專家認(rèn)為：雁灘將成“蘭州的‘臥室’和第二個城市中心”
2013年春天，當(dāng)清晨的朝陽照向蘭州黃河之濱的雁灘，反射陽光的不僅有高樓大廈上的玻璃，還有建筑工地上的塔吊，像這座城市迎來又一個春天那樣，雁灘又迎來新一輪的開發(fā)。
當(dāng)許多人來到北面灘、劉家灘的交匯處，都會被現(xiàn)場的開發(fā)場景所震撼，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、蘭州重離子治療中心、海鴻居然之家城市綜合體等項目，正在雁北路兩側(cè)次第崛起，這個5年前還是荒灘的地方，一夜間已成繁華的都市……
“伴隨居然之家進(jìn)駐這里，我們還將向南打通連接高新區(qū)的飛雁街，實現(xiàn)與雁北路的連接，未來就在居然之家城市綜合體跟前，建起雁灘第一座大型立交橋，并與雁青黃河大橋連成一體，屆時這里將是溝通南北、連接?xùn)|西的商業(yè)樞紐。”近日，海鴻居然之家項目運(yùn)營總監(jiān)鄢峰，充滿自信地向記者描繪著居然之家蘭州城市綜合體的影響。
不僅如此，作為蘭州房地產(chǎn)市場化的發(fā)源地，今日的雁灘已率先迎來城市綜合體時代。位于高新區(qū)的紅星國際廣場、位于灘尖子的萬達(dá)廣場，也正在雁灘扎根開花，含苞欲放。萬達(dá)、紅星、居然之家，中國房地產(chǎn)市場舉足輕重的企業(yè)，幾乎同時進(jìn)入雁灘。
鄢峰認(rèn)為，前十年，雁灘發(fā)展的重點是商品房，開發(fā)商關(guān)注的是如何把住房做精，始終沒跳出傳統(tǒng)意義上住宅房產(chǎn)開發(fā)的圈子，而伴隨城市化發(fā)展，下個十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為雁灘四五十萬人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)。城市發(fā)展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機(jī)。三個城市綜合體幾乎同時進(jìn)入，已說明這一問題。從過去單一的住宅房產(chǎn)開發(fā)，到能帶動城市功能開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)興起，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢。展望未來，若把蘭州比做一個房子，我們的客廳自然是東方紅廣場，而雁灘將成為蘭州的主臥，將成蘭州第二個城市中心體。
財富風(fēng)暴再襲蘭州，居然之家來了
從2013年起，“裝房子，買家具，我只來居然之家。”這句許多人耳熟能詳?shù)膹V告詞，將會給蘭州聯(lián)系得更加緊密。近日，鄢峰在接受記者采訪時介紹，居然之家在蘭的城市綜合體已在劉家灘開建，按計劃，今年8月，項目第一期37萬平方米的的商業(yè)地產(chǎn)將開盤，10月份左右，居然之家要正式在蘭運(yùn)營。
2012年7月5日，第十八屆蘭洽會上，蘭州海鴻房地產(chǎn)有限公司與北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司正式簽訂協(xié)議，合作建設(shè)蘭州居然之家城市綜合體項目。
當(dāng)日，居然之家相關(guān)負(fù)責(zé)人解濤在接受媒體采訪時說：“居然之家作為一家全國連鎖性質(zhì)的賣場，進(jìn)入蘭州，可以說是多年努力的結(jié)果。” “參加以往幾次蘭洽會，總是沒有找到好地塊，而這一次的合作，地塊很讓我們滿意，因此也就很快完成了投資的各種接觸，并于今日正式簽約。”
據(jù)介紹，居然之家成立于1999年，是融家裝設(shè)計中心、家具建設(shè)品牌專賣、建材超市、家具商場等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家具建材購物中心。居然之家在全國大中城市已開業(yè)和簽約籌集的購物中心共84家，年銷售額近300億元。
在解濤看來，蘭州是西部大開發(fā)風(fēng)頭正勁的一個關(guān)鍵點。走進(jìn)西部，參與西部大開發(fā)是時代賦予我們的機(jī)遇。“萬商西進(jìn)，財聚西北”的主題又給了我們無限商機(jī)。選擇在蘭州投資建設(shè)居然之家城市綜合體，正是公司抓緊布局西北市場的重大舉措。
海鴻居然之家城市綜合體，位于雁灘T605#路（雁北路）以南，T608#路（雁東路）以東，B640-1#路以西（甘肅聯(lián)合大學(xué)以東）。其總用地面積88131.2㎡（約合132畝），規(guī)劃總建筑面積約37萬㎡，其中居然之家家居購物中心約11萬㎡、SOHO公寓約10萬㎡、5A寫字樓及酒店約5萬㎡、品牌商業(yè)約2.5萬㎡、地下大型超市、停車及倉儲等約8.5萬㎡。該項目是融家裝設(shè)計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場、酒店、名品商業(yè)廣場、室外商業(yè)步行街、5A寫字樓、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。
鄢峰介紹，總投資約20億元的海鴻居然之家，將著力于打造蘭州最具影響力的城市綜合體，項目建成運(yùn)營后，將提供近萬個就業(yè)崗位，年可創(chuàng)造財政稅收上億元，促進(jìn)業(yè)態(tài)升級，加速雁灘地區(qū)商業(yè)中心的形成。
鄢峰介紹，以居然之家城市綜合體為中心看，項目面前的雁北路無疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮(zhèn)、萊茵小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤園、新港城一系列時尚住宅小區(qū)，比肩道路兩側(cè)，沿線有500萬平方米的商品房；縱軸，從尚城小區(qū)向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區(qū)相連。縱橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位就顯而易見。按蘭州四版規(guī)劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時這里將成為蘭州一個新的商業(yè)樞紐。
另外，伴隨碧桂園在青白石開發(fā)的地產(chǎn)項目，連接雁灘與青白石的雁青黃河大橋也將貫通，并與該立交橋連成一體，那時的海鴻居然之家，將是連接黃河南北、溝通城區(qū)東西的商業(yè)樞紐，對雁灘、青白石等有著巨大帶動作用。
城東CBD商業(yè)區(qū)在雁灘開建
在今年初蘭州市政府召開的全市綜合經(jīng)濟(jì)口工作會議上，蘭州高新區(qū)管委會主任李虎林介紹，2013年高新區(qū)加快紅星美凱龍城市綜合體等一批續(xù)建項目。
位于蘭州市雁南路的蘭州紅星美凱龍城市綜合體，不僅是高新區(qū)的重大項目，更是蘭州、甘肅乃至于西北商業(yè)發(fā)展的中的重大項目。
上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司蘭州項目部策劃經(jīng)理蔣鵬介紹，在此之前，作為中國家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，紅星美凱龍還沒有來到蘭州。紅星美凱龍在全國有100多家商場，在西北，離蘭州最近的是銀川，有一家，其次是西安，有四家，但我們在蘭州建設(shè)的是紅星城市綜合體，是紅星美凱龍在西北建設(shè)的第一個城市綜合體，也算是紅星美凱龍未來在西北發(fā)展的橋頭堡。
蘭州紅星國際廣場項目總體量50萬平方米，集玫瑰天街商業(yè)步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標(biāo)級商務(wù)寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標(biāo)級大型商業(yè)中心。
據(jù)介紹，目前，紅星美凱龍家居股份集團(tuán)已經(jīng)成為中國第一家擁有100個大型家居MALL的商業(yè)企業(yè)，營業(yè)面積突破1500萬平方米。作為其兄弟公司，紅星地產(chǎn)擁有豐富的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗，著力于城市商業(yè)的發(fā)展研究，不斷規(guī)劃打造滿足未來城市生活的商業(yè)中心。到目前，紅星地產(chǎn)已在全國布局16個城市，開發(fā)的紅星國際廣場遍及北京、上海、天津、昆明、福州、常州、蘭州等多個一線及重點城市。
蔣鵬介紹，我們在蘭州建設(shè)的具有紅星美凱龍?zhí)厣碾pMALL城市綜合體，放眼全國這也應(yīng)是獨一無二的。所謂雙MALL，就是一個家居MALL、一個百貨MALL，作為家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，我們對人們對現(xiàn)代家居服務(wù)的要求是清晰的，引入百貨MALL，是對家居MALL的互補(bǔ)，影響力會更大。
紅星來蘭，第一，會進(jìn)一步提升蘭州乃至甘肅的形象；第二，將帶動就業(yè)，紅星雙MALL城市綜合體會帶動1萬人以上就業(yè)；第三，雙MALL城市綜合體為蘭州創(chuàng)造大量稅收；第四，會帶動全球500強(qiáng)企業(yè)的到來，他們將帶動蘭州、甘肅多個行業(yè)，尤其是商業(yè)和家居文化的帶動；第五，甘肅是欠發(fā)達(dá)省份，但蘭州先于其它地州市發(fā)展起來，會帶動全省發(fā)展，未來紅星的發(fā)展也有可能深入到地州市；第六，從區(qū)域帶動來講，雁灘南部是傳統(tǒng)商圈，需新的商圈帶動、西面是蘭州時尚住宅集聚區(qū)、東面是有著消費(fèi)需求的東崗、北面青白石開發(fā)后，消費(fèi)也將隨著雁青黃河大橋來到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區(qū)崛起，可以實現(xiàn)雁灘人不出門即可享受國際級都市生活。未來，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業(yè)區(qū)。
萬達(dá)，加速蘭州國際化進(jìn)程
去年以來，行走在蘭州街頭，人們總會被一種風(fēng)景吸引，那就是萬達(dá)立于街頭的廣告彩條：“西北首席城市綜合體”“西北首席國際商務(wù)旗艦”……，這不僅表達(dá)著一種品牌的自信，還傳遞著這座城市發(fā)展的激情與時尚。
2012年9月22日，在明星云集、禮花綻放中，蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場營銷中心正式開放。
位于蘭州灘尖子的城關(guān)萬達(dá)廣場，是大連萬達(dá)集團(tuán)全資子公司蘭州萬達(dá)廣場投資有限公司在甘肅省開發(fā)建設(shè)的首個項目，號稱萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體項目的旗艦型代表。
項目總投資50億元，總建筑面積43.87萬㎡，其中持有物業(yè)建筑面積為22.32萬㎡,包含五星級酒店和18.15萬㎡的國際購物中心；可售物業(yè)建筑面積為21.35萬㎡，包括7.37萬㎡5A寫字樓、12.81萬㎡城市時尚住宅、1.17萬㎡沿街金鋪三種產(chǎn)品。
其匯聚萬達(dá)百貨、國際IMAX影院、大歌星、大玩家等高端自持商業(yè)，涵蓋了大型商業(yè)中心、購物中心、步行街區(qū)、SOHO、五星級酒店、萬達(dá)IMAX影城等多功能城市業(yè)態(tài)，集購物、休閑、娛樂、辦公、文化、居住于一體，更有眾多世界500強(qiáng)品牌進(jìn)駐。
一位關(guān)注地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)專家說，參觀蘭州萬達(dá)廣場以后，這個城市綜合體的商業(yè)涵蓋面非常廣，配套非常全。
有評價指出，城關(guān)萬達(dá)廣場在為人們提供“一站式”消費(fèi)便利的同時，大大提升了蘭州在全國的商務(wù)地位，帶動城市商業(yè)的升級，加速蘭州國際化進(jìn)程。其開業(yè)后，將撬動區(qū)域板塊的價值，對蘭州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動作用，將為地方財政創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入，新增大量就業(yè)崗位，預(yù)計項目建設(shè)期可上繳各類稅費(fèi)10億元，運(yùn)營期每年可上繳利稅近億元，新增就業(yè)崗位1萬個。
雁灘迎來商業(yè)地產(chǎn)時代
對于三大城市綜合體布局雁灘，鄢峰認(rèn)為，雁灘已在蘭州率先迎來了商業(yè)地產(chǎn)時代。
鄢峰表示，雁灘曾是城鄉(xiāng)結(jié)合部，十年開發(fā)中，一直做的是居住類普通商品房的開發(fā)，地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的是如何把商品住房做精，如何做好房屋板式、如何做好小區(qū)環(huán)境等，商品房以外關(guān)注的很少，甚至沒有，比如與之相配套的服務(wù)等，始終沒跳出傳統(tǒng)住宅類房產(chǎn)開發(fā)的圈子，但隨著城市化的進(jìn)程，雁灘下個十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為已去雁灘居住的人們提供服務(wù)需求，為城市功能的提升注入新的開發(fā)思維。
鄢峰介紹，在雁灘近十年快速的發(fā)展中，雁灘聚集了將近40萬到50萬人，但直到今天，許多人雖住在雁灘，但消費(fèi)還在老城區(qū)，這50萬人的生活配套現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有趕上樓盤的建設(shè)和發(fā)展。一個城市發(fā)展不僅要有人住，更要社會生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市、娛樂、健身、休閑等都不能少。一個城市的發(fā)展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機(jī)，三個城市綜合體幾乎同時進(jìn)入雁灘，充分說明這一意圖。從過去單一的城市開發(fā)，到能夠帶動城市功能開發(fā)的城市綜合體的建設(shè)，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢。
現(xiàn)在配套正逐步跟上，未來兩個輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機(jī)是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現(xiàn)出來，就是為了四五十萬人的生活做配套服務(wù)，為了更方便居住、購物。
下一步，除了再建新的樓盤之外，從608號路開始，一個13000平方米的整體規(guī)劃，可以把整個雁灘和河北板塊聯(lián)動起來，然后是三個大型的城市綜合體。第一個是萬達(dá)，萬達(dá)是引爆蘭州市城市綜合體概念的領(lǐng)軍者，再一個是紅星美凱龍，然后是居然之家。這三大中國前幾位的商業(yè)地產(chǎn)已全部在雁灘落戶了。雁灘的未來，已經(jīng)不能再用“板塊”來定義了，而將成為蘭州新崛起的重要城區(qū)，雁灘，不但影響了蘭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，也將決定蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，這都是毫無疑問的。（更多內(nèi)容請點擊大西北網(wǎng)雁灘頻道http://578011.com/n/yantan/）
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