(jià)格實(shí)施方案>意見的通知》，擬重新編制房產(chǎn)平均交易價(jià)格。
雖然2011年烏魯木齊市房產(chǎn)交易戶數(shù)大幅下降，但契稅收入反而同比增長23.58%。造成這種“怪現(xiàn)象”的原因有多種，除國家對(duì)房產(chǎn)交易調(diào)控政策方面的主要影響外，再就是2011年烏魯木齊市房產(chǎn)均價(jià)上漲，由2010年每平方米均價(jià)4600元漲至2011年每平方米均價(jià)5400元，使單套房產(chǎn)交易金額出現(xiàn)上漲，從而單套房產(chǎn)所繳契稅額多了。
另外一個(gè)重要因素就是能享受到契稅優(yōu)惠的群體少了。目前，烏魯木齊市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%。按照相關(guān)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)家庭首次購買自用普通住房，面積在90—140平方米的，且其所購房屋平均交易價(jià)格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍的家庭暫減半征收契稅，稅率為1.5%；對(duì)家庭首次購買90平方米及以下普通住房，并且其所購房屋平均交易價(jià)格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍，暫按1%稅率征收契稅。不過，由于烏魯木齊市現(xiàn)執(zhí)行的房產(chǎn)平均交易價(jià)格是2008年制定的，而目前烏魯木齊市新房實(shí)際均價(jià)基本超過了政府2008年制定的房產(chǎn)平均交易價(jià)格的1.4倍，這樣一來能享受到契稅優(yōu)惠的人數(shù)就“縮水”了，購房者大多執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現(xiàn)增長。
據(jù)了解，2010年全年契稅完稅的戶數(shù)86354戶，享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)就達(dá)74745戶，而2011年享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)僅為24802戶。
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