大西北網(wǎng)11月28日訊  據(jù)天山網(wǎng)報(bào)道：政府鼓勵(lì)和倡導(dǎo)業(yè)主（使用人）通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)等級(jí)，確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)已完成竣工驗(yàn)收交付使用，但小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、部分公共設(shè)施未達(dá)到設(shè)計(jì)要求或使用要求的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房屋建設(shè)單位承擔(dān)。日前，阿克蘇地區(qū)出臺(tái)并正式執(zhí)行《阿克蘇地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（暫行）》（簡稱《實(shí)施辦法》）。
　　
　　11月27日，記者從地區(qū)發(fā)改委了解到，為加強(qiáng)地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立物業(yè)服務(wù)“制價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”模式，地區(qū)相關(guān)部門在充分調(diào)研和廣泛征求群眾意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合地區(qū)實(shí)際制定了《實(shí)施辦法》，明確了相應(yīng)的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《實(shí)施辦法》所稱的物業(yè)，是指已建成交付使用的各類房屋建筑及其配套設(shè)施設(shè)備、場地等；所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，使用人是指房屋的承租人或房屋的實(shí)際使用人；所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、冰雪清除、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修等服務(wù)，按約定或規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取的費(fèi)用。
　　
　　《實(shí)施辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬經(jīng)營性收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理、公平以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和合理利潤確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，服務(wù)質(zhì)量分為四個(gè)等級(jí)，多層住宅及不帶電梯的7層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)0.35元/平方米，二級(jí)0.45元/平方米，三級(jí)0.60元/平方米，四級(jí)0.80元/平方米；高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)1.00元/平方米，二級(jí)1.10元/平方米，三級(jí)1.40元/平方米，四級(jí)1.80元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主（使用人）實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，住宅小區(qū)配套建設(shè)的非住宅用房（商業(yè)用房、幼兒園、診所等）及改變用途的住宅，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在統(tǒng)一的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加價(jià)。用于商業(yè)的加收不超過80%，用于辦公的加收不超過40%。物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
　　
　　《實(shí)施辦法》對(duì)小區(qū)停車費(fèi)收取進(jìn)行了明確規(guī)定：機(jī)動(dòng)車輛停放占用小區(qū)內(nèi)的公共道路、公共場地的，車主應(yīng)當(dāng)繳納場地占用費(fèi)，場地占用費(fèi)按照地區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中地面車位作指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定場地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未成立業(yè)主委員會(huì)的，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門確定場地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　《實(shí)施辦法》特別強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或未經(jīng)業(yè)主（使用人）同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行收取協(xié)議預(yù)定外各種類型押金、保證金等擔(dān)保性的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入住宅小區(qū)為業(yè)主（使用人）提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主（使用人）可按照合同約定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改；整改后仍未達(dá)到合同約定的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主（使用人）可按照合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任。
　　
　　《實(shí)施辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)；代收水、電、氣、熱、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)；12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主（使用人）的監(jiān)督，不得向業(yè)主（使用人）收取任何未予以標(biāo)明的費(fèi)用。
　　
　　原文：阿克蘇出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（暫行）》
　　
　　http://xj.ts.cn/2013-11/28/content_8998380.htm (責(zé)任編輯：鑫報(bào))