做足配套，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代購(gòu)物中心化
站在前人的肩膀上，可以實(shí)現(xiàn)自身的超越。
美倫百貨一開(kāi)始，就提出一個(gè)方向和一個(gè)定位：方向是建設(shè)立足雁灘的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，定位是提供全蘭州性?xún)r(jià)比最高的商品。
美倫百貨決策層認(rèn)為，從世界眼光看，伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，百貨零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是新型現(xiàn)代化購(gòu)物中心，要滿(mǎn)足消費(fèi)者一站式將物品購(gòu)齊的現(xiàn)代需求，逐漸從商品流通功能向休閑消費(fèi)功能轉(zhuǎn)移。
同時(shí)，作為立足蘭州雁灘的一家新型購(gòu)物中心，必須從雁灘的實(shí)際出發(fā)，雁灘是蘭州城市化較晚的地區(qū)，一座由新市民為主組成的城區(qū)，首先要為居住在雁灘的三四十萬(wàn)人提供好服務(wù)，讓雁灘人在家門(mén)口購(gòu)買(mǎi)到物美價(jià)廉的生活用品，第二步再考慮對(duì)全蘭州的影響。
有了這一清晰的方向和定位，下一步就是如何優(yōu)化、整合資源了。
但在美倫百貨剛接下商場(chǎng)后，就遇到了一波商戶(hù)的撤離潮，原因很簡(jiǎn)單，之前的經(jīng)營(yíng)困難，再加上經(jīng)營(yíng)方的替換，使一些商戶(hù)失去了信心。但美倫決策層表現(xiàn)得很淡定，因?yàn)樯虉?chǎng)原有品牌存在高的很高、低的很低不合理配置，除了高的要留，低的要走并不挽留，能夠集中到中間層面，性?xún)r(jià)比最好的，更是理想的結(jié)果，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，倒是給美倫提供了一個(gè)切合于自身定位的品牌組合。
自此之后，凡是入駐美倫百貨的品牌，美倫都要關(guān)注其品牌和商品的性?xún)r(jià)比，并注意品牌之間的互補(bǔ)性，如不滿(mǎn)足于商場(chǎng)定位的品牌，即便給再多租金也不歡迎。與之相反，美倫百貨還
為一些前景看好、性?xún)r(jià)比高的新品牌入駐提供打市場(chǎng)的場(chǎng)所。開(kāi)業(yè)一年多，不管服裝還是珠寶類(lèi)，各種品牌非?？春蒙虉?chǎng)，許多品牌對(duì)美倫的關(guān)注超過(guò)其他一些商場(chǎng)，因?yàn)檎J(rèn)可了美倫的定位，看到了雁灘的潛力，故今年美倫的招商許多品牌排隊(duì)入駐。
劉金杰介紹，目前，雁灘居民已成為美倫百貨的消費(fèi)者主體，占到2/3，其他1/3來(lái)自雁灘以外。去年以來(lái)，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，百貨業(yè)利潤(rùn)下降的背景下，美倫百貨毛利率達(dá)到70%，今年第一季度利潤(rùn)率達(dá)到47.8%，屬于理想的業(yè)績(jī)。
除此之外，美倫百貨還加大購(gòu)物中心大環(huán)境的配套，引進(jìn)餐飲、電影院線(xiàn)、兒童游樂(lè)中心、通訊一條街、美發(fā)美容、汽車(chē)超市等配套服務(wù)，下一步還將打造蘭州最大的兒童城等。
說(shuō)起購(gòu)物中心的資源配套，劉金杰介紹，去年以來(lái)，有商家找來(lái)想在這里開(kāi)KTV，想在廣場(chǎng)開(kāi)啤酒廣場(chǎng)，均被拒絕，原因是與建設(shè)現(xiàn)代化購(gòu)物中心并不配套。
而在美倫廣場(chǎng)帶動(dòng)下，雁灘路與雁西路十字區(qū)域內(nèi)，大型酒店、商業(yè)樓盤(pán)等正在崛起，一些新入駐這一區(qū)域的商戶(hù)說(shuō)：“這里將是雁灘的‘南關(guān)十字’！”
未來(lái)發(fā)展的重要引擎
雁灘正釋放著城市化發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。尤其去年以來(lái)，伴隨著萬(wàn)達(dá)、紅星、居然之家三大城市綜合體布局雁灘，雁灘在蘭州率先迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。
海鴻居然之家項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄢峰，在接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，在近10年快速的發(fā)展中，雁灘聚集了將近40萬(wàn)到50萬(wàn)人，但直到今天，這50萬(wàn)人的生活配套還遠(yuǎn)沒(méi)趕上樓盤(pán)的建設(shè)和發(fā)展。一個(gè)城市發(fā)展不僅要有人住，更要社會(huì)生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、娛樂(lè)、健身、休閑等都不能少。一個(gè)城市的發(fā)展離不開(kāi)人，人聚集起來(lái)了，也吸引來(lái)了商機(jī)，三個(gè)城市綜合體幾乎同時(shí)進(jìn)入雁灘，充分說(shuō)明這一意圖。
目前，雁灘已成為蘭州的主臥，成為現(xiàn)代時(shí)尚住宅區(qū)的聚集區(qū)，聚集了有實(shí)力、充滿(mǎn)時(shí)尚的消費(fèi)群體，為雁灘商業(yè)發(fā)展帶來(lái)潛力，而未來(lái)雁灘商業(yè)地產(chǎn)的10年，也利于雁灘商業(yè)地位的升級(jí)和嬗變?，F(xiàn)在配套正逐步跟上，未來(lái)兩個(gè)輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機(jī)是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現(xiàn)出來(lái)，就是為了四五十萬(wàn)人的生活做配套服務(wù)，為了更方便居住、購(gòu)物。
近日，記者在采訪(fǎng)雁灘中心區(qū)一商家時(shí)了解到，作為雁灘最先城市化的地方——雁灘路與雁西路十字商圈，已成為雁灘中心城區(qū)的商業(yè)引擎。未來(lái)，這一商圈將與雁灘的發(fā)展形成相互促進(jìn)、相互帶動(dòng)的良性互動(dòng)，共同分享雁灘發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇。
不過(guò)，也有商家發(fā)出預(yù)警，雁灘路與雁西路十字商圈仍需進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和提升，商業(yè)區(qū)位中有一種說(shuō)法叫“金邊銀角”，處在這一商圈中的商家，應(yīng)進(jìn)一步把這一商圈的邊角用足、用活、用好，當(dāng)然這也需要政府創(chuàng)造良好環(huán)境，比如道路的提升改造，交通資源的優(yōu)化升級(jí)，以及城市改造的提升等。（更多內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊大西北網(wǎng)http://578011.com/）
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