不久前，市民王女士看中一處樓盤，交了定金購房沒多久后，突然得知房子只有40年產(chǎn)權(quán)，而不是70年產(chǎn)權(quán)。

　　太白北路附近的樓盤泰華金匯時(shí)代，位于成熟商圈內(nèi)，有配套的市政雙氣，自稱附帶名校學(xué)位，而價(jià)位又相對優(yōu)惠……看到這樣的誘人介紹后，市民王女士便交了兩萬元定下了一套該樓盤房屋。

　　“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問只說他們的房子有多好，自己也不懂，覺得有五證就應(yīng)該是合法樓盤，我和我姐各交了2萬元定金，定購了兩套房屋。”王女士說，“可后來才知道，泰華金匯時(shí)代是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年。”“置業(yè)顧問沒有告訴我房屋只有40年產(chǎn)權(quán)的事實(shí)，我就稀里糊涂地買下了。”

　　王女士說，她多次和售樓部溝通退房，但因交了定金，售樓部不同意退房。

　　16日，華商報(bào)記者前往該樓盤售樓部。一名置業(yè)顧問熱情地接待記者，在長達(dá)數(shù)十分鐘的時(shí)間內(nèi)，置業(yè)顧問一直介紹該樓盤如何的好，當(dāng)記者提出這是寫字樓時(shí)，該置業(yè)顧問說也有住宅，但對于樓盤產(chǎn)權(quán)年限、房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)卻只字不提。

　　當(dāng)記者咨詢該樓盤產(chǎn)權(quán)時(shí)，置業(yè)顧問才回答，產(chǎn)權(quán)只有40年。記者再問土地性質(zhì)時(shí)，銷售顧問才告知是商業(yè)性質(zhì)。

　　商業(yè)樓盤的水電等費(fèi)用都比較高

　　“如果是商業(yè)樓盤就意味著水、電、氣、暖及物業(yè)費(fèi)用為商業(yè)費(fèi)用，而非居民生活收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有極少數(shù)商業(yè)樓盤的生活配套收費(fèi)是按照居民生活標(biāo)準(zhǔn)來收取的。”一業(yè)內(nèi)人士說。

　　16日華商報(bào)記者咨詢該樓盤置業(yè)顧問，其表示目前可確定電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)為商業(yè)收費(fèi)，電費(fèi)1.3元左右，物業(yè)費(fèi)1.8－2.0元。

　　記者查詢當(dāng)前西安市水電氣暖收費(fèi)，其中水費(fèi)居民生活價(jià)2.90元/噸，非居民5.80元/噸；電費(fèi)居民生活價(jià)0.498元/度，非居民1.1-1.3元/度；天然氣居民生活價(jià)1.98元/m3，非居民3.09元/m3；供暖費(fèi)居民生活價(jià)5.8元/m3，非居民7.5元/m3。

　　>>記者走訪

　　隨機(jī)采訪20位市民 4人不知有40年產(chǎn)權(quán)

　　16日記者隨機(jī)采訪了20位市民，其中4人不知道購房時(shí)會有產(chǎn)權(quán)低于70年的樓盤類型。

　　“住房不都是70年嗎？怎么會有40年的住房。”一些人疑惑，“買房不是只要五證齊全就代表是合法樓盤嗎？”

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)年限取決于該土地性質(zhì)。據(jù)了解，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。土地性質(zhì)直接決定了土地上房屋的性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)。

　　>>律師說法

　　銷售方若隱瞞事實(shí)消費(fèi)者可要求退房

　　“我是真不懂，如果懂的話肯定不會買。”王女士說，“水電氣暖及物業(yè)收費(fèi)，如果當(dāng)初告知我是按照商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，只有40年產(chǎn)權(quán)我是不可能買的。”

　　陜西法智律師事務(wù)所律師韓朝澤說：“樓盤銷售方有義務(wù)向消費(fèi)者說明所銷售樓盤的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限。如果未告知，存在隱瞞事實(shí)的嫌疑，最終誤導(dǎo)消費(fèi)者，消費(fèi)者在明白真相后理應(yīng)無條件退房。”

　　中國法學(xué)會會員張?jiān)使庹f，在簽署定購合同時(shí)，購房者對該合同存在重大誤解情況。他說，重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。重大誤解是可撤銷行為的一種。“如果因重大誤解簽訂的合同，可以要求法院或仲裁撤銷合同，雙方返還因簽訂合同所取得的財(cái)產(chǎn)。”張?jiān)使庹f。