蘭州城區(qū)體量擴(kuò)張的深度思考之十

　　8月24日，位于灘尖子的碧桂園蘭州新城客戶體驗(yàn)中心內(nèi)，許多 市民正在這里參觀、咨詢碧桂園蘭州新城的項(xiàng)目，有些市民還現(xiàn)場填 寫了項(xiàng)目樓盤的預(yù)約聯(lián)系卡。而在與雁灘一河之隔的北岸——青白石 寬闊的曠野上，工人們正在機(jī)器轟鳴、塔吊林立的工地上建造著真實(shí) 版的碧桂園蘭州新城。

　　去年以來，伴隨碧桂園蘭州新城項(xiàng)目在青白石開工建設(shè)，青白石 、碧桂園蘭州新城不僅成為蘭州地產(chǎn)界的熱詞兒，更受到許多市民、 商企的關(guān)注。

　　當(dāng)日，記者就碧桂園蘭州新城項(xiàng)目的有關(guān)情況，采訪了熟悉碧桂 園蘭州新城項(xiàng)目的一位知情人。

　　碧桂園為何把西北首站定在蘭州青白石

　　碧桂園成立于1992年，2007年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以 房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理、 教育等行業(yè)的國內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)。熟悉碧桂園的一位人員介紹 ，從企業(yè)發(fā)展歷程講，碧桂園是從南方起家的，然后逐步地向廣東省 以外拓展，向北方拓展，蘭州是碧桂園進(jìn)入西北市場的第一站。

　　碧桂園為什么把西北第一站選在蘭州？又具體到青白石呢？坊間 傳聞：2012年底，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)率團(tuán)一行來到蘭州考 察，當(dāng)楊主席一行站在蘭州最高的黃土高坡，俯瞰蘭州擁擠的老城區(qū) 時(shí)，楊主席果斷決定，拿下青白石，在黃土高坡上創(chuàng)造一個(gè)人間奇跡 ，打造黃土坡上的綠洲新城！調(diào)研完青白石后，在討論碧桂園要不要 開發(fā)蘭州青白石，要不要在青白石建設(shè)碧桂園蘭州新城時(shí)，所有人都 反對(duì)，楊主席依然拍板……這大概就是智者有別于凡人的做派吧。

　　這其中有五大原因：

　　一是、蘭州作為一座黃河上游的區(qū)域性中心城市，作為一座黃河 唯一穿城而過的省會(huì)城市，其兩山夾一谷的地形已經(jīng)使得蘭州發(fā)展受 到巨大的限制，隨著城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，蘭州對(duì)城市的擴(kuò)張發(fā)展要 求是很緊迫的，蘭州需要跳出老城區(qū)發(fā)展新城區(qū)，這已是擺在眼前的 大勢；

　　二是，這是碧桂園企業(yè)文化與城市發(fā)展相結(jié)合的一個(gè)契合點(diǎn)。碧 桂園能干什么？干到什么程度？碧桂園自己很清楚。早在兩年前，蘭 州市城關(guān)區(qū)政府就提出“南升北拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，提出要開發(fā)青白石 ，推進(jìn)青白石城市化進(jìn)程，而在政府戰(zhàn)略和政策的號(hào)召下，一段時(shí)間 內(nèi)竟然沒有人和企業(yè)敢做！碧桂園獲悉了這一信息后，經(jīng)考察、調(diào)研 ，決定拿出勇氣，拿出魄力，發(fā)揮自己特長，敢作敢為，這也是與政 府戰(zhàn)略的契合；

　　三是，碧桂園選擇在蘭州青白石開發(fā)新城市，代表了企業(yè)和企業(yè) 家的氣魄和眼光。因?yàn)樵邳S土高原上的青白石建設(shè)蘭州新城，有很多 的技術(shù)難題和很高的成本問題需要智慧的解決方案；

　　四是，獨(dú)到的市場敏感。一般認(rèn)為，青白石之于蘭州主城區(qū)的距 離很遠(yuǎn)，對(duì)熟悉蘭州或不熟悉蘭州的人，只要打開蘭州城區(qū)的地圖一 看便知，青白石是距離蘭州城關(guān)區(qū)最近的農(nóng)村，只需要一座大橋就能 夠把青白石與城關(guān)區(qū)城區(qū)連接起來，經(jīng)雁白大橋五六分鐘即可達(dá)到雁 灘。

　　五是，企業(yè)看到了市場的契機(jī)和需求?，F(xiàn)在碧桂園蘭州新城項(xiàng)目 客戶體驗(yàn)中心開放后，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，消費(fèi)者踴躍，許多人來看后， 只需一天，就決定了在青白石碧桂園蘭州新城安家、置業(yè)。

　　五星級(jí)的家，其核心的實(shí)質(zhì)是配套

　　“碧桂園給您一個(gè)五星級(jí)的家！”這是碧桂園一句令許多人耳熟 能詳?shù)膹V告詞。

　　據(jù)介紹，這句話核心的實(shí)質(zhì)是做好、做足配套。所謂五星級(jí)的家 ，不僅體現(xiàn)在硬件上，長遠(yuǎn)地看是你的物業(yè)服務(wù)是什么，服務(wù)不一定 都是高端的，但一定是全方位的、貼心的，既能解決業(yè)主的需求，又 能保障物業(yè)的增值。

　　這位人員介紹，碧桂園蘭州新城不僅僅是在青白石上的曠野上蓋 幾棟房子，而是在為蘭州建設(shè)一座新城，把青白石區(qū)域的現(xiàn)代化的城 市配套做好。

　　在與青白石一河之隔的雁灘地界上，人們?yōu)楹螘?huì)出現(xiàn)早上進(jìn)城、 晚上回城的問題？核心的問題是配套不均衡。自身配套沒有完善，城 市的交通沒有完善等等。

　　而碧桂園蘭州新城，將時(shí)刻重視區(qū)域范圍內(nèi)的配套，比如一期項(xiàng) 目就必須有綜合商業(yè)體，二期有教育等資源配套陸續(xù)跟進(jìn)。

　　在以前，受多種條件限制，青白石無法開發(fā)。近年來，在蘭州市 城市發(fā)展中，政府有開發(fā)青白石的政策，企業(yè)有開發(fā)青白石的勇氣、 決心和信心，伴隨碧桂園蘭州新城在這里建設(shè)，今后青白石乃至蘭州 北城市發(fā)展的后勁會(huì)很大，因?yàn)楸坦饒@不僅是在青白石開發(fā)一個(gè)地產(chǎn) 項(xiàng)目，而是在建設(shè)一座新城市，展望未來，雖然蘭州黃河北的城市配 套比較落后，但碧桂園的配套將對(duì)蘭州黃河北城市發(fā)展起到巨大的帶 動(dòng)、完善和提升作用。

　　知情者說，這是因?yàn)?，在中國地產(chǎn)界，碧桂園所做到的幾點(diǎn)，是 沒法被同行所模仿和超越的。

　　一是，碧桂園的開發(fā)建設(shè)模式是以新城市的概念來做的。即是配 套的先行和造城的概念。這是對(duì)城市的一個(gè)貢獻(xiàn)，也是為業(yè)主提供一 個(gè)無后顧之憂的服務(wù)。比如，人們會(huì)問，從老城市到新城，交通等配 套怎么來解決，碧桂園就非常重視這一點(diǎn)，絕不會(huì)讓新城變成一座孤 城！為此，碧桂園將投入7個(gè)多億為蘭州建設(shè)一座雁白黃河大橋；

　　二是整個(gè)理念和軟件的服務(wù)。所謂五星級(jí)的家，不僅體現(xiàn)在硬件 上，不是簡單地像五星級(jí)酒店那樣的服務(wù)，也不都是高端的，而是全 方位的、貼心的服務(wù)，解決業(yè)主的需求。長遠(yuǎn)的是你的物業(yè)服務(wù)是什 么，要保障物業(yè)的增值；

　　三是，整體開發(fā)建設(shè)的模式不一樣。以整個(gè)的開發(fā)鏈條看，從拿 地開始，包括設(shè)計(jì)、采購、建材、裝飾等都是一體化的鏈條，可以快 速地開發(fā)，可以使成本降低。比如說采購這塊，碧桂園采取的是集團(tuán) 式采購，因?yàn)樵诮ㄖ袠I(yè)有一批很好的戰(zhàn)略合作伙伴，有些產(chǎn)品和服 務(wù)直接是碧桂園自己開發(fā)的，這樣就有能力、有條件把成本降下來， 這樣就把利益讓給了消費(fèi)者，消費(fèi)者可以買到性價(jià)比高的房子。那房 產(chǎn)的價(jià)格一般來說就比較低。在行業(yè)內(nèi)，一些樓盤的價(jià)格高，說到底 是成本控制的不好，有些溢價(jià)還是不合理的。

　　打造成中國西部的一個(gè)城市綠洲

　　這位知情者還透露，碧桂園蘭州新城一期項(xiàng)目建設(shè)用地1800畝， 其中800畝建設(shè)用地，1000畝的道路、綠地等規(guī)劃用地，這意味著配 套項(xiàng)目的土地開發(fā)面積要大于建設(shè)用地，而企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)新城的責(zé) 任也更大。

　　截止目前，碧桂園蘭州新城項(xiàng)目平整土地的土方量保守估計(jì)已超 過1600多萬立方米，這在碧桂園以往開發(fā)項(xiàng)目中是沒有遇到過的，自 然隱性的成本也非常巨大，平整土地的土方量成本超過兩個(gè)億；同時(shí) 為蘭州建設(shè)一座雁白黃河大橋，將投入7個(gè)多億。

　　碧桂園蘭州新城一期項(xiàng)目入住預(yù)計(jì)有兩萬人，按照目前的綠化規(guī) 劃人均綠地面積達(dá)到20平方米。

　　言及此，這位知情人充滿了感慨：最近蘭州一部門的專家考察碧 桂園蘭州新城項(xiàng)目時(shí)感慨地說“你們開發(fā)青白石的成本很低?。∫?yàn)?這里原來是山嶺，地價(jià)比城區(qū)成熟土地低很多呀！”但是，考察過和 了解了碧桂園蘭州新城項(xiàng)目的人，絕不會(huì)有這樣的認(rèn)識(shí)，僅碧桂園蘭 州新城在土地平整及區(qū)域生態(tài)治理上成本有多大？在攻克黃土高原濕 陷性黃土的建筑技術(shù)上的成本投入又有多大？在對(duì)蘭州北岸城市配套 上的成本又有多大？

　　這位知情者充滿自信地說，說到底，這與碧桂園的企業(yè)文化有著 深刻的關(guān)系，作為中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的先行者，碧桂園不是簡單的房地 產(chǎn)開發(fā)，而是在造城。尤其在碧桂園家園模式中，產(chǎn)業(yè)生態(tài)、社會(huì)人 文生態(tài)、自然環(huán)境生態(tài)等，既能夠形成循環(huán)生長社會(huì)機(jī)制，又能相互 促進(jìn)，從而有效解決了大城市病并促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著中國城市 化程度的深入，二三線城市及城鎮(zhèn)建設(shè)正在成為未來中國經(jīng)濟(jì)增長的 新引擎，碧桂園模式及發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢日顯。這也是一些人看到的碧桂 園不論走到哪里，拿的土地都是別人看不上或沒有技術(shù)和實(shí)力敢開發(fā) 的土地的原因所在。

　　知情人介紹，碧桂園蘭州新城項(xiàng)目就是站在城市高度來研究和打 造新城市的。碧桂園將把蘭州新城打造成中國西部的一個(gè)城市綠洲。

　　這位知情者介紹，作為蘭州市老城區(qū)的城關(guān)區(qū)，區(qū)域總面積為80 平方公里；與青白石隔河相望的雁灘城區(qū)，總面積是16.8平方公里； 而碧桂園蘭州新城項(xiàng)目區(qū)域有20平方公里。因此碧桂園蘭州新城要比 雁灘大，要相當(dāng)于1/4個(gè)城關(guān)區(qū)。從這里看，未來的青白石和碧桂園 蘭州新城是很宏大的新城，是一個(gè)新城區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，未來希望成 為蘭州新城區(qū)開發(fā)和建設(shè)的一個(gè)典范，打造出蘭州的一個(gè)新的山水園 林新城區(qū)。

　　這位知情者介紹，許多人從青白石的碧桂園蘭州新城走過后感慨 ，這是在創(chuàng)造一個(gè)奇跡。去年開工時(shí)的現(xiàn)場場面非常壯觀！當(dāng)時(shí)，站 在海拔比蘭州老城區(qū)高出100米的青白石上，碧桂園集團(tuán)董事局主席 楊國強(qiáng)充滿信心，并當(dāng)場對(duì)碧桂園蘭州新城提出了兩個(gè)關(guān)鍵詞：奇跡 、綠洲。奇跡，是碧桂園第一次在黃土高原上建設(shè)新城區(qū)；綠洲，是 碧桂園要拿出決心和信心把碧桂園蘭州新城打造成中國西部的一個(gè)城 市綠洲。

　　后來，隨著碧桂園蘭州新城的穩(wěn)步推進(jìn)，碧桂園總部的人參觀后 更是感慨：“這是碧桂園有史以來最宏偉的一個(gè)項(xiàng)目！”

　　這位知情者還介紹，雁灘海拔1500米，青白石海拔在1600米，蘭 州新區(qū)海拔在1900—2000米。站在青白石，不僅可以鳥瞰蘭州老城區(qū) ，還可以享受到更加清新的空氣。對(duì)于在蘭州這樣一個(gè)河谷城市建設(shè) 西部城市綠洲，這也是青白石先天獨(dú)有的優(yōu)勢資源之一。

　　不僅如此。碧桂園蘭州新城，還將在促進(jìn)區(qū)域城市的整體性、結(jié) 構(gòu)性、層次性、開放性上發(fā)揮引領(lǐng)作用，在提升蘭州東北部城市功能 上承擔(dān)關(guān)鍵使命，這不是熱血的造城運(yùn)動(dòng)，而是還將給蘭州創(chuàng)造一個(gè) 奇跡。

　　這也是碧桂園企業(yè)文化的一個(gè)縮影。

　　采訪中，記者從碧桂園網(wǎng)頁上看到了這樣的一句話：“‘篳路藍(lán) 縷，以啟山林’，發(fā)展從來不是一帆風(fēng)順，但因?yàn)閳?jiān)持，我們歷經(jīng)更 多風(fēng)雨洗禮。其實(shí)，碧桂園也從不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是 登山后清風(fēng)徐徐的幸福。碧桂園深信，發(fā)展中的坎坷，多年后再回頭 看，可能只不過是一朵小小的浪花，而這浪花將有利于碧桂園的成長 。所以，我們不斷去超越，不斷去創(chuàng)新。 ”