“快！這次房產(chǎn)新政西安相關(guān)部門反應(yīng)真快！”西安某房產(chǎn)公司總經(jīng)理程賓說。華商報(bào)記者了解到，西安存量房交易營(yíng)業(yè)稅已從4月1日起開始按照新政策征收了，個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。
1 咨詢營(yíng)業(yè)稅“5改2”的人一個(gè)接一個(gè)
大西北網(wǎng)4月2日訊 3月30日，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將二手房營(yíng)業(yè)稅的免征期限從5年調(diào)整為2年?！锻ㄖ钒l(fā)出后，買賣各方熱切關(guān)注新政在西安落地情況。
昨日上午，華商報(bào)記者來到西安市二手房交易中心，雖然下著大雨，但大廳里人潮涌動(dòng)。不少窗口都圍著前來咨詢和辦理業(yè)務(wù)的人。在交易中心二樓的地稅辦理窗口，咨詢營(yíng)業(yè)稅“5改2”的人更是一個(gè)接一個(gè)。
據(jù)二樓辦理窗口的工作人員介紹，他們已經(jīng)在3月31日接到通知，從4月1日起西安存量房交易營(yíng)業(yè)稅按照新政策進(jìn)行征收：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。
2 預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)暫不會(huì)明顯上漲
華商報(bào)記者了解到，西安對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下，也就是說，此類住宅購(gòu)買時(shí)間在2年以上（含2年），再次交易即免征營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)人所得稅仍需繳納。通常來說，二手房買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是所得額的20%，如果無法提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照房屋評(píng)估價(jià)的1%征收。
購(gòu)房時(shí)間該如何認(rèn)定？按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則來確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即：房產(chǎn)證注明的時(shí)間或契稅完稅證明的時(shí)間，哪個(gè)在先就以哪個(gè)為準(zhǔn)。
“沒想到新政落地的速度這么快。”在西安市二手房交易中心內(nèi)，一位帶著客戶來辦理網(wǎng)簽的中介工作人員表示，新政出來以后，他們公司的二手房掛牌量已有所增加，但掛牌價(jià)保持穩(wěn)定。也有分析意見認(rèn)為，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”后，可能導(dǎo)致部分業(yè)主產(chǎn)生加價(jià)賣房的想法。對(duì)此，地產(chǎn)評(píng)論人士李連源認(rèn)為，政策本身是為了盤活不動(dòng)產(chǎn)，促進(jìn)銷售，而不是為了漲價(jià)。再加上短期內(nèi)，西安二手房以受到5年限制的房源為主，預(yù)計(jì)價(jià)格暫不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。華商報(bào)記者 李程
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西安新建住宅3月份均價(jià)6737元/㎡
去年5月至今年1月“9連跌”2月3月出現(xiàn)“兩連漲”
中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的《百城房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，西安3月新建住宅均價(jià)為6737元/㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，政策面的利好不斷，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間，伴隨成交量的回升，西安房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中略有升。
《百城房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，3月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/㎡，環(huán)比下跌0.15%。其中，有43個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市環(huán)比持平。
西安位列上漲之列，新建住宅均價(jià)為6737元/㎡。相比2月的6722元/㎡微漲了15元/。該統(tǒng)計(jì)顯示，西安從去年5月至今年1月新建住宅均價(jià)“9連跌”，自今年2月開始止跌回漲。不過，對(duì)比去年3月西安7456元/㎡的均價(jià)，一年來房?jī)r(jià)仍然下降了719元/㎡。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，3月初以來，兩會(huì)表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列政策出臺(tái)。3月末，國(guó)土部、住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局等多部委又針對(duì)住房市場(chǎng)密集出臺(tái)政策，如：降低二套房首付、二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”，穩(wěn)定了市場(chǎng)和房?jī)r(jià)。
美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)說，政策影響將首先反映在量的變化上。從截至2月份的西安商品住宅存量分析，針對(duì)改善性需求的三室、四室戶型占比達(dá)52%，二套房貸放松等政策，將首先刺激到這部分需求盡快出手。陜西經(jīng)典派地產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)朱林分析，結(jié)合西安樓市的具體情況和庫(kù)存壓力來看，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，不可能出現(xiàn)幾年前的大起大落。
http://news.hsw.cn/system/2015/0402/235403.shtml
