西安4月房價(jià)6476元/㎡ 高新曲江仍然是西安最貴

　　中國指數(shù)研究院五一小長假期間發(fā)布4月百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為11467元/㎡，環(huán)比上漲1.45%。包括西安在內(nèi)的71個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市沒有變化。

　　部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià) 漲幅均超一線城市

　　該報(bào)告顯示，4月份的樓市表現(xiàn)主要有兩點(diǎn)：第一，住宅均價(jià)環(huán)比同比繼續(xù)雙漲。第二，一線周邊城市環(huán)比漲幅超過一線城市本身，地域外溢特征明顯。

　　從環(huán)比來看，2016年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，這已經(jīng)是百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第12個(gè)月的上漲。

　　以城市為例，2016年4月住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加11個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。其中惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅均超過5%，漲幅均超過一線城市北上廣深等。同比上漲的幅度更為明顯，根據(jù)報(bào)告，住宅價(jià)格較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，漲幅的分化凸顯了不同城市樓市的冰火兩重天，這也對各個(gè)城市針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策提出了更高的要求，一定是因地制宜，細(xì)分市場。根據(jù)報(bào)告，在樓市去庫存的大背景下，各地方政府繼續(xù)實(shí)施因城施策。廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市以限購、限貸、限價(jià)為主要措施。而像吉林、長沙等部分庫存壓力嚴(yán)峻的城市，政府則通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫存去化。

　　“四連漲”后 還比去年便宜250元/㎡

　　在這份統(tǒng)計(jì)中，西安屬于環(huán)比漲價(jià)的71個(gè)城市之一。今年以來，西安新建住宅均價(jià)已在百城統(tǒng)計(jì)中實(shí)現(xiàn)了“四連漲”，4月達(dá)到6476元/㎡，環(huán)比3月的6446元/㎡漲30元/ 。

　　不過在同比方面，百城新建住宅均價(jià)比去年4月上漲8.98%，西安與此背道而馳。華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，去年4月西安新建住宅均價(jià)為6726元/㎡，足足比今年4月高出250元/㎡。

　　中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，4月百城房價(jià)環(huán)比、同比雙雙上漲，和環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，部分城市漲幅明顯擴(kuò)大有關(guān)。這些城市房價(jià)的大漲對全國走勢形成向上“推手”。由于這些一線周邊城市投機(jī)需求涌入，飛漲的房價(jià)已經(jīng)迫使政府重開調(diào)控。

　　相比之下，西安房價(jià)雖然在今年前4個(gè)月連續(xù)上揚(yáng)，但累計(jì)漲幅僅1.14%。美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋認(rèn)為，漲幅小說明漲價(jià)樓盤還不是主流。在一線樓市因調(diào)控降溫后，流入西安的投機(jī)投資需求不多，只有少數(shù)開發(fā)商試探和象征性的漲了一兩百元。春節(jié)過后，西安還有大量城改類項(xiàng)目集中備案，造成全市房價(jià)與去年相當(dāng)甚至階段性更低。

　　高新、曲江的房子 仍然是西安最貴

　　由于去年一年近乎瘋狂的漲幅，在中指院監(jiān)測的100個(gè)城市中，目前深圳房價(jià)繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于其他城市，新建住宅均價(jià)達(dá)50354元/㎡，成為唯一一個(gè)房價(jià)破五萬的城市。

　　緊隨其后的高價(jià)城市為上海、北京，房價(jià)都超過了三萬一平方米，其他過兩萬的城市還有廈門。記者注意到，如果把百城房價(jià)做一個(gè)排名，西安房價(jià)處于中游偏下水平，排在第62位。目前比西安房價(jià)低的38個(gè)城市中，包括貴陽、長沙等個(gè)別二線城市，其他像宜昌、寶雞、東營、湘潭、蕪湖等均是三、四線城市。

　　雖然西安房價(jià)在全國同類城市中不算高，但在全市范圍內(nèi)也不乏單價(jià)近萬、過萬的高價(jià)房源。美城機(jī)構(gòu)在上月末制作了一張“西安商品住宅成交價(jià)格熱力圖”，記者在這張圖上看到，熱度最高區(qū)域集中在南門外的東南角、雁南一路與慈恩西路交匯處以及芙蓉東路與北池頭二路交匯處，說明這三個(gè)地段的在售房源價(jià)格在全市最高。

　　沈瑋介紹，如果按傳統(tǒng)區(qū)域劃分，高新和曲江的成交單價(jià)分別為7674元/㎡和8539元/㎡，是西安房價(jià)最貴的兩個(gè)地方。

　　另據(jù)易道顧問機(jī)構(gòu)監(jiān)控，目前售價(jià)在40萬元-60萬元的房源是賣得最好的。“這說明高價(jià)的房子相對難賣。”房地產(chǎn)策劃人王建紅表示，西安作為一個(gè)典型剛需市場，高價(jià)房消費(fèi)沒有形成主流，而市場中的同質(zhì)化問題進(jìn)一步制約了購房者的消費(fèi)“胃口。”