中國網(wǎng)事·銳話題·關注樓市之一

　　看樓市“最后瘋狂”，盼新規(guī)穩(wěn)安落地

　　新華社北京３月２１日新媒體專電（記者郭宇靖 葉鋒 烏夢達）被民間稱為“國五條”的樓市調(diào)控新政已經(jīng)公布，地方細則將出未出。２０天來，多地樓市上演了“最后的瘋狂”：搶房、連夜排隊過戶、突擊離婚…… 人們不禁要問，樓市這是怎么了？

　　【“北上廣”紛紛搶房 樓市上演“最后瘋狂”】剛剛在北京昌平“搶到”一套房的沈先生對記者大訴苦水：本來不著急買房，一聽說要交２０％個稅，趕緊出手，寧可多貸點款也得把“房事”解決。為了趕上“末班車”，沈先生咬咬牙把購房預算提高了３０萬元?？捶俊⒄剝r、簽合同，只用了一天半時間。為了盡快敲定，其父母甚至專程從沈陽飛到北京當參謀。

　　沈先生的搶房之舉是當前北京樓市的一個縮影。在北京城區(qū)多個房產(chǎn)交易中心，甚至出現(xiàn)黃牛連夜排隊，“一票難求”使得一個過戶名額，從幾百元叫賣到了上千元。

　　北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至１８日，３月以來北京二手住宅網(wǎng)簽量達到２．４萬套，創(chuàng)下３４個月來成交量新高。

　　在上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，現(xiàn)場人流洶涌，一樓、二樓兩個取號服務臺都排了數(shù)十米長隊。在二樓東大廳排隊等候的一名市民抱怨：“等了兩個小時，隊伍只往前挪動了５米。”

　　不僅房源登記量、成交量、網(wǎng)簽量明顯上漲，各中介門店的咨詢量也直線上升，不少門店的櫥窗內(nèi)和展板上都貼出“免費咨詢新政”的告示。經(jīng)紀人成為最忙碌的人群之一。

　　在廣州，“最近經(jīng)常睡不好，嘴上老起泡”是一些購房者掛在嘴邊的話。廣東中原地產(chǎn)研究經(jīng)理瞿中奇告訴記者：“每天至少接到幾十個電話，詢問政策有沒有開始執(zhí)行。凡是在談的交易，都加快了流程，防止政策落地后增加交易成本。”廣州市國土房管局介紹，目前廣州市二手房交易日均收件量超過７００宗，比上個月多了一倍以上。

　　【突擊離婚花樣百出 剛需購房怕遭誤傷】對于如何避開重稅，購房者們想盡千方百計。其中，為將名下房產(chǎn)變?yōu)?ldquo;滿五年且唯一”的免稅房產(chǎn)確有人突擊離婚。

　　例如，上海市虹口區(qū)民政局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，“國五條”細則公布后五天辦理離婚手續(xù)和單身證明數(shù)量，分別比前五天高出９１％和１２７％。一些夫妻坦言“離婚只為買房避稅”。

　　上海退休教師湯志勵沒有選擇離婚，但感覺很“受傷”。他和老伴今年在郊區(qū)買了一套總價２５０萬元的電梯房，目前正在裝修。他們本打算搬進新房后，再將現(xiàn)在居住的老房子出售，以償還新房貸款，“但交２０％的個人所得稅，對我們打擊太大。”

　　他給記者計算：老房子大概能賣２００萬元，當年買進價格是４０萬元，如按照２０％的房屋差價繳稅，稅費高達３２萬元。“我們只想換一套房子改善居住條件，過個安穩(wěn)晚年，并不是炒房投資。但現(xiàn)在是整晚睡不著覺！”

　　【打壓炒房不手軟 保護剛需要留心】“瘋狂樓市”背后，記者傾聽市場心聲。他們對政府再度重拳打擊炒房投資需求叫好，但也呼吁各地制定細則時能為合理購房需求劃定“保護線”，避免“誤傷”。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２月份各地房價堪稱“普漲”：７０個大中城市中，６６個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，６２個城市同比上漲。央行１９日公布的一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，３４．４％的居民預期下季度房價會上升，較上一季度提高５.４個百分點。

　　“如果這個時候政府不出手，恐怕房價又要失控！”北京購房者沈先生說。不少業(yè)內(nèi)人士認為，國五條已經(jīng)對市場產(chǎn)生明顯震懾作用。不過，“保剛需”應是此輪調(diào)控中需留心的問題。

　　上海政法學院社會管理學院教授章友德說：“我們學院有兩個博士后夫妻去年為了申請二套房貸而辦理了離婚手續(xù)，到現(xiàn)在還沒有復婚。”

　　“對賣掉滿５年且是唯一住房的人，對第一次買房自住的人，對因為家人增多而賣小房換大房的人，能不能不收稅？”北京購房者李靜說。（完）