在奴隸制早已廢除的現(xiàn)代文明世界中，又出現(xiàn)了一批新的“奴隸”,從發(fā)達(dá)國家如美國到發(fā)展中國家如中國，到處都是他們的身影，他們管自己叫“房奴”.他們的生活很艱難嗎？讓我們聽聽他們的傾訴：
為了攢夠買房子的首付款——
美國房奴：不買高價果汁之類的奢侈品；外出就餐首選墨西哥餐，因?yàn)橛忻赓M(fèi)的炸薯?xiàng)l和廉價的小菜；不得不添置衣物的時候，只購買最廉價的品牌，他們生活中的每一分鐘都是為了節(jié)省開支。
中國房奴：趕快找到生命中的另一半，然后兩個人發(fā)動各自的父母拿出所有的積蓄，并發(fā)動所有的親戚朋友，能借多少錢就借多少錢，他們生活中的每一分鐘都是為了籌錢。
為了買到一套房子——
美國房奴：任何50美元以上的日用品連看都不看一眼，實(shí)在攢不下錢，就買打折布料自己當(dāng)裁縫。
中國房奴：早飯和晚飯?jiān)诩页裕形鐝募規(guī)э?，絕不下館子（期限一萬年）。以“省錢大比拼”中的菜譜作為一日三餐標(biāo)準(zhǔn)。
買了房子之后——
美國房奴：為了這所能放櫥具的房子，我把櫥具都省了。為了這套房子，我把自己的婚禮都搬到了另一個國度-加拿大，那里物價便宜，費(fèi)用低一些。
中國房奴：為了買得起一套房子，我把自己的家定位到了城市郊區(qū)之外的衛(wèi)星城，現(xiàn)在我離北京市中心40千米，離河北農(nóng)村老家只有30千米。
聽上去，房奴們的生活確實(shí)很糟糕。那么是什么讓他們的生活如此糟糕，為了一套房子而心力交瘁呢？
生命周期的鐵律
對于許多青年人來說，收入比較低，依靠自己的努力買套房子恐怕不是一件容易的事，但由于要在這個年齡段建立家庭，往往需要有一個穩(wěn)定的住所，于是購房成為他們考慮的一件大事。自己的積蓄不夠，就要向親戚、朋友或銀行借款買房。
可是在購房前后的數(shù)年甚至更長的時間里，青年人必須逐漸歸還借款，如果每個月、每年的還款額過大，他們的經(jīng)濟(jì)壓力就很大，于是房奴就出現(xiàn)了，他們?yōu)榱朔孔?，只好降低自己其他方面的消費(fèi)需求。
雖然中國房奴和美國房奴都成為了房屋的“奴隸”,為房子而拼命賺錢，但是他們還是有一個明顯的區(qū)別，他們的債主有所不同。
房奴的債主
籌款的一種方案是間接向自己借錢，或者說青年的自己向中年的自己借錢。
人到中年時，往往收入大于支出，這時能夠有所積蓄。青年期借的錢有許多要到中年期來還，這樣壓力就得到了分擔(dān)。這種方式叫做消費(fèi)的跨期轉(zhuǎn)移。
如果我們走進(jìn)美國人的生活就會發(fā)現(xiàn)，父母一般不會拿自己的錢給子女買房子，一切讓子女自行解決。因此美國年輕人的跨期轉(zhuǎn)移只涉及自己，不會犧牲其他親戚、朋友的幸福。
另一種方案是向自己的親戚朋友借錢，特別是向自己的父母借錢。這種方式叫做消費(fèi)的跨代轉(zhuǎn)移。要實(shí)現(xiàn)跨代轉(zhuǎn)移，前提是父母必須要為子女而積蓄資金。對許多普通的中國家庭來說，一對夫妻忙碌大半輩子，可能只是干了兩件事，一件事是攢錢買個房子給自己，然后是攢錢買個房子給孩子。等這兩件事情解決好了，自己也已經(jīng)步入老年，沒有多少時間享受人生了。相對來說，美國房奴們的跨期轉(zhuǎn)移要優(yōu)于中國房奴們的跨代轉(zhuǎn)移。
中國的潛在危局
房子不僅讓青年人當(dāng)上了“奴隸”,房子還綁架了國家，即使是美國這樣的發(fā)達(dá)國家也沒能幸免，次級貸款危機(jī)讓美國以及相關(guān)國家苦不堪言。
在目前的中國，金融機(jī)構(gòu)并沒有開設(shè)次級貸款業(yè)務(wù)，不過，如果房價出現(xiàn)大幅度下跌，而貸款利率卻變得越來越高時，中國同樣會出現(xiàn)危局。
由于最近幾年大城市房價迅速飆升，一個普通收入的青年人即使不吃不喝，把每年的收入都積攢下來，恐怕也要20年甚至更長的時間才能與房價持平。如果貸款利率升高許多，本來就已經(jīng)經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的房奴們將無法償還貸款，不得不賣掉剛買的房子。而利率影響的范圍很大，會使許多人一起賣房，這將直接導(dǎo)致房價出現(xiàn)猛跌。一部分房奴可能干脆耍賴皮，不再每月交房屋貸款，銀行的還款違約現(xiàn)象激增，由于房屋貸款業(yè)務(wù)占了銀行全部業(yè)務(wù)的很大比重，還款違約甚至有讓銀行破產(chǎn)的可能性。如果情況嚴(yán)重到這一步，全面的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就將爆發(fā)。
在房子的-陰-影籠罩下，個人和國家都在艱難地前行著。面對房子的誘惑，不論是個人還是國家，也許都該牢牢記住：量力而行。
