原標(biāo)題：西安樓市遭遇“秋后涼” “房貸荒”讓剛需望而卻步
大西北網(wǎng)11月1日訊 據(jù)陜西日報報道，“金九銀十”一直是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但在2013年卻異常遭遇“秋后涼”。由于房貸難申請，很多購房者望而卻步。十一期間，盡管房企絞盡腦汁在搞各種暖場活動，但卻未贏得預(yù)期的人氣。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，國慶期間西安樓市供應(yīng)市場旺盛，但大多數(shù)樓盤缺人氣，平均每日上客量在13組左右，成交基本為“零”，銷售市場慘淡。
“我好不容易選的房子，首付都付了，但房貸遲遲批不下來，實在不行就只能退房了。”長安路智慧城的一位購房者唐女士感嘆道。
銀行房貸急“縮水”
進入四季度，有關(guān)“房貸荒”的傳聞不時在各地不同程度出現(xiàn)，甚至有傳部分銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。記者走訪了西安市多家銀行發(fā)現(xiàn)，西安市沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“房貸荒”，但多數(shù)銀行取消了利率優(yōu)惠并上浮了利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長；個別商業(yè)銀行以“額度用盡”為由暫停了房貸業(yè)務(wù)。
中國銀行雁塔路支行常經(jīng)理告訴記者，中行的二手房房貸在4月份已經(jīng)停貸，新房首套利率沒變，但取消了優(yōu)惠，二套房房貸利率上漲了10%。當(dāng)問及上浮原因，常經(jīng)理說：“銀行信貸額度‘年初松、年底緊’本屬正常，但2013年銀行資金更加吃緊。目前除國有四大行的貸款資金還稍微充足點外，很多商業(yè)銀行已經(jīng)對房貸進行‘限貸’，停辦房貸是早晚的事。”
據(jù)了解，目前西安市工商銀行的首套房貸利率上浮5%，建行的二套房貸利率上浮20%；中信銀行首套利率上浮5%，二套房上浮15%；民生、光大等商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了個人房貸業(yè)務(wù)。為響應(yīng)國家樓市政策，各大銀行均取消了三套房貸。
另外，購房者李先生告訴記者，住房公積金貸款也很難申請，他2個月前申請辦理，到現(xiàn)在還沒得到回應(yīng)。工作人員說，估計要等4-6個月，具體時間暫不明確。“早知道房貸這么難辦，就緩一緩再買房”李先生抱怨道。
當(dāng)剛需遭遇“房貸荒”
銀行取消了首套房的優(yōu)惠利率，對剛需購房者來說，決定買房就必須籌備足夠的資金。畢竟房價不低，大多數(shù)客戶都依賴銀行貸款才能買得起房，可現(xiàn)在銀行房貸難辦理，讓資金實力較低的準(zhǔn)客戶只能望而卻步了。
“這也太受傷了，照我的情況，買房子貸款額度從60萬元瞬間降低到了40多萬元，這我哪還買得起房啊？”對于近期各大銀行房貸“縮水”，一位名為“令狐沖”的網(wǎng)友在西安房產(chǎn)論壇上吐槽。
銀行購房貸款優(yōu)惠難覓，房貸申請難度增大，導(dǎo)致購房成本的增加，對于本就抱怨房價上漲的剛需群體來說，無疑是雪上加霜，迫使低收入階層不得不暫緩了購房計劃。
“買賣合同已經(jīng)簽約、首付款已經(jīng)交付賣方、房子已經(jīng)過戶，中介、擔(dān)保環(huán)節(jié)都已到位，沒想到卻卡在了房貸環(huán)節(jié)”購房者牛先生說。“我每月工資只有兩千多，如果沒有申請到房貸的話，都不知道以后怎么過？”牛先生一臉無奈。
“目前市場情況下，一二線城市的剛需購房者受房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款，銀行房貸收緊對于首次置業(yè)的剛需群體產(chǎn)生了最直接的打擊。”西安龍發(fā)實業(yè)地產(chǎn)金經(jīng)理分析道。
“我明年結(jié)婚，年底本打算買房，可現(xiàn)在房貸收緊，得好好籌劃一下還買不買。”正在長安區(qū)智慧城一售樓部看房的余小姐如是說。經(jīng)訪問，和余小姐有同樣心理的購房消費者不在少數(shù)。受房貸收緊影響，西安樓市近期銷量不太樂觀。
房貸緊縮之后……
各大銀行為何要頻頻收緊房貸？中國銀行一位客戶經(jīng)理表示，其實銀行也是迫于無奈，2013年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，多數(shù)銀行在上半年貸款投放“過猛”，導(dǎo)致后期貸款“額度用盡”，在房貸上，銀行也是“力不從心”。
真是這樣嗎？記者了解到，光大、民生等商業(yè)銀行均已取消了個人房貸業(yè)務(wù)，銀行直接和樓盤開發(fā)商合作，包攬整個樓盤的房貸業(yè)務(wù)。中行、建行等國有銀行也只接受與之合作樓盤的個人房貸。從銀行近來的種種舉措看，昔日的“香餑餑”房貸正受到“另眼看待”，眾多銀行紛紛調(diào)整房貸業(yè)務(wù)方向。
不過，記者從光大銀行個人貸款部一位客戶經(jīng)理處獲悉，個人住房的貸款資金很難迅速回籠，首套房貸的還款周期一般都達20-30年之久；二套房貸的利率也只能在基準(zhǔn)利率的10%-20%之間上浮，而現(xiàn)在小微企業(yè)的貸款利率都已經(jīng)普遍上浮至30%-40%了，相對于別種貸款，個人住房貸款利潤真的很薄。
據(jù)西安國際中心一名投資顧問透露，西安樓市大多區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，購房推盤的熱情下降，除城東浐灞區(qū)推盤數(shù)目呈上升態(tài)勢外，其他區(qū)域的樓盤成交量相比上月均有所減少。長安區(qū)萬科城銷售部張經(jīng)理也表示，他們樓盤的成交量較前幾個月下降了一個梯度，但樓盤的價格暫時不會下降。
“隨著銀行房貸持續(xù)收緊，審批流程更加嚴(yán)格，這在很大程度上加重了購房者的還貸壓力，提高了購房成本，尤其是對剛性需求造成了一定的沖擊。因此，在后半年，西安房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫性降溫是必然的。”中國銀行小寨支行王經(jīng)理分析說。（記者 王向華 實習(xí)生 馬莉 李紅）
原文鏈接：http://www.sn.xinhuanet.com/2013-10/31/c_117941641.htm
(責(zé)任編輯：鑫報)
