全民大競(jìng)猜
從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。
樓市預(yù)測(cè)儼然像一個(gè)全民參與的競(jìng)猜游戲。一些研究中心非地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院等機(jī)構(gòu)、甚至是炒房者和藝人，都會(huì)時(shí)不時(shí)就房?jī)r(jià)走勢(shì)談?wù)撘欢?/p>
2011年時(shí)，巴曙松認(rèn)為當(dāng)年房?jī)r(jià)“下跌10%也不算多”；李稻葵則曾預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)總體會(huì)有一定回落。
2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最后必然會(huì)走向破滅，屆時(shí)房?jī)r(jià)下降50%都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”。
上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)均與結(jié)果相距甚遠(yuǎn)。
中國社科院每年也會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，預(yù)測(cè)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
此后的樓市走向證實(shí)，社科院的多數(shù)預(yù)測(cè)未能成真。以2007年為例，當(dāng)年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預(yù)期。再比如，2008年時(shí)，國內(nèi)房?jī)r(jià)因金融危機(jī)的爆發(fā)而下行，也與社科院預(yù)測(cè)的“上漲趨勢(shì)不可避免”完全相左。到了2009年，房?jī)r(jià)迎來史上最瘋狂的一輪暴漲，并且暴漲勢(shì)頭延續(xù)到了2010年。這均不符合社科院之前的預(yù)測(cè)。
“社科院預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度還不如擲銅錢。”評(píng)論人士朱大鳴刊文稱。
2009年5月，社科院內(nèi)部還曾就房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的話題爆發(fā)過“內(nèi)訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱，自2004年以來，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》對(duì)市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)都是錯(cuò)誤的。
但曹建海當(dāng)時(shí)作出的“房?jī)r(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半”的預(yù)言，也未能在2012年得以實(shí)現(xiàn)。
不僅是社科院等國內(nèi)機(jī)構(gòu)，投行等金融機(jī)構(gòu)也無法參透中國房?jī)r(jià)的走向。2011年8月，巴克萊資本研究發(fā)布報(bào)告稱，2012年中國房?jī)r(jià)將下跌10%至30%；匯豐銀行則預(yù)計(jì)，一線城市的房?jī)r(jià)可能有20%到30%左右的下調(diào)空間如前所述，房?jī)r(jià)的末日?qǐng)鼍安⑽吹絹怼?/p>
機(jī)構(gòu)之外，數(shù)位草根也因預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)名聲在外。2006年，無法忍受“房?jī)r(jià)一夜?jié)q700元”的深圳市民鄒濤，發(fā)起了聲勢(shì)浩大的“3年不買房運(yùn)動(dòng)”。他后來又發(fā)起了“萬人住房團(tuán)購行動(dòng)”，以期實(shí)現(xiàn)深圳“關(guān)內(nèi)均價(jià)8000元、關(guān)外6000元”的目標(biāo)。
4年后的2010年5月，鄒濤公開向?yàn)轫憫?yīng)他而遲遲未買房的市民鞠躬道歉，“因?yàn)楫?dāng)年的呼吁和判斷被證明是錯(cuò)的”。此時(shí)，深圳新房均價(jià)已高達(dá)1.9萬元/平米。
2010年，藝人周立波在巡演中，以“獨(dú)生子女越來越多”為由，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在10年—15年內(nèi)必將下跌。
“賭局”成樓市一景
有人看漲、有人看跌，“樓市專家”間的賭局時(shí)有發(fā)生，賭注從“登報(bào)道歉”到“裸奔”不一。
有時(shí)，為捍衛(wèi)己方觀點(diǎn)，多空之間往往會(huì)爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐。戰(zhàn)況再升級(jí)，便是中國樓市一道“獨(dú)特的風(fēng)景”打賭。
2007年，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶與牛刀之間的賭局，稱得上是地產(chǎn)界內(nèi)最為轟動(dòng)的賭局之一。賭局肇始于當(dāng)年7月11日時(shí)徐滇慶一番“深圳房?jī)r(jià)肯定要漲”的預(yù)測(cè)。
徐滇慶說，如果2008年深圳的房?jī)r(jià)低一分錢，他將在媒體以整版篇幅向深圳市民道歉。
牛刀聞?dòng)嵍鴣?。看跌深圳樓市的牛刀同樣?ldquo;登報(bào)道歉”作為賭注。
一年后，受金融危機(jī)等因素影響，深圳房?jī)r(jià)一路狂跌。賭局以徐滇慶的公開道歉收尾。
“唱空派”牛刀在這一輪賭局中勝出。4年后，另一位唱空樓市的獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧，卻因?yàn)檠簩殬鞘邢碌數(shù)袅肆硪粓?chǎng)賭局。
2010年11月，侯寧稱，股市可從6000點(diǎn)跌至900點(diǎn)，“所以房?jī)r(jià)下跌80%—90%也屬正常。”他甚至認(rèn)為，未來兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌得一文不值。
而陳寶存則基于北京市場(chǎng)的土地供應(yīng)緊張狀況稱，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)大跌，而且也不會(huì)跌。
舌戰(zhàn)多個(gè)回合的兩人最終約定，以“北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩年內(nèi)是否大跌50%”為賭約。
2012年底，賭約到期。CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年北京五環(huán)內(nèi)成交均價(jià)達(dá)37520元/平米，同比漲22.98%。
隨后陳寶存在微博上宣告，自己在這場(chǎng)賭約中勝出。
除了這兩場(chǎng)聲勢(shì)浩大的賭局外，還有一些“約賭”未能成行。2011年10月，一網(wǎng)友就牛刀關(guān)于“2012年房?jī)r(jià)將下跌50%”的預(yù)測(cè)向其“約賭”，但遭到牛刀拒絕。
2012年12月，認(rèn)為“一線城市房?jī)r(jià)全面下跌行情即將開始”的深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長郭建波，因?yàn)榉磳?duì)任志強(qiáng)“2013年3月房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲”的觀點(diǎn)，向任志強(qiáng)發(fā)出賭約。
郭建波稱，如果他的預(yù)測(cè)錯(cuò)誤，他將于2013年兩會(huì)開幕當(dāng)天，于長安街裸奔十公里；反之他要求任志強(qiáng)公開道歉。據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)并未公開回應(yīng)與郭建波對(duì)賭。
全國政協(xié)十二屆一次會(huì)議開幕的3月3日下午，郭建波稱，他也相信“這個(gè)月中國樓市會(huì)開始暴漲”。
“討喜”和“討厭”
由于大眾期望房?jī)r(jià)下跌，因此“唱空派”更受追捧，“春天派”則往往被喊打。但事實(shí)卻不以大眾的期望而轉(zhuǎn)移。
早期，“唱空派”看跌房?jī)r(jià)的言論，迎合了不少欲購房者的期望，受到廣泛追捧。
以易憲容為例，2005年后，這位前社科院專家，在屢次唱空樓市的同時(shí)，還拋出過“最多三年，老百姓都買得起房”和“開發(fā)商都怕我”等語句。
這些觀點(diǎn)受到了一些欲購房者的認(rèn)同。易憲容有時(shí)亦被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”、“底層意見領(lǐng)袖”等。
據(jù)媒體報(bào)道，2010年曹建海的上海書友會(huì)前，讀者以40多歲的中年人為主。一位無力承擔(dān)房?jī)r(jià)的讀者稱，他期待房?jī)r(jià)下跌。曹建海現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表的分析是，房?jī)r(jià)將在2012年崩盤。
“唱空派”屢獲人心的同時(shí)，“春天派”的代表任志強(qiáng)則成為“全國人民最想揍的人”之一。
任志強(qiáng)多次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲和發(fā)表“年輕人就該買不起房”等言論，曾被批“觸痛了買不起房的底層購房者。”
數(shù)年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人的預(yù)測(cè)悉數(shù)落空。一眾聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續(xù)無力買房。
“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳于網(wǎng)絡(luò)，此話的前一句則是“信志強(qiáng)，住洋房”。
想出位就做預(yù)言家？
董藩說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
除了技術(shù)因素外，在北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來，很多人在預(yù)測(cè)動(dòng)機(jī)上“是有問題的”。
董藩稱，有些專家會(huì)刻意地去討好官員和輿論，“討好官員不會(huì)犯政治錯(cuò)誤，討好輿論則容易成名”。他說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
有位素來唱漲的人士，就對(duì)前不久外界關(guān)于他的一些指責(zé)不以為意。對(duì)他而言，那不過是“沒花錢又炒了把名氣”而已。
有了名氣，就意味著有機(jī)會(huì)在報(bào)紙開專欄、在電視臺(tái)錄節(jié)目以及出席活動(dòng)。據(jù)報(bào)道，2007年，一位“樓市專家”對(duì)采訪他的記者說，他參加一次開發(fā)商的活動(dòng)，拿到的車馬費(fèi)比該記者一個(gè)月的工資還多。
《北京晚報(bào)》報(bào)道稱，去年底，一位房地產(chǎn)圈內(nèi)的學(xué)者出席天津的一個(gè)論壇，發(fā)表了30分鐘關(guān)于“2013年房?jī)r(jià)預(yù)判”的演講，3萬元“出場(chǎng)費(fèi)”就輕松到手。
至于部分房產(chǎn)商出面預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，則不免讓外界產(chǎn)生其為自身利益代言之嫌。2004年春節(jié)前，潘石屹的一篇名為《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)至諸多地產(chǎn)記者的郵箱。
此文中，潘石屹“第一次肯定地說”，2004年北京房?jī)r(jià)將要上漲。該言論被幾百家媒體轉(zhuǎn)載后，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。
春節(jié)后沒多久，潘石屹旗下的建外SOHO[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]即價(jià)格大漲。2004年9月，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部曾發(fā)文批評(píng)稱，部分開發(fā)企業(yè)利用政策信息的不對(duì)稱，惡意炒作，致使個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。
《人民日?qǐng)?bào)·海外版》曾在2006年刊登過潘石屹“表演是基于商業(yè)的需要”的一番話。潘石屹說，“你不出去表演沒人知道你，房子就賣不出去了。”
屢屢看跌落空的易憲容說，既得利益者總是希望用言論來左右整個(gè)樓市預(yù)期，來讓過高的房?jī)r(jià)不下跌過去十年間，多空雙方總是相互指責(zé)、攻訐不斷。
在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無損失可言。如黃濤一樣，那些信奉專家觀點(diǎn)、沒能踏準(zhǔn)房?jī)r(jià)節(jié)奏的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。
新京報(bào)記者
尹聰北京報(bào)道
