這份清代的房產(chǎn)證上寫明“房契永遠存照”。記者 宋寧 攝

　　近日，南京一家地產(chǎn)家居網(wǎng)刊登了一組350年前南京地區(qū)房地產(chǎn)契證的照片，引發(fā)了不少網(wǎng)友的關(guān)注。記者從南京市房產(chǎn)檔案館獲悉，南京市房產(chǎn)檔案館保留了一批清代、民國的房地產(chǎn)契證原件，其中清代契證130多件，民國契證42件，都是南京本地的“房產(chǎn)證”，其中最早的一張契證是清代順治十四年(1657年)所出，距今已經(jīng)350多年。 

　　清代房產(chǎn)證，列有經(jīng)紀人名字

　　南京市房產(chǎn)檔案館收錄的最早的一張“房產(chǎn)證”，是清代順治十四年(1657年)梁鑒臣絕賣佃房的紅契，同年江南布政使司頒給薛姓的契尾。當(dāng)時的房產(chǎn)買賣，分“絕賣”和“活賣”，不可贖回的為絕賣，同時蓋有官方紅色官印的，被稱為“紅契”。此外，買賣過程中需要繳納稅銀，業(yè)主的納稅憑證當(dāng)時稱為“契尾”。

　　在這張1657年的“房產(chǎn)證”上，業(yè)主梁鑒臣將坐落在城中的一所房產(chǎn)，以220兩白銀賣給薛桂。這所房產(chǎn)有三間兩層的樓房，另外還有兩間照墻內(nèi)的樓房，隨房裝修不動，一并出售。同時房契上申明，這筆買賣“各不返悔”，如果買賣雙方有人后悔提出異議，“甘罰銀貳拾兩”。在房產(chǎn)證上，同時還列有賣方的名字，見證買賣的親友名字，更有意思的是，房產(chǎn)證上還列有經(jīng)紀人的名字。

　　在這張契證上，網(wǎng)友感興趣的是“立此絕賣佃房文契永遠存照”。不過，記者在這張契證上發(fā)現(xiàn)，該契證在民國時期被加蓋了“已發(fā)權(quán)力書狀此契無效”。南京市房產(chǎn)檔案館的專家表示，加蓋的印章為民國時期土地總登記收回契紙時所加。這張355年前開具的“房產(chǎn)證”，在經(jīng)過約250年后被政府宣布無效。

　　城北四進大宅子，只賣165兩銀子

　　清代的房產(chǎn)契證，實際上是房產(chǎn)證和土地證的合體，購買者不僅對房產(chǎn)擁有永久所有權(quán)，而且房產(chǎn)所在的地塊也歸購房者所有，期限也是永久產(chǎn)權(quán)。記者在一張清代康熙三十一年(1692年)開具的杜賣住房紅契上看到，這張“房產(chǎn)證”顯示方國器將坐落在南京城北的一處四進的大宅子，以165兩白銀的價格賣給了陳姓購房者。

　　這間位于城北的宅院，共計一進大平房兩間，二進方廳一座，三進小房三間，四進平房兩間。此外，一同出售的還有房子后面的一塊地，還有一口井，一口池塘，以及宅院周邊的土墻所包括的地界，還有院子內(nèi)的新舊裝修，一并賣給購房者。

　　康熙年間的165兩白銀，折合現(xiàn)在的人民幣到底是多少？參照清代康熙年間的米價，折算起來當(dāng)時的一兩白銀，購買力相當(dāng)于現(xiàn)在200元人民幣。以此折算下來，當(dāng)時購買城北的這樣一處四進的大宅子，只需要花費3.3萬元人民幣左右。

　　　買賣契稅3%，近200年沒有變過

　　在諸多的清代“房產(chǎn)證”原件上，一般都附有房產(chǎn)買賣后的完稅憑證——“契尾”。記者通過契尾上的完稅記載發(fā)現(xiàn)，清代前中期近200年間，房產(chǎn)買賣的契稅一直沒有變過，一直都是按照“每價銀一兩納稅三分”來計算，也就是說按照3%的稅率來收繳契稅。

　　在康熙三十一年南京城北方國器的賣房契證上，所售的四進大宅子作價165兩白銀，按照3%的稅率來算，方國器需要繳納稅銀4兩9錢5分。在另一張清代道光元年(1821年)的房產(chǎn)契證上，一棟坐落“城中江寧縣朱履巷”的大宅院，作價白銀1700兩出售，賣方陳賜之等人需要繳納契稅白銀51兩，也是按照3%的稅率來進行完稅。

　　不過，等到清代末年，房產(chǎn)交易的契稅稅率有了變化。在檔案館內(nèi)一張清代宣統(tǒng)二年(1910年)的房地產(chǎn)契證上記者看到，一套位于南京城中“綢緞廊大街黑廊巷”的房產(chǎn)，作價白銀205兩出售，賣方此時需要繳納的契稅是白銀18兩4錢5分，按照這一完稅比例計算，清末的房產(chǎn)買賣契稅已經(jīng)上漲到了9%。

　　據(jù)介紹，南京市房產(chǎn)檔案館目前收藏了清代乾隆以前的房地契41件，清代咸豐前的房地契57件，清代的房地契共130多件，為研究房地契提供了豐富的資料。

　　這些清代的“房產(chǎn)證”上，一律都有“永遠存照”的特別注明，南京市房產(chǎn)檔案館的專家表示，這是購房者永久產(chǎn)權(quán)的注明。在清代，房產(chǎn)購買之后，房產(chǎn)以及土地的產(chǎn)權(quán)都歸購房者所有，并且是永久產(chǎn)權(quán)。不過，隨著朝代的更迭，這些永久有效的“房產(chǎn)證”到了民國，就隨著民國對首都南京土地的總登記而宣布作廢。