大西北網(wǎng)3月18日訊，3月11日，碧桂園在香港發(fā)布2014年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示：碧桂園2014年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1288億人民幣，合同銷售面積約1928萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標(biāo)，創(chuàng)歷史新高。
　　
　　去年4月2日，碧桂園公布委任執(zhí)行董事、獨(dú)立非執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官的信息，前中海首席財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌出任碧桂園CFO。碧桂園方面表示，此次任命吳建斌為執(zhí)行董事，是看重其深厚的財(cái)務(wù)和工商管理背景。吳建斌擁有三十年企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、投資運(yùn)營(yíng)及信息化管理的經(jīng)驗(yàn)，加入碧桂園前在中國(guó)海外集團(tuán)有限公司、中國(guó)海外發(fā)展有限公司和中海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司都擔(dān)任過(guò)要職。
　　
　　過(guò)去的一年，吳建斌的加盟，對(duì)于穩(wěn)定碧桂園財(cái)務(wù)管理起到至關(guān)重要的作用。資本市場(chǎng)相關(guān)分析人士認(rèn)為：吳建斌和他帶領(lǐng)的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)取得了不俗的成績(jī)。
　　
　　位于廣東佛山市順德區(qū)的碧桂園中心
　　
　　資本結(jié)構(gòu)再優(yōu)化融資渠道多樣化
　　
　　報(bào)告顯示：2014年碧桂園的凈借貸比率（總借貸扣除可動(dòng)用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物除以權(quán)益所有人應(yīng)占權(quán)益）為59.7%，相比2013年底的67.3%降低7.6個(gè)百分點(diǎn)。可動(dòng)用現(xiàn)金約人民幣272.1億，占總資產(chǎn)的約10.2%。充足的現(xiàn)金余額令碧桂園最大程度地抵御再融資風(fēng)險(xiǎn)，有充分的彈性篩選及取得最有利的再融資條件。
　　
　　報(bào)告提到：2014年下半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流收支基本平衡。總裁莫斌曾表示，公司對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的健康周轉(zhuǎn)十分重視，會(huì)通過(guò)審視銷售和回款情況，以及各項(xiàng)工程開(kāi)展所需的資金，來(lái)確定投資買(mǎi)地的節(jié)奏。據(jù)悉，莫斌對(duì)以財(cái)務(wù)健康為導(dǎo)向的改革給予極大的支持，曾多次強(qiáng)調(diào)成本管理工作對(duì)公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展有重大意義，要求集團(tuán)上下都必須通力配合。
　　
　　2014年，碧桂園成功發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期：5年，票面息7.875%）的公開(kāi)發(fā)行票據(jù)，其中，5.5億美元票據(jù)發(fā)行錄得5倍超額認(rèn)購(gòu)。2014年12月碧桂園成功融得其第一筆銀團(tuán)借款（45億港元），增加其境外融資渠道。
　　
　　值得一提的是，在2015年2月27日，碧桂園還成功發(fā)行了一筆9億美金利息為7.5%的優(yōu)先票據(jù)，用于提前贖回2018年到期的票息為11.125%的9億美金優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步降低融資成本。
　　
　　“這對(duì)于大型房企的資金安全非常重要，因?yàn)橹挥心玫藉X(qián)，你的現(xiàn)金流才充盈，有足夠的現(xiàn)金回籠才能用更多錢(qián)去再度投資運(yùn)作。”廣州知名房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示。
　　
　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)予以“三級(jí)跳”評(píng)級(jí)提升
　　
　　隨著碧桂園的融資渠道的拓寬，融資成本進(jìn)一步降低。2014年，碧桂園加權(quán)平均借貸成本為8.16%，相較2013年的8.54%下降38個(gè)基點(diǎn)。
　　
　　隨著公司在經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)方面的同時(shí)改善，2014年碧桂園在評(píng)級(jí)方面也取得重大突破。4月28日，標(biāo)普給予公司債券評(píng)級(jí)提升至BB；5月26日，惠譽(yù)給予公司及公司債券首次評(píng)級(jí)BB+；7月28日，標(biāo)普提升公司評(píng)級(jí)及公司債券評(píng)級(jí)至BB+；1月7日，穆迪提升公司評(píng)級(jí)展望至Ba2(正面)；2015年1月23日，惠譽(yù)提升公司評(píng)級(jí)展望至BB+(正面)。
　　
　　發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，2015年集團(tuán)毛利率水平將會(huì)在年初略微收窄后，下半年穩(wěn)定或有所回升。而凈借貸比率保持平穩(wěn)，未來(lái)逐步下降，融資成本也將進(jìn)一步降低。另外，莫斌還特別強(qiáng)調(diào)，2015年將繼續(xù)嚴(yán)守凈借貸比率紅線，并爭(zhēng)取保持凈借貸比率與2014年末保持平穩(wěn)；通過(guò)拓寬融資渠道，加快金融創(chuàng)新和盤(pán)活存量資產(chǎn)進(jìn)行流動(dòng)性的管理，并進(jìn)一步降低融資成本。
　　
　　在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的支持下，資本市場(chǎng)有理由相信碧桂園2015年將會(huì)取得更多靚麗業(yè)績(jī)。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))