上海土拍：央企成主力 中小房企也頻頻“冒頭”

 

 

      12月1日，上海第三批集中供地進入第三個競拍日，出讓浦東新區(qū)及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)共計9宗涉宅用地，總起始價約為206.36億元。最終，9宗地塊悉數(shù)成交。從前三日成交的整體情況看，房企之間的爭奪比較激烈，至少5宗涉宅用地的競價均觸及中止價并進入一次書面報價環(huán)節(jié)，雖然央企國企依然是拿地的主力，但中小房企也頻頻“冒頭”.

 

 

      招商蛇口在首場競拍中率先勝出。經(jīng)過近50輪的爭奪，浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)（高橋新市鎮(zhèn)北社區(qū)Y00-0402單元）E01-06地塊觸及中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié)。競買人招商蛇口旗下煙臺招商局置業(yè)有限公司在與建發(fā)國際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的比拼中，經(jīng)一次修改報價后以45.29億元驚險勝出，建發(fā)國際遺憾落敗。

 

 

      不過，建發(fā)國際在上海第三批集中供地中已有所收獲。11月30日，在與中華企業(yè)、大華集團角逐寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0302-02地塊時，建發(fā)國際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.485億元，與平均值僅3.3333萬元的微小價差笑到最后。

 

 

      建發(fā)是今年上海集中供地中的活躍房企。在今年6月上海的第一批集中供地中，建發(fā)力壓眾多房企，以6.263億元、溢價率達12.89%成功競得崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)CMS15-0305單元14A-01（實驗生態(tài)社區(qū)18號）地塊，該地塊溢價率也創(chuàng)造了上海第一批集中供地中的最高溢價率。

 

 

      此外，上海第三批集中供地首日還出讓了一宗雙定雙限房用地（“雙定”指限定區(qū)域和對象，“雙限”指限定價格和年限）--崇明區(qū)長興島圓沙社區(qū)及橫沙漁港綜合功能區(qū)G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目。該地塊最終由上海長興島安居建設有限公司以底價獲得。

 

 

      也有不少“新面孔”參與了此次上海第三批集中供地，并成功拿地。上海恒都置業(yè)有限公司以11.22億元、溢價率8.97%摘得松江區(qū)中山街道SJC10010單元40-01號地塊，松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-04號地塊則最終花落香港興業(yè)國際集團旗下嘉興行裕實業(yè)有限公司，成交價為8.3億元，溢價率為8.63%.

 

 

      “此次上海第三批集中供地至少呈現(xiàn)兩大特點。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，第一，此次上海出讓的地塊總體質(zhì)地不錯，其中有不少地塊或是未來有軌道交通規(guī)劃，或是區(qū)域內(nèi)配套相對比較完善。第二，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)此次共有6宗涉宅用地出讓，土地供應量占比較大。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)有一些特殊支持政策，包括人才引進政策等，因此市場關(guān)注度較高。事實上，上海前幾批集中上市的臨港新盤中，有不少觸發(fā)計分制，部分項目甚至被人才包圓?？梢?，短期之內(nèi)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)供需矛盾還有待進一步緩解，加大供應量或許也是為了穩(wěn)定市場預期。

 

 

      在盧文曦看來，上海第三批集中供地中出現(xiàn)了一些“新面孔”,如香港興業(yè)國際集團、上海恒都置業(yè)等中小房企也有表現(xiàn)機會，給市場帶來新的活力，無論公司規(guī)模大小，在上海土拍市場都有拿地機會，在保障公平公正的同時也顯示出上海特有的競爭優(yōu)勢。