臨夏路街道啟動“大摸底”

 

　　商賈云集、車水馬輪，人潮熙攘……臨夏路街道轄區(qū)地處蘭州黃金地段西關(guān)十字，多年來形成了商氣，人氣濃郁的繁華生活圈。但由于處于老城中心地段，該區(qū)域缺少土地拓展支持，缺乏進一步的空間資源供給，這也成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展之約束。面對較特殊的基礎(chǔ)資源狀況，臨夏路街道啟動“向上”要發(fā)展空間，空置樓宇資源“大摸查”行動，對轄區(qū)內(nèi)所有在用、在建、擬建樓宇進行了全面細致摸查，旨在掌握各類樓宇資源的基本信息，從而進一步優(yōu)化轄區(qū)招商方式和發(fā)展環(huán)境。

 

　　轄區(qū)樓宇商鋪“休眠空間”不超5%

 

　　“我們啟動了對轄區(qū)的沛豐大廈、橋門大廈、萬盛大廈等寫字樓部分空閑樓宇以及臨街商鋪的摸底調(diào)查和協(xié)調(diào)服務(wù)。也是為了進一步掌握西關(guān)商圈的一些商業(yè)構(gòu)成和資源成本問題。從而為招商部門以及商業(yè)人士提供更多有效信息。” 臨夏路街道經(jīng)濟辦李主任說。

 

　　“ 西關(guān)十字是蘭州的黃金商圈區(qū)域，不論是商流量，人流量以及車流量都非常的大。調(diào)查顯示，在我們街道所轄區(qū)域內(nèi)的非公經(jīng)濟中小微企業(yè)總數(shù)在一千家以上 ，涉及餐飲、商貿(mào)、金融等多行業(yè)，其中商貿(mào)銷售類居多。臨街商鋪和辦公空間資源需求特別旺盛。而目前，街道轄區(qū)寫字樓并不多，有代表性的就是沛豐大廈、萬盛大廈等。所以，基本上可供選擇的閑置空間比率不到5%。這其中，還多是短期內(nèi)空閑的50平米以下小空間，500平米以上的空閑地千金難求。”

 

　　通過摸底調(diào)查，街道發(fā)現(xiàn)，由于地段緊俏，轄區(qū)里樓宇面臨主要問題為周邊交通較為擁堵，部分寫字樓建成年限較長，戶型結(jié)構(gòu)不合理。而商戶們普遍反映樓宇租金和物業(yè)管理費較高。

 

　　“在蘭州很多樓宇空置率較高的區(qū)域，都是想方設(shè)法把企業(yè)拉進去‘填樓’，而我們街道現(xiàn)在已經(jīng)把工作著力點放在已有樓宇的特色化、專業(yè)化服務(wù)發(fā)展上。” 臨夏路街道陳主任對記者說。

 

　　從“填樓”到有針對性地選商，服務(wù)，意味著該區(qū)域樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式從粗放到集約的躍升。經(jīng)濟辦李主任指出，總體來說，駐扎西關(guān)十字的企業(yè)流動性偏大。每年的流動性在30%，相對固定的入駐企業(yè)保持在七八百家。   這個區(qū)域?qū)懽謽亲饨?，平均下來每平米超過百元。然而樓宇出租率卻始終保持90%以上，5%-10%房源的閑置并不是無商可駐，是很多企業(yè)想進進不來。“往往空出來的都是二三十平米左右的小寫字間或者臨街商鋪，但也會在很短時間內(nèi)重新租出。”

 

　　提升空中資源利用率做強樓宇經(jīng)濟

 

　　“我們街道轄區(qū)地處蘭州城區(qū)的“黃金地”西關(guān)十字，多年來形成了商氣，人氣濃郁的繁華生活圈。但由于處于老城中心地段，土地拓展資源較少，缺乏進一步的空間資源供給，這也成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展之約束。先進地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，人口密集度大，擁擠的老城區(qū)要走適合自身發(fā)展特點的新路子，而發(fā)展總部經(jīng)濟，樓宇經(jīng)濟則是中心城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。所以，摸查、整合、開發(fā)轄區(qū)樓宇是我們的工作重點之一，未來，老城區(qū)要向‘上’要空間，求發(fā)展、向樓宇要效益，才能實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的新突破。”

 

　　據(jù)了解，下一步， 臨夏路街道在摸清樓宇資源后，將根據(jù)閑置樓宇的不同情況，量體裁衣，采取戰(zhàn)略合作推進閑置樓宇盤活工作。同時，街道的重點工作還將放在與招商局等有關(guān)部門聯(lián)手加大空閑以及在建樓宇的招商和推介力度，對外推介閑置面積大、配套設(shè)施好的樓宇，減少空閑面積。

 

　　“樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，一方面促進了總部落戶，另一方面也使整個區(qū)域經(jīng)濟氛圍更具活力。”

 

　　李主任說，前些年也有些大型餐飲，商貿(mào)等連鎖機構(gòu)來街道聯(lián)系過，希望能在西關(guān)找到合適的空間開旗艦店，但往往失望而歸。因為西關(guān)黃金地段樓宇較大面積的臨街空間早被一些行業(yè)企業(yè)‘盤踞’，有的租賃合同一簽10年。所以，附近的好鋪面往往千金難求??！

 

　　“在老商業(yè)區(qū)，要發(fā)展經(jīng)濟一定要發(fā)展樓宇經(jīng)濟，要向空中要發(fā)展。往往新的樓宇項目啟動后，會吸引省內(nèi)外的一些企業(yè)的眼光，提前介入。”   據(jù)李主任說，目前臨夏路街道正對已經(jīng)啟動建設(shè)的蘭大二院二期工程以及甘肅農(nóng)村信用社綜合大樓等項目跟蹤服務(wù)。

 

　　“ 占地約10畝的甘肅農(nóng)村信用社綜合大樓項目已開始建設(shè)，大樓計劃建設(shè)40多層，可以說，在西關(guān)黃金地段，未來，該樓空中資源很是豐富。目前，街道加大了項目協(xié)調(diào)服務(wù)力度，爭取該項目早日完工，我們也會及時了解進展，為招商局提供信息，以促成項目快速落地，快速啟動，從而助推轄區(qū)經(jīng)濟向前發(fā)展。”

 

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