北龍口國際商貿(mào)物流城之“北城時代”

　　

　　蘭州開啟“北城時代”新篇章

　　

　　大西北網(wǎng)訊 “我們向東擁有幾億人的市場，向西也擁有幾億人的市場。”蘭州人驕傲地說。向東的市場無疑指的是中國內(nèi)地，向西的市場是指出走新疆至中亞西亞乃至南亞。應(yīng)該說，蘭州本來就是一顆明珠，現(xiàn)在要做的，只不過是讓這顆明珠重?zé)ü饷?，讓它熠熠生輝。

　　

　　跳出老城建設(shè)新區(qū)不僅僅是讓明珠生輝的重要舉措，也是蘭州人的夢想！2012年8月28日，繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)之后，國務(wù)院批復(fù)的中國第五個國家新區(qū)花落蘭州。國家級新區(qū)確立，萬億資金涌入蘭州。蘭州人已經(jīng)真切感受到了這個黃河岸邊的城市正在發(fā)生的前所未有、天翻地覆的變化。萬達、中海、碧桂園、恒大、大名城、海亮、中鐵、綠地……一大批的國家一線名企進駐蘭州，分食大蘭州發(fā)展大蛋糕。隨著第五個國家級新區(qū)落戶秦王川，安寧新城、蘭州北城、九州、青白石……大蘭州向黃河以北全面輻射，強勁的步伐勢不可擋。人們用欣喜甚至驚愕的目光看著身邊的巨變，一種新的城市格局正在形成，大都市高品質(zhì)的時尚新生活在向人們招手，這一切都預(yù)示著蘭州已經(jīng)開啟了“北城時代”的新篇章！

　　

　　國家級新區(qū)呼之欲出

　　

　　對于整個中國版圖來說，蘭州處在一個幾何中心的位置，有“陸地心臟”之稱。地踞一個東西向延伸的狹長谷底，夾于南北兩山之間，山靜水動，形成獨特的山水城市景觀，既是河西走廊的起點，又是古長安進入西域的黃河三渡口之一，是絲綢之路上的經(jīng)濟重鎮(zhèn)和軍事要塞，現(xiàn)今，蘭州作為現(xiàn)代絲路上的重要通道，正發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南濟北的重要作用。

　　

　　蘭州是一個具有2000多年人文歷史的城市，是一個典型的帶狀城市,東西長達52公里，南北最狹窄處不足1公里，由于“兩山夾一河”的特殊自然和地理條件，城市發(fā)展空間十分有限。改革開放30余年，蘭州基本上在圍繞老城區(qū)在建設(shè)。,這里集中了省、市、區(qū)三級政府，大軍區(qū)司令部，鐵路局駐地，科學(xué)院分院的市轄區(qū)，是蘭州的政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)及就業(yè)中心，城市的大部分人流、車流、物流全部流向這里,導(dǎo)致老城區(qū)嚴(yán)重交通堵塞,成為發(fā)展掣肘。

　　

　　跳出老城建設(shè)新區(qū)，是幾代蘭州人的夢想，經(jīng)過不懈努力，2012年8月28日，蘭州新區(qū)成為國務(wù)院批復(fù)的第五個國家級新區(qū)。蘭州新區(qū)位于蘭州北部秦王川盆地，地處蘭州、西寧、銀川三個省會城市共生帶的中間位置，是國家規(guī)劃建設(shè)的綜合交通樞紐，也是甘肅與國內(nèi)、國際交流的重要窗口和門戶，距蘭州市區(qū)38.5公里，距西寧198公里，距銀川420公里。規(guī)劃面積806平方公里，現(xiàn)有總?cè)丝?0萬人。新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，座中四聯(lián)，承東啟西，連接南北，是西隴海蘭新經(jīng)濟帶的重要節(jié)點；土地和水利資源豐富，地勢開闊，適宜大規(guī)模集中連片開發(fā)建設(shè)，引大入秦水利工程橫穿新區(qū)，水資源完全能滿足新區(qū)未來發(fā)展需求；交通便利，連霍高速、京藏高速以及中川機場構(gòu)成了立體綜合的交通網(wǎng)絡(luò)體系；國家石油戰(zhàn)略儲備庫、吉利汽車等一批產(chǎn)業(yè)項目入駐，初步形成了產(chǎn)業(yè)集聚的良好態(tài)勢。省市黨委、政府高度重視蘭州新區(qū)開發(fā)建設(shè)，舉全省、全市之力支持新區(qū)發(fā)展，計劃通過5-10年的努力，把蘭州新區(qū)打造成為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟的集聚區(qū)，國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和承接?xùn)|中部裝備制造業(yè)轉(zhuǎn)移的先導(dǎo)區(qū)，傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的擴展區(qū)，向西開放的戰(zhàn)略平臺，目前已經(jīng)有包括中石油國家戰(zhàn)略石油儲備庫、吉利汽車、三一重工在內(nèi)的多家國內(nèi)外大型企業(yè)落戶新區(qū)。規(guī)劃建設(shè)石化、高端裝備、新能源新材料等七大產(chǎn)業(yè)集群以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等五大片區(qū)。經(jīng)過5—10年的建設(shè)，蘭州新區(qū)將發(fā)展成為甘肅省乃至西北地區(qū)跨越式發(fā)展的重要經(jīng)濟增長極，成為西部地區(qū)特色鮮明、功能齊全、產(chǎn)業(yè)聚集、服務(wù)配套、人居環(huán)境良好的現(xiàn)代化新區(qū)。

　　

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　　房地產(chǎn)大鱷紛至沓來

　　

　　春江水暖鴨先知。目前，蘭州城市建設(shè)如火如荼，不論是從城市交通的改善，還是主城區(qū)的改造和新區(qū)的開建，這些均是蘭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好因素。特別是2010年年底，蘭州確定10年后蘭州人口達500萬，主城區(qū)面積擴容2倍。這些無疑為蘭州地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕好的條件。‘坐中四連’的蘭州地理位置優(yōu)勢明顯。而且隨著近年一線城市房市的過快發(fā)展，使得許多大城市已經(jīng)沒有多大的‘蛋糕’可供這些大鱷分享。在這樣的情況下，房地產(chǎn)大鱷紛紛將目光聚集在還可大有作為的二三線城市，尤其像蘭州這樣面臨人口急劇增長的城市中。

　　

　　于是乎，中海來了，碧桂園來了，恒大來了，綠地來了，萬科來了，大陸橋也來了……

　　

　　2013年更是外地房企在蘭州開發(fā)建設(shè)項目的關(guān)鍵之年。除了早些時候進入蘭州的恒大、中海、萬達、大名城、世紀(jì)金源、陽光城、福建東百等大型房企之外，海亮、小天鵝、紅星美凱龍、中國鐵建、碧桂園、綠地等大批房企紛紛啟動新項目建設(shè)。此外還有多家著名的房地產(chǎn)上市公司正在密切關(guān)注蘭州房產(chǎn)發(fā)展，隨時準(zhǔn)備進入蘭州地產(chǎn)市場。外來大鱷不僅資金充沛，管理先進，而且品牌效應(yīng)強烈，產(chǎn)品種類多品質(zhì)高。外來地產(chǎn)商入駐蘭州優(yōu)勢明顯。首當(dāng)其沖的是外來房企一體化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；拈_發(fā)模式，一線房企借助該模式能夠在短時間內(nèi)將其業(yè)務(wù)快速復(fù)制到全國任何一個城市。一體化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，集約化采購還可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、降低建筑設(shè)計成本，并縮短建設(shè)周期。所以我們看到，這些開發(fā)商只要是簽約拿地后，就能迅速啟動項目，多管齊下，從拿地到開盤不超過半年，快速開發(fā)，快速銷售。其次是品牌知名度和美譽度高，產(chǎn)品附加價值高，口碑良好，而且多數(shù)具有獨特和深受政府、市場歡迎的商業(yè)模式，容易受到購房者親睞。在房地產(chǎn)市場格局的優(yōu)勝劣汰中，品牌是實力的象征也是對于消費者的承諾。商品房作為資金成本高、專業(yè)度大的商品，人們在關(guān)注價格的同時，會更傾向于品牌，且需要品牌給予保證。第三，一線房企在宣傳上所下的功夫和投入的成本是很多本地開發(fā)商都無法比擬的。由于外來品牌不具有地域優(yōu)勢，因此點線面結(jié)合的宣傳，讓項目盡可能多的出現(xiàn)在人們的生活中，高舉高打，使的自身品牌特色得以彰顯和被市民認(rèn)可的同時，也促進了項目的銷售。一線房企一般都擁有先進的營銷理念，認(rèn)為一個項目的營銷推廣是企業(yè)應(yīng)該支付的成本，且有科學(xué)的資金比例給予保障。

　　

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)了一個奇特的現(xiàn)象，那就是所有入駐蘭州的房地產(chǎn)企業(yè)都選擇了黃河以北的土地搞開發(fā)。記者知道，這些房企土地儲備戰(zhàn)略具有前瞻性，緊扣城市未來發(fā)展熱點大量購買地皮，獲取土地質(zhì)量較高，成本低，投資回報豐厚。展開蘭州地圖，你會發(fā)現(xiàn)，國道312線，109線，省道201線，連霍高速，京藏高速等都從一個奇跡般的地方經(jīng)過，連接起蘭州與世界的經(jīng)脈。這里，就是蘭州的北龍口。記者以北龍口為中心畫了一個圓圈，直徑10公里范圍內(nèi),密布著廣州碧桂園青白石項目、恒大九州生態(tài)園建設(shè)項目、萬達廣場萬達公館項目、綠地智慧金融城項目、元森北新時代、天昱鳳凰城項目等等大項目，房地產(chǎn)大鱷的精明以及北龍口的戰(zhàn)略地位一目了然。

　　

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　　蘭白經(jīng)濟圈快馬加鞭

　　

　　我們說“北城時代”到來的另一個標(biāo)志就是蘭白經(jīng)濟圈建設(shè)步伐的加快。

　　

　　白銀距離蘭州69公里，黃河穿越兩市400多公里。交通體系較為完備，聯(lián)系十分便捷，屬“一小時經(jīng)濟圈”。蘭州、白銀兩市人口占全省的19．33%，生產(chǎn)總值占34．33%，工業(yè)增加值占35．98%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占39．93%，財政收入占38．26%，金融機構(gòu)存款余額占51．29%。從歷史淵源、區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟集聚度和資源互補性等各方面來看，白銀與蘭州兩市合作發(fā)展具有充分的現(xiàn)實條件。為了加快發(fā)展，積極促進白銀老工業(yè)城轉(zhuǎn)型，甘肅省突破蘭州和白銀兩市行政區(qū)劃界限，展現(xiàn)區(qū)城特色，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，實施建設(shè)“蘭白都市經(jīng)濟圈”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略決策。形成以蘭州新區(qū)、蘭州主城區(qū)、白銀工業(yè)集中區(qū)為支撐的沿黃河產(chǎn)業(yè)集群帶，實現(xiàn)對外來投資資金實體承接，其勢必成為鑄造“大蘭州”夢想的引擎。

　　

　　同時蘭白地區(qū)是甘肅省工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、科技人才最集中、經(jīng)濟增長較迅速的區(qū)域，黃河沿岸是全省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平最高的地區(qū)。以及它們之間有著十分緊密的市場聯(lián)系。蘭州已具備西北區(qū)域性商貿(mào)物流中心的雛形，在交通、物流、信息、科技等方面具有比較優(yōu)勢，而城市擴展受到地理條件的嚴(yán)重制約。白銀具有能源充裕、建設(shè)用地廣闊、農(nóng)畜產(chǎn)品豐富等明顯優(yōu)勢，而城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級任務(wù)也迫在眉睫。這也是蘭州、白銀兩市共同打造“蘭白都市圈”的原因所在，只有結(jié)合兩市的優(yōu)勢，才能化解困擾兩市可持續(xù)發(fā)展的問題。

　　

　　建設(shè)“蘭-白都市經(jīng)濟圈”是省委提出的“中心帶動、兩翼齊飛、組團發(fā)展、整體推進”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分——“中心”。都市經(jīng)濟圈的崛起，是當(dāng)今世界區(qū)域經(jīng)濟和城市化發(fā)展的重要趨勢。實踐證明，這種以中心城市為主導(dǎo)、以城市等級體系為依托、以緊密的經(jīng)濟聯(lián)系為特征的經(jīng)濟社會高度一體化的經(jīng)濟體，是促進區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的有效途徑，國內(nèi)外都有成功的范例和經(jīng)驗。在構(gòu)建蘭州—白銀都市經(jīng)濟圈的過程中，作為中心帶動主體的省會城市蘭州和工業(yè)重鎮(zhèn)白銀面臨著難得的機遇，承擔(dān)著歷史的重任。到2015年，蘭白都市經(jīng)濟圈一體化發(fā)展格局初步形成，并向同城化邁進。

　　

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　　政府遷新區(qū)表明決心

　　

　　從8月初開始，蘭州市委市政府16個部門700多人正式在蘭州新區(qū)開展工作。在移至新區(qū)辦公動員大會上，蘭州市委對率先搬遷到新區(qū)的工作人員提出明確要求，“市委、市政府機關(guān)及部分市直部門和單位移至新區(qū)辦公的干部形象，從一定程度上代表了市委、市政府的形象，每一名干部都要嚴(yán)格約束自己，嚴(yán)格要求自己，嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度。特別是領(lǐng)導(dǎo)干部要為干部職工作出表率，市委、市政府機關(guān)要為部門作出表率，市級機關(guān)和部門要為新區(qū)作出表率，切實樹立和維護好蘭州市黨政機關(guān)和黨員干部的良好形象。各級領(lǐng)導(dǎo)干部要時時處處嚴(yán)格按照中央和省、市委的要求規(guī)定約束自己的行為，要求別人做的自己首先要帶頭做到，要求別人不做的自己要堅決帶頭抵制，特別是要強化工作落實，把各項工作抓到細(xì)處、落到實處，力戒空談、注重實干，力戒形式、注重實效，抓一樣像一樣，干一樣成一樣，切實在改進工作作風(fēng)上發(fā)揮好表率模范作用。”蘭州市政府整體遷至新區(qū)辦公，以實際行動表明開發(fā)新區(qū)的決心，為北城發(fā)展起到排頭兵的作用，這一舉措有利于加快完成北城基礎(chǔ)建設(shè)，提升區(qū)域品味，增加區(qū)域價值。

　　

　　蘭州十二五規(guī)劃中國提到，通過五至十年乃至更長時間的努力，把蘭州新區(qū)建設(shè)成全國主體功能區(qū)中的重要開發(fā)區(qū)、全省“中心帶動”的核心區(qū)、新一輪西部大開發(fā)的重要經(jīng)濟增長極、向中亞西亞開放的戰(zhàn)略平臺及發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟的集聚區(qū)、承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先導(dǎo)區(qū)，“兩型”社會和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的示范區(qū)，綜合配套改革和未利用土地開發(fā)的試驗區(qū)。因而，蘭州市委市政府的搬遷，將帶動與之相關(guān)的行政、經(jīng)濟中心的部分轉(zhuǎn)移，從而吸引一批城市建設(shè)所需要的商業(yè)因素流向蘭州新區(qū)，進行商業(yè)經(jīng)濟建設(shè)，這一舉動將有利于創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，直接加快蘭州新區(qū)商業(yè)的整合與發(fā)展速度。蘭州市委市政府搬遷新區(qū)，能夠積極改善政府的軟硬件環(huán)境，改善對外形象，從而更好的吸引投資商的目光。

　　

　　當(dāng)政府機構(gòu)搬遷發(fā)生在這個城市建設(shè)擴散階段時，就恰巧順應(yīng)了城區(qū)發(fā)展飽和、生產(chǎn)要素開始逐漸向外部擴散的趨勢，不論是對于投資者、開發(fā)商或者購房者來說，這都是一次資源重新整合的契機。根據(jù)我國國情，行政中心往往同時是經(jīng)濟中心、科教文衛(wèi)中心和金融中心、信息中心。因此，此次蘭州市行政機構(gòu)北移搬遷新區(qū)，也會引起與之相關(guān)的各種經(jīng)濟、金融等要素流向傾向于圍繞蘭州新區(qū)進行集聚，有利于推動大蘭州經(jīng)濟模式建設(shè)，進而在蘭州新區(qū)形成新的發(fā)展中心，拉開城市中心骨架，促進城市結(jié)構(gòu)向多中心發(fā)展，進入大蘭州建設(shè)的歷史新階段。

　　

　　政府北遷帶來大建設(shè)機遇，北龍口國際商貿(mào)物流城積極響應(yīng)政府號召，與政府聯(lián)手打造“大蘭州”建設(shè)的大物資供應(yīng)基地，作為蘭州唯一“出城入園”批發(fā)市場承接地，接中國西部建設(shè)巨額訂單！登陸北龍口，搶占“北城時代”第一桶金！