去年12月新建房?jī)r(jià)格同比下跌3%，連續(xù)5個(gè)月同比下降
　　
　　大西北網(wǎng)1月19日訊 1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，同比2013年12月份，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市當(dāng)中，68個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)同比下跌，2個(gè)上漲，蘭州新建商品房?jī)r(jià)同比下跌3%，自去年8月起連續(xù)5個(gè)月同比下降，降幅呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，二手房同比降幅更是達(dá)到了4.4%?；仡檮倓傔^(guò)去的2014年，蘭州房?jī)r(jià)終止了多年只漲不跌的常態(tài)，而是開啟了穩(wěn)中有降的新常態(tài)。
　　
　　2014年12月份70城中68城新建商品房?jī)r(jià)同比下跌
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，去年12月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。同比2013年12月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。
　　
　　二手房方面，去年12月份，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比去年11月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，總體看，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。分城市看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。
　　
　　蘭州新建商品房?jī)r(jià)同比下跌3%連續(xù)5個(gè)月同比下降
　　
　　蘭州方面，去年12月，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下降，同時(shí)，也是連續(xù)第5個(gè)月同比下降，而且同比降幅呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.0%。二手房?jī)r(jià)格則更為明顯，去年12月，蘭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.2%，但同比降幅更是達(dá)到了3.4%。
　　
　　回顧剛剛過(guò)去的2014年，蘭州房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有降。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，2014年蘭州房?jī)r(jià)終止了多年來(lái)只漲不跌的狀態(tài)，新建商品房?jī)r(jià)自去年5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，8月份開始，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)首次同比下降，此后，同比降幅逐月擴(kuò)大，8月份同比降幅僅為0.2%，9月份為0.5%，10月份達(dá)到1.9%，11月份達(dá)到2.7%，12月份則站上了“3字頭”，達(dá)到3%，這也就意味著2014年全年，蘭州新建商品房?jī)r(jià)同比2013年下降了3%。
　　
　　從西北五個(gè)省會(huì)城市來(lái)看，2014年12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)同比指數(shù)全部下跌。其中，西安環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西寧環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.1%；銀川環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.3%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.1%。
　　
　　分析
　　
　　2014成蘭州房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折年，穩(wěn)中有降或成新常態(tài)
　　
　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉義教授認(rèn)為，2014年，對(duì)于蘭州乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是不平凡的一年，這一年，蘭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，開始變臉，持續(xù)多年的只漲不跌的泡沫被擠破，高庫(kù)存也開始顯現(xiàn)，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，“降價(jià)”、“解除限購(gòu)”等字眼成了蘭州樓市去年的關(guān)鍵詞。
　　
　　在蘭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的變臉跡象后，2014年9月3日，蘭州取消了已經(jīng)持續(xù)4年多的“限購(gòu)令”，意在放開外地人購(gòu)房限制。
　　
　　蘭州某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷總監(jiān)為記者分析說(shuō)，2014年對(duì)于蘭州樓市而言，或許僅僅是一個(gè)開始，2015年，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)或還將持續(xù)，樓市整體已經(jīng)到了一個(gè)調(diào)整期。未來(lái)，蘭州房?jī)r(jià)是漲是跌已經(jīng)不能一概而論，而必須分地段、分樓盤、分配套具體來(lái)看了，這一輪調(diào)整也是房?jī)r(jià)逐步回歸理性的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，如果將此前的蘭州樓市比喻成一塊肆意生長(zhǎng)的草坪，如今，這塊草坪顯然將會(huì)被逐步修理了。
　　
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