蘭州城區(qū)體量擴(kuò)張的深度思考之九

　　城市狹窄擁擠的現(xiàn)實(shí)，使蘭州不得不向其周?chē)?ldquo;伸腰擴(kuò)張”。而蘭州作為世界上黃土分布最集中、覆蓋厚度最大的區(qū)域，與濕陷性黃土“決斗”是未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)碧桂園蘭州新城作為西北開(kāi)篇之作，正式落地青白石街道白道坪村，她的到來(lái)，催生了黃土高原的城市綠洲傳奇。記者  吳永隆  王占東/文  馬朋藝/圖

　　但在這一宏偉藍(lán)圖的繪就過(guò)程中，與濕陷性黃土“斗爭(zhēng)”也注定成為這個(gè)全國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)品牌必須要踐行的道路。在項(xiàng)目的落地實(shí)施中，碧桂園.蘭州新城項(xiàng)目，也用自身的智慧和力量，在被諸多地產(chǎn)商家不被看好的青白石區(qū)域，大膽謀劃，踐行著濕陷性黃土治理的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，為未來(lái)更多入駐該新城的業(yè)主們，鑄就著“安居樂(lè)業(yè)”綠洲生活。

　　濕陷性黃土困擾蘭州發(fā)展久矣

　　蘭州是西北地區(qū)第二大城市，是黃河上游重要的區(qū)域性城市，近60多年來(lái)，從共和國(guó)的工業(yè)長(zhǎng)子，發(fā)展成為今日重要的工業(yè)旅游城市，尤其伴隨著第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)在蘭州崛起，蘭州的區(qū)域戰(zhàn)略定位更加凸顯。

　　隨著蘭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，以及蘭州周邊城市化進(jìn)程的加速，蘭州繼續(xù)發(fā)展的空間嚴(yán)重受限，如何充分利用兩山夾一河的地理空間，如何向外突圍尋找新的城市發(fā)展空間，如何跳出蘭州老城區(qū)發(fā)展新城區(qū)，成為蘭州發(fā)展的重要課題。

　　2010年，蘭州曾提出“跳出蘭州看蘭州，跳出蘭州發(fā)展蘭州”的突圍戰(zhàn)略，這也為蘭州老城區(qū)周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)乃至于蘭州新區(qū)的發(fā)展，做出了戰(zhàn)略上的準(zhǔn)備。在這一背景下，作為甘肅省會(huì)城市中心區(qū)的城關(guān)區(qū)，適時(shí)提出了“南伸北拓”戰(zhàn)略，即提升黃河南岸城市發(fā)展的軟硬件條件，打造老城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的升級(jí)版，同時(shí)向沉寂多年的黃河北岸尋找新的發(fā)展空間。

　　由此蘭州迎來(lái)了北城時(shí)代，黃河北岸城鄉(xiāng)接合部的城市化進(jìn)程，與蘭州城市發(fā)展的升級(jí)相結(jié)合起來(lái)。在這一背景下，與雁灘隔河相望、比雁灘海拔高出100米的青白石，進(jìn)入了蘭州城市化快速發(fā)展的前沿，進(jìn)入了政府開(kāi)發(fā)黃河北的決策視野。

　　青白石這個(gè)曾經(jīng)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域迎來(lái)了城市曙光。與黃河北其他區(qū)域一樣，青白石要開(kāi)發(fā)，也同樣面臨著濕陷性黃土這一自然條件的制約，如何克服濕陷性黃土對(duì)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的影響，事關(guān)青白石的未來(lái)，事關(guān)蘭州北城的未來(lái)。

　　所謂濕陷性黃土，就是在上覆土層自重應(yīng)力作用下，或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)力共同作用下，因浸水后土的結(jié)構(gòu)破壞而發(fā)生顯著附加變形的土稱(chēng)為濕陷性土，屬于特殊土。有些雜填土也具有濕陷性。由于其土質(zhì)疏松，孔隙大，黃土在受水浸濕后其結(jié)構(gòu)迅速被破壞而發(fā)生下沉，從而使修建在上面的建筑物遭到破壞。這是黃土的一種特殊性質(zhì)。

　　蘭州地處黃土高原，而蘭州周邊的山都是黃土結(jié)構(gòu)，土質(zhì)多為濕陷性黃土，黃土層最厚的地方要達(dá)410米厚，到靖遠(yuǎn)一帶最厚的超過(guò)500米，黃土沉積下來(lái)已經(jīng)有100多萬(wàn)年的歷史了。

　　多年時(shí)間里，濕陷性黃土一直是阻礙蘭州城市再造的最大阻力。說(shuō)起這一話題，甘肅省建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)、碧桂園新城項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人米宏圖坦言：“就西北城市發(fā)展而言，蘭州一直滯后于西寧、銀川，而究其原因是兩山夾一川特殊地形的影響，在現(xiàn)有土地基礎(chǔ)上，整個(gè)土地利用的新思維還未突破。”

　　黃土的濕陷性還可直接引起土質(zhì)邊坡塌滑等不良工程現(xiàn)象，對(duì)工程建筑極具破壞性。因此，在地處黃土高原的蘭州削山造地，一定要解決和規(guī)避因強(qiáng)濕陷性黃土造成的安全隱患。

　　米宏圖介紹，正是介于這種考慮，為黃土沉積的青白石區(qū)域?qū)ふ椅磥?lái)發(fā)展空間，早在2年前，城關(guān)區(qū)政府就委托省建筑設(shè)計(jì)研究院就對(duì)青白石區(qū)域的黃土地開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施了初步勘測(cè)，從地層是否適合建設(shè)，濕陷量、卵石層等方面進(jìn)行粗勘。

　　但“兩年時(shí)間里，沒(méi)有一家單位敢挑起青白石區(qū)域開(kāi)發(fā)的大梁，直到后來(lái)碧桂園蘭州新城敢吃螃蟹大膽拿地”，從項(xiàng)目落地建設(shè)開(kāi)始，碧桂園·蘭州新城就將如何規(guī)避黃土層所帶來(lái)了的強(qiáng)濕陷性納入建設(shè)的首要任務(wù)。

　　米宏圖介紹，從去年年底接觸碧桂園蘭州新城項(xiàng)目，相比以前承接的蘭州成規(guī)模的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，如天慶千畝土地利用，蘭煉十二街區(qū)、元森地產(chǎn)項(xiàng)目，省建筑設(shè)計(jì)研究院只是調(diào)動(dòng)一個(gè)科研室的力量就可以實(shí)施設(shè)計(jì)工作，但碧桂園.蘭州新城項(xiàng)目建設(shè)用地約1005畝，建設(shè)規(guī)模約97萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目屬蘭州市低丘緩坡荒山未利用地綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)范圍，是蘭州屈指可數(shù)的規(guī)模城市再造工程，省建筑設(shè)計(jì)研究院派出4個(gè)科研室的力量集中實(shí)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

　　碧桂園拿出了在濕陷性黃土上造城的樣本

　　濕陷性黃土問(wèn)題，對(duì)于深處黃土腹地的蘭州來(lái)說(shuō)，是一巨大的“魔咒”，這一特殊的屬性，無(wú)疑給蘭州城市擴(kuò)張帶來(lái)了巨大“阻力”。這一問(wèn)題，也一直阻礙著蘭州城市發(fā)展，無(wú)論從技術(shù)難度攻克，工程成本制約，還是全方位的預(yù)防，都給工程帶來(lái)巨大“挑戰(zhàn)”。

　　“蘭州還是可以向周?chē)_(kāi)發(fā)建設(shè)。”正如甘肅省科學(xué)院地質(zhì)自然災(zāi)害防治研究所所長(zhǎng)王得楷研究員所言，蘭州跳出盆地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，只要科學(xué)規(guī)避濕陷性黃土難題，適時(shí)有序合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大蘭州的未來(lái)同樣可以預(yù)見(jiàn)……

　　而這一點(diǎn)，一直堅(jiān)持大量拿地、拿便宜的土地，大量賣(mài)房、賣(mài)便宜的房子的碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目，從項(xiàng)目正式進(jìn)駐青白石的那一天起，就用實(shí)實(shí)在在的努力改變著，盡最大的可能將不安全的地質(zhì)隱患降到最低。

　　如今，在青白石碧桂園.蘭州新城項(xiàng)目所在地，一邊實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，一邊實(shí)施植被恢復(fù)的建設(shè)恢復(fù)工程正在緊張有序地進(jìn)行，整個(gè)項(xiàng)目地?cái)?shù)千棵樹(shù)木帶來(lái)的勃勃生機(jī)，削山造地過(guò)程中避免揚(yáng)塵污染，采取嚴(yán)格的動(dòng)土拉土覆蓋措施和灑水作業(yè)，將削山造地工程中的揚(yáng)塵污染消除，每棵樹(shù)木上所懸掛的營(yíng)養(yǎng)液吊瓶也成為一道獨(dú)特的風(fēng)景，荒山溝里崛起綠洲傳奇的夢(mèng)想正指日可待。

　　就黃土地下工程建設(shè)，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目也有一套自己嚴(yán)密的措施。

　　“不管是低層還是高層，我們對(duì)每一個(gè)樓圍都實(shí)施了勘測(cè)，樁基穿過(guò)黃土層直抵卵石層，入地深度最深達(dá)到30至60米。”據(jù)米宏圖介紹，對(duì)于項(xiàng)目地綜合服務(wù)區(qū)、低密度住宅區(qū)、高層區(qū)，針對(duì)不同區(qū)域的地質(zhì)屬性，特拿出濕陷性治理具體措施。一個(gè)個(gè)直抵地層的樁基，猶如一個(gè)個(gè)堅(jiān)實(shí)有力的脊柱，將整個(gè)建筑物牢牢的穩(wěn)固。

　　同時(shí)，在設(shè)計(jì)考慮中，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目科學(xué)布局，將公園、綠化區(qū)域選擇在填方區(qū)，每一個(gè)樓位都布局在挖方區(qū)，而在挖方的過(guò)程中，并不是對(duì)每一個(gè)山頭都推平，而是采取對(duì)東區(qū)植被好的山頭進(jìn)行保留，在保護(hù)植被的同時(shí)，逐步實(shí)施平山工作。并對(duì)開(kāi)發(fā)的每一塊土地進(jìn)行科學(xué)、精確的土方平衡計(jì)算。

　　一個(gè)區(qū)域的黃土濕陷性問(wèn)題，除了建筑物地下的濕陷性外，整個(gè)建筑物場(chǎng)地周邊的濕陷性也不容忽視，米宏圖介紹，在場(chǎng)地濕陷性在城市建設(shè)中常見(jiàn)，蘭州更為嚴(yán)重。為了更好地排除這一隱患，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目采取綜合管溝工程，將市政建設(shè)中的給水、暖氣、電力等設(shè)施通過(guò)一個(gè)集中的標(biāo)準(zhǔn)溝渠，全部集中到一起，這種集約式的建設(shè)首次在蘭州大規(guī)模實(shí)施，不但降低了道路建設(shè)中重復(fù)的挖填成本，也能使地表水合理的收集再利用，大大降低了地面沉降概率。

　　碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目將從真正意義上北拓蘭州城市用地，擴(kuò)展城市發(fā)展空間。米宏圖最后強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)期以來(lái)，蘭州城市功能的配套不均衡性成為發(fā)展的最大“瓶頸”制約，該項(xiàng)目只有從經(jīng)濟(jì)、文化、教育、居住、康體等多個(gè)角度助力蘭州城市發(fā)展，分流老城區(qū)城市人口，才能引領(lǐng)蘭州未來(lái)的城市建設(shè)及發(fā)展方向，成為蘭州向北拓展中被更多人看好的地方。

　　“不是不能做，關(guān)鍵是要付出多少成本”

　　從兩年前省建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)青白石區(qū)域黃土層的初步勘探，到后期的災(zāi)害性隱患場(chǎng)地全面評(píng)估，使米宏圖這位建筑業(yè)的資深人士更加堅(jiān)信：“在蘭州黃土地上造新城，不是不能做，關(guān)鍵是要付出多少代價(jià)。”

　　而這一點(diǎn)，從甘肅小城鎮(zhèn)建設(shè)、以及蘭州新城區(qū)打造方面，與濕陷性黃土抗衡的措施已經(jīng)或正在實(shí)施。

　　當(dāng)居住在黃土地上的慶陽(yáng)西峰人民，告別地窩子或者窯洞建筑，搬入新型的現(xiàn)代化城市—西峰區(qū)享受城市生活；當(dāng)缺地的蘭州向周?chē)?ldquo;借地”，九州開(kāi)發(fā)區(qū)首開(kāi)先河削山造地。如今，九州開(kāi)發(fā)建設(shè)雖然存在一些“瑕疵”，但毋庸置疑的是，在昔日不毛之地的羅鍋溝上，一個(gè)擁有四五萬(wàn)人的大型社區(qū)正在形成，邊坡治理，山體綠化加固，以及穩(wěn)固地基的工程正在實(shí)施。

　　從碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目決策者大膽拿地，及在工程實(shí)施過(guò)程中的應(yīng)對(duì)濕陷性黃土的系列措施……都生動(dòng)具體的說(shuō)明，曾經(jīng)以濕陷性為最大“軟肋”的黃土地，只要依賴人類(lèi)現(xiàn)代文明的新技術(shù)，利用聰明才智，一定可以在黃土地上開(kāi)辟出新的發(fā)展空間。

　　在長(zhǎng)期的工程實(shí)踐積累中，工程界已探索出了黃土地基加固的有效措施，如土方分層壓實(shí)、灰土擠密樁、加石灰（水泥）改性土壤和換填土等措施，來(lái)克服濕陷性黃土難題。

　　如今，蘭州向北開(kāi)發(fā)拓展空間的號(hào)角已經(jīng)吹響。從2012年起到2016年，蘭州將在三條嶺、青白石、九州三大片區(qū)實(shí)施生態(tài)修復(fù)、地質(zhì)災(zāi)害治理、土地開(kāi)發(fā)整理“三位一體”綜合利用項(xiàng)目。全面啟動(dòng)城市空間再造工程，在黃河以北地區(qū)的九州北部和青白石、三條嶺等片區(qū)重點(diǎn)實(shí)施六大土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即白道坪土地開(kāi)發(fā)、碧桂園城關(guān)區(qū)項(xiàng)目、三條嶺、三條溝、馬家溝、九州北部等項(xiàng)目，到2016年整理土地60平方公里以上。

　　而在蘭州大規(guī)模削山造城的同時(shí)，必須要面對(duì)的就是強(qiáng)化濕陷性黃土的問(wèn)題，這也是目前已經(jīng)上馬，或者今后陸續(xù)進(jìn)駐工程所必須要面對(duì)的首要問(wèn)題。作為首個(gè)進(jìn)駐青白石的碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目，在大多商家因?yàn)楹窈竦狞S土地望而卻步時(shí)，該企業(yè)勇挑城市建設(shè)重任，從形成項(xiàng)目意向、到簽訂建設(shè)協(xié)議、再到一個(gè)個(gè)具體工程的上馬實(shí)施，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目，正在付出代價(jià)和足夠的勇氣直面濕陷性黃土治理問(wèn)題。

　　米宏圖坦言，固然在黃土地上建設(shè)，地下工程成本要高出許多，固然削山造地過(guò)程中不同地塊黃土距離地下卵石層的距離不一……但碧桂園·蘭州新城以在荒山溝里創(chuàng)造奇跡，打造中國(guó)西部偉大城市綠洲的夢(mèng)想，為蘭州北城發(fā)展描繪了“濃墨重彩”的一筆。意志堅(jiān)定的碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)中嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)付諸工程建設(shè)，開(kāi)發(fā)與恢復(fù)植被的理念同步進(jìn)行，工程建設(shè)全盤(pán)考慮地面濕陷性，直抵卵石層的樁基，地表水收集再利用，以及綜合管溝等大型地下管網(wǎng)的集約式處理，為濕陷性黃土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了范本。