《中華人民共和國不動產權證書》樣本封面及部分內頁 新華社發(fā)

　　大西北網2月27日訊 自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統(tǒng)一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公布。

　　國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華26日說，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產登記簿證意義重大。

　　登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。登記簿統(tǒng)一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同物權頒發(fā)不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統(tǒng)一登記重要目的之一。

　　據介紹，目前全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區(qū)）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。

　　國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志說，今年會有更多的地區(qū)陸續(xù)開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書。

　　登記了，將會影響我們什么？

　　根據《不動產登記暫行條例》，需要登記的不動產權利包括房屋所有權，集體土地所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權等10項權利。

　　統(tǒng)一的不動產登記簿證包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　必須要換新證嗎？不得強制當事人更換

　　對大多數人來說，各種本本含金量最高的就是不動產證書——城市商品房、農村宅基地“房本”等。啟用統(tǒng)一不動產簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何？

　　“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。”不動產登記局局長王廣華說。

　　“不動產登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。

　　樓市會出現拋售嗎？不會產生過大影響

　　“不動產統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

　　蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。

　　盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。

　　中國房地產協(xié)會名譽副會長朱中一認為，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
http://news.hsw.cn/system/2015/0227/224292.shtml