根據(jù)西安市人民政府6月25日印發(fā)的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》關(guān)于調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的要求，西安住房公積金管理中心通過市場調(diào)研，即日起，決定放開“公寓類住房”個(gè)人公積金貸款。對(duì)于打算購買公寓類住房的職工來說，這是個(gè)好消息。

    昨日，西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，按照土地性質(zhì)為界定標(biāo)準(zhǔn)，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”項(xiàng)目，申請個(gè)人公積金貸款時(shí)按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)受理。

    6月25日下午，西安市人民政府公布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》第四條關(guān)于調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的要求中說明，單套建筑面積144平方米以下且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住房（含公寓類住房）可按普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征印花稅、土地增值稅。

    西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“公寓類住房”個(gè)人公積金貸款，有兩個(gè)限制條件，具有70年產(chǎn)權(quán)，并且是“公寓類”住房項(xiàng)目，“這兩個(gè)條件缺一不可”。

    據(jù)了解，“公寓類住房”有很多類型，在產(chǎn)權(quán)上，有40年、50年、70年等，土地性質(zhì)上還包含文教科技、商業(yè)用地、綜合用地等。

    普通住宅與公寓的區(qū)別

    住建部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》明確：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。

    經(jīng)營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質(zhì)和使用權(quán)屬上跟普通住宅沒有明顯區(qū)分。

    居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。