中央經(jīng)濟工作會議后，城鎮(zhèn)化成為熱詞，房價和股價也隨之波動。更有開發(fā)商認為，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)市場帶來重大利好，房地產(chǎn)又可迎來“十年黃金期”。這其實是對城鎮(zhèn)化的一種誤讀。城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，而不是土地的城鎮(zhèn)化，更不是房地產(chǎn)化。

    中央經(jīng)濟工作會議提出，要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，把有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實抓好?？梢姡擎?zhèn)化的內(nèi)涵核心是人，是農(nóng)民市民化。農(nóng)民市民化就個人而言，涉及就業(yè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等方方面面的變化，就政府而言，涉及城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)水平、社會管理制度等方方面面的配套，是一個龐大的系統(tǒng)工程，絕不僅僅是給農(nóng)民蓋所房子、改個戶口、讓農(nóng)民上樓那么簡單。過去幾年間，有些地方政府在沒有產(chǎn)業(yè)支撐的情況下，以賣地為中心大肆擴張，房地產(chǎn)超前發(fā)展，搞盲目“城鎮(zhèn)化”，結(jié)果就是出現(xiàn)一座座空城、睡城、“死城”。

    毋庸諱言，城鎮(zhèn)化的確會給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來機會。有機構(gòu)測算，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來十年，我國至少有１２０億平方米的住房需求，相當于２０１１年全國商品住宅銷售面積的１２倍以上。但這是一個長期利好，而不是短期效應(yīng)，更不可能出現(xiàn)開發(fā)商期望的暴利。進城農(nóng)民的購買力是有限的，眼下很多城市人都買不起房子，更遑論農(nóng)民？

    中央經(jīng)濟工作會在提出推進城鎮(zhèn)化的同時，還提出要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。最近，國土部和住建部也相繼表示，要穩(wěn)定土地市場，繼續(xù)堅持限購等措施，這是防止開發(fā)商借推進城鎮(zhèn)化建設(shè)之機炒作樓市的及時之舉。城鎮(zhèn)化首要解決的是“人”的問題，不能讓炒作房價走高的聲音混淆視聽。

    此外，需要提醒開發(fā)商的是，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了十年高速發(fā)展，特別是近幾年來不合理的上漲已經(jīng)嚴重透支未來，市場短期內(nèi)很難再出現(xiàn)上漲動力，政府出于民生考慮，在推進城鎮(zhèn)化的過程中也不會放任房地產(chǎn)爆炒。想借城鎮(zhèn)化大舉斂財?shù)南敕梢孕菀?。（作者系新華社記者）