近段時間以來，對于蘭州人及蘭州零售百貨企業(yè)而言，談?wù)撟疃嗟臒o疑是王府井百貨入駐東部商圈、時尚百盛搶灘蘭州南關(guān)商圈。而在此中間，與城市中心的南關(guān)商圈相比，王府井百貨進(jìn)駐位于蘭州城東區(qū)的東部商圈，對于蘭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略意義顯得尤為突出。

　　核心提要

　　提起東部市場，不只蘭州人，就是在整個西北地區(qū)，甚至在全國都算得上是名列前茅的專業(yè)市場。東部商圈的發(fā)展歷史要從東部市場談起，1986年五里鋪村創(chuàng)辦了集體企業(yè)——東部市場，市場從創(chuàng)辦初期的簡易大棚和平房，經(jīng)過從一期到四期，為時20年的不斷改造，已經(jīng)發(fā)展到擁有5座面積過萬平方米單體市場的規(guī)模。市場自建成以來，累計上繳國家稅金和工商管理費(fèi)3.5億多元，直接安置經(jīng)營戶5000多戶，間接從業(yè)人員達(dá)2萬人，市場年成交額自2000年以來一直保持在50億元以上，市場規(guī)模和成交額連續(xù)10年居西北地區(qū)首位。

　　東部市場的成功無疑成為了一種帶有強(qiáng)烈示范性的商業(yè)榜樣。毗鄰東部市場，在不長的時間里，又迅速建成了同樣規(guī)模很大的蘭新市場群（現(xiàn)稱“瑞德摩爾”）、單體面積最大的東部品牌服飾批發(fā)廣場等一批批發(fā)市場。這些市場與東部市場一起構(gòu)成了龐大的東部商圈，一時間以物美價廉為特色的東部商圈，成了蘭州人服裝消費(fèi)的主要市場，更值得驕傲的是，東部商圈已經(jīng)成為了輻射甘、青、寧、新的西北最大的服飾類專業(yè)批發(fā)市場。

　　在市場發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)也在近幾年中風(fēng)風(fēng)火火地?zé)崞饋怼＿h(yuǎn)的不說，單就這一兩年來的發(fā)展就能顯示其熱火場面。蘭州益通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與美國希爾頓控股國際集團(tuán)公司簽約，投資11.5億元建設(shè)蘭州希爾頓益通摩爾商業(yè)廣場項(xiàng)目；“蘭州永新國際商城”、“甘肅飛天文化產(chǎn)業(yè)大廈”兩個項(xiàng)目相繼完成簽約……

　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，以東部市場為核心的東部商圈，已經(jīng)發(fā)展成為包括“瑞德摩爾”、東部品牌服飾批發(fā)廣場、東部鞋城等在內(nèi)的龐大服飾類批發(fā)集散地，而且目前的東部商圈已經(jīng)開始了新一輪的擴(kuò)張，規(guī)模還在迅速擴(kuò)大。

　　值得一提的是，以東部市場為主的東部商業(yè)以批發(fā)業(yè)為主，但其商業(yè)氛圍及人氣非常濃，看看每天這里密密麻麻的人流和市場門前川流不息的車輛，就能知曉了。蘭州是一個兩山夾一河的狹長帶狀城市，城市中心的發(fā)展受到越來越多的阻礙或困惑。在蘭州的城市發(fā)展中，通過“蘭州向東”、“蘭州向西”成為重點(diǎn)，與城西新城區(qū)的打造相比，東部商圈坐落蘭州市門戶地帶，毗鄰312國道，目前蘭州市的交通工具主要是公交車輛，現(xiàn)已有近20余條公交車途經(jīng)，交通、物流極為便利。同時，東部商圈內(nèi)現(xiàn)有常住人口近30萬人，每日客流量近40萬人次為蘭州各大商圈之首。商圈內(nèi)居住人群70%以上為蘭州市目前的高收入階層，如民航職工、部隊(duì)軍官、私企老板、高校教師、政府公務(wù)員等，具有非常大的挖掘潛力。正是基于此，東部商圈才逐漸成為蘭州城東區(qū)乃至蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型發(fā)展區(qū)。

　　蘭州市是一個東西狹長的城市，其商圈分布也有明顯的地域特征，從西向東可劃分為城西商圈、城中商圈和城東商圈。城西商圈又可分為西站和小西湖商圈，代表物業(yè)為小西湖批發(fā)市場、義務(wù)商貿(mào)城、西太華商城等。城中商圈又可分為西關(guān)和南關(guān)商圈，其代表物業(yè)有西單商場、亞歐商場、百安購物、新世界百貨、賽博數(shù)碼廣場等。城東商圈又可分為廣場和東部商圈，代表物業(yè)為國芳百貨、瑞德摩爾—城市購物廣場、華聯(lián)購物中心、東部品牌服飾廣場等。

　　縱觀這些商圈我們會發(fā)現(xiàn)，蘭州作為甘肅省經(jīng)濟(jì)文化中心，其中、高、低端百貨零售業(yè)商圈廣泛集中于西關(guān)、南關(guān)等商圈附近，與之相比，總覺得在東部地域中還欠缺一些內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀整個東部商圈的商業(yè)布局，這里以各類產(chǎn)品批發(fā)為主的企業(yè)多如牛毛，但缺少一個零售百貨大商企。

　　既然這樣，又該如何呢？王府井百貨的進(jìn)駐無疑解決了這一問題。

　　2007年，北京王府井百貨集團(tuán)與位于蘭州東部核心商圈的瑞德摩爾集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，聯(lián)合打造一個5.1萬平方米的“蘭州王府井百貨”。2009年8月29日，蘭州王府井百貨正式開始迎客。

　　作為國內(nèi)百貨業(yè)態(tài)最大零售集團(tuán)之一的王府井百貨緣何選擇東部商圈呢？蘭州王府井百貨有限責(zé)任公司總經(jīng)理林惟在接受記者采訪時說，首先是因?yàn)槿鸬履栕鳛楦拭C省首座購物中心，是西北地區(qū)面積最大的購物中心。作為一座集購物、餐飲、娛樂、休閑等于一體的綜合購物中心，瑞德摩爾區(qū)別于傳統(tǒng)百貨的單一業(yè)態(tài)，其獨(dú)有的吸引力，必將引領(lǐng)消費(fèi)者體驗(yàn)一種新鮮的充滿樂趣的購物體驗(yàn)。而王府井百貨作為百貨主力店進(jìn)駐瑞德摩爾，也將為其引進(jìn)全國領(lǐng)先的百貨經(jīng)營理念和管理方法，引領(lǐng)潮流，引導(dǎo)生活。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必將具有更優(yōu)勢的競爭力其次，在瑞德摩爾東側(cè)的東部市場，是輻射甘、青、寧、新的西北最大的服飾類專業(yè)批發(fā)市場，這里有著非常濃烈的商氣和人氣。“東部市場地處城東出口之地，這里人流量比較大，商氣和人氣比較濃，是我們在此開店的主要原因之一。”林總說。

　　蘭州王府井百貨來到蘭州，將為甘肅人帶來什么呢？作為成熟的精品百貨，王府井希望提供給蘭州消費(fèi)者優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，更重要的是一種生活方式。蘭州王府井百貨有限責(zé)任公司總經(jīng)理林惟在接受記者采訪時說，蘭州人很懂得生活也很時尚，且零售百貨業(yè)的市場空間很大，是省會城市中比較優(yōu)良的城市，又是王府井百貨戰(zhàn)略版圖西北地區(qū)的重點(diǎn)。此次王府井百貨進(jìn)軍蘭州，新店定位國際化、品牌化、現(xiàn)代化發(fā)展方向，其入駐蘭州不僅給東部經(jīng)濟(jì)圈注入全新活力，加重東部商圈在蘭州幾大商圈中的分量，而且也為蘭州的商業(yè)格局帶來重大革新，同時必將在百貨行業(yè)還不發(fā)達(dá)的蘭州掀起一場革命性的零售升級浪潮。