房地產(chǎn)開發(fā)商，是一個現(xiàn)代名稱。但古人也有居住的問題，也需要“不動產(chǎn)”.漢唐首都長安和北宋都城東京，房地產(chǎn)業(yè)很發(fā)達。宋人編著的《太平廣記》里，記載有唐代人竇（yi）成功開發(fā)“房地產(chǎn)”的事。唐德宗建中元年，長安西南角有十幾畝荒地，成了傾倒垃圾污水的場所，竇卻從中發(fā)現(xiàn)了商機，掏三萬文錢買了下來，用破磚爛瓦填平后蓋起29間房子，租賃給商人做商鋪。很快熱鬧起來，變成一塊商業(yè)圈，人曰“竇家店”.竇日收租金幾千文，很快收回成本，賺得盆滿缽滿。竇堪稱中國房地產(chǎn)開發(fā)商之鼻祖。

    北宋時期，開封商貿(mào)空前繁榮，人員往來密集，居住問題突出，一些達官貴人為了利益的最大化，紛紛在開封買地建房廣置產(chǎn)業(yè)，除了自家居住之外，多余部分用來出租。《資治通鑒》里披露，不少皇親國戚兼營房產(chǎn)開發(fā)，連位高權(quán)重的三朝元老夏竦，也投資建造商鋪，其中的暴利可想而知了。古代的房地產(chǎn)開發(fā)不同于今日的是：一般只出租，不出售。但朝廷專屬的建設(shè)機構(gòu)除外，他們在修建宮殿、城墻之后，就轉(zhuǎn)型為中央財政“搞創(chuàng)收”,由朝廷劃撥給他們大片地皮，蓋住宅建商鋪，蓋好了賣給或賃給市民。寸土寸金的開封房價自然貴得出奇，連一些名人雅士都難以承受得起。

    蘇軾借一位好友的房子才把兒子的喜事辦了，當然這也從側(cè)面證明了東坡先生是廉潔自律的清官。蘇軾胞弟蘇轍，也是從政多年的“官員作家”,也買不起房，有他的自嘲詩為證：“我生發(fā)半白，四海無尺椽”“我老未有宅，諸子以為言”.另一位大名人歐陽修，在朝廷為官久矣，他曾向友人致函訴苦：“嗟我來京師，庇身無弊廬，閑坊僦古屋，卑陋雜里閭”,可見他長年蟄居在一條小胡同里，是個典型的租房族。