“門前的大樓越來越高了，生態(tài)人文小區(qū)也多了起來……”昨日中午，暖融融的陽光照耀著蘭州大地，家住草場街的張宇祥老人走出家門，沿著北濱河路一路前行，望著黃河北鱗次櫛比的高樓，年過花甲的張宇祥老人一臉興奮。在黃河北生活的40多年光景中，張宇祥親眼目睹了家門口的變化，曾經(jīng)那些成片的菜地果園，低矮的棚戶區(qū)平房，正逐漸被高樓大廈取代，城市的氣息，距離黃河北越來越近。這里，已經(jīng)成為或即將成為蘭州未來發(fā)展的新主場。記者   吳永隆

　　■速讀

　　城市向北  樓市漸旺

　　

　　兩山相夾的狹長地理環(huán)境，使得在中國人從八十年代開始的大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)大潮中發(fā)展的蘭州市出現(xiàn)土地異常緊張的局面。城市建設(shè)一面急需快速發(fā)展，一面卻受到地域的嚴(yán)重制約。無論城市的東移還是西進(jìn)，土地資源拉動將是根本原因之一。隨著雁灘土地供應(yīng)量在經(jīng)過集中開發(fā)后逐步減少，河北板塊作為蘭州目前最大的一塊區(qū)域，將成為土地市場的焦點(diǎn)。

　　就目前而言，蘭州主城區(qū)擁擠的城市空間很難容納日益壯大的產(chǎn)業(yè)力量和人口增加；蘭州城區(qū)內(nèi)太局促了，“二元化”的城市狀態(tài)阻礙了蘭州對接蘭白、面向周邊的城市構(gòu)想……蘭州土地資源本就稀缺是不爭的事實(shí)，城市未來的發(fā)展需要空間。蘭州地理位置限制城市發(fā)展軌跡只能是一個(gè)狹長的發(fā)展帶，東西走向的帶狀發(fā)展已經(jīng)遭遇瓶頸，往南部擴(kuò)張受高山阻隔，向黃河北板塊發(fā)展已經(jīng)成了必然選擇。

　　如今，隨著如火如荼的蘭州北城建設(shè)，張宇祥老人所在的河北區(qū)域漸成土地資源豐富、居住氛圍成熟的板塊，已成為蘭州房地產(chǎn)新盤開發(fā)的主戰(zhàn)場，甩掉交通桎梏，補(bǔ)齊短板，今年，僅河北板塊預(yù)計(jì)面世的元森.北新時(shí)代、創(chuàng)成九洲城二期、天昱.鳳凰城等總面積愈３５０萬平米的超級大盤，奠定了河北板塊將成為未來蘭州樓市新主場。

　　從大砂坪的亞太花園、亞太嘉園、怡景新苑，到草場街的天源.嘉泰名居，以及鹽場堡的綠瑩花園、天添.幸福港，到歐洲陽光城、甘肅會展中心等，河北板塊儼然是一座全新之城，是蘭州主城區(qū)外最純凈的新城區(qū)。尤其是九州大道通車、黃河北草場街立交橋建成、正在修建的金雁黃河大橋、元通大橋等重點(diǎn)項(xiàng)目，讓河北板塊煥發(fā)出全新的光芒。而正在進(jìn)行中的廟灘子地區(qū)整體改造、鹽場堡城中村改造等，讓河北板塊有了翻天覆地的變化。

　　河北板塊城市化進(jìn)程的加快，使其成了市民置業(yè)的新天地。九洲城、奔馬.四合居、長江.北岸星座、合作新村等一批成熟社區(qū)，已經(jīng)容納了數(shù)萬人安居樂業(yè)，河北板塊地產(chǎn)品質(zhì)正在飛速躍升。

　　價(jià)格洼地  奠定輝煌

　　過去的五年，對于北城區(qū)域來說，是全面積淀的時(shí)期。早在2007年5月，蘭州市政府便與香港利嘉集團(tuán)在福州簽訂了改造廟灘子舊城的相關(guān)協(xié)議；同樣，從2007年起，甘肅天昱置業(yè)有限公司也對天昱鳳凰城項(xiàng)目用地范圍啟動地質(zhì)災(zāi)害治理。自此，“北城”輪廓逐漸呈現(xiàn)，受到的關(guān)注與日

　　俱增，相比其他區(qū)域，在基礎(chǔ)設(shè)施等各方面的規(guī)劃，北城顯得更為出眾。

　　就區(qū)域而言，撇開成熟的老城區(qū)，板塊熱度逐步升溫，其中大盤云集，該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目將在近兩年進(jìn)入全面爆發(fā)時(shí)期。隨著眾多實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，河北板塊樓市大發(fā)展的藍(lán)圖已經(jīng)繪就。地產(chǎn)商的開發(fā)熱潮不斷升溫，一大批樓盤如雨后春筍般崛起，大量的住宅和新移民涌入，河北板塊蓄勢而發(fā)，將成為大蘭州時(shí)代的新領(lǐng)地。

　　天昱.鳳凰城住宅小區(qū)項(xiàng)目位于九州東平臺，占地700畝左右，將充分利用該區(qū)域蘊(yùn)涵豐富的溫泉資源，建設(shè)集旅游、休閑、度假于一體的休閑度假中心，開發(fā)建筑面積約80萬平方米。

　　天昱置業(yè)營銷部經(jīng)理白金認(rèn)為，蘭州自然條件的限制導(dǎo)致了城市只能向東西發(fā)展，由于受地理?xiàng)l件限制，蘭州北城項(xiàng)目的發(fā)展會成為繼雁灘、安寧開發(fā)之后的熱點(diǎn)區(qū)域。元森北新時(shí)代項(xiàng)目、九洲城二期、恒大綠城，包括奔馬、主題公園都在規(guī)劃中，所以這里將形成相對集中的居住地區(qū)，而且也有價(jià)格優(yōu)勢，這對購房者還是有一定的吸引力。

　　未來，天昱置業(yè)從小區(qū)的配套教育開始做起，教育、商業(yè)、醫(yī)療等等基礎(chǔ)配套都在建設(shè)，以免除住戶的后顧之憂，讓生活在小區(qū)的人能獲得便捷的生活方式。

　　白金表示，目前蘭州北城給大家的感覺就是廉價(jià)、低質(zhì)，要想改變?nèi)藗儗Ρ背菂^(qū)域的看法，作為開發(fā)商必須在產(chǎn)品品質(zhì)、園林配套、物業(yè)管理等方面下大功夫，花大力氣，提升自己樓盤的品質(zhì)，讓人們真正認(rèn)識到什么是有價(jià)值的住宅。

　　隨著北城市場的越來越活躍，很多開發(fā)商也將目光聚焦在這里。大陸橋集團(tuán)旗下子公司甘肅九通置業(yè)有限公司開發(fā)的九州項(xiàng)目位于九州開發(fā)區(qū)東坪，占地面積10萬平米，規(guī)劃打造25萬平米新古典主義中高端社區(qū)。同時(shí)，該集團(tuán)在北龍口打造“大陸橋 北龍口國際商貿(mào)物流中心”，打造產(chǎn)品國際化，商戶多元化，市場一體化的超大建材裝飾基地。

　　大陸橋集團(tuán)營銷經(jīng)理嚴(yán)俊杰表示，九州住宅項(xiàng)目是大陸橋集團(tuán)在蘭州的首個(gè)住宅類項(xiàng)目。他認(rèn)為，黃河北板塊是蘭州城市外擴(kuò)最有利也是相對較為有優(yōu)勢的板塊，其有利及優(yōu)勢體現(xiàn)在地理位置優(yōu)越，距離城區(qū)近。地塊較多較大項(xiàng)目可塑性強(qiáng)，環(huán)境及空氣質(zhì)量優(yōu)。同時(shí)，黃河北將是連接主城和新區(qū)的樞紐位置，在未來的發(fā)展中緩建交通壓力，提升住宅品質(zhì)，提高生活質(zhì)量有著重要的作用。

　　嚴(yán)俊杰強(qiáng)調(diào)，黃河北地塊較同等距離市中心位置的地塊來說較為規(guī)整，在塑造小區(qū)環(huán)境品質(zhì)及樓宇布局方面都將是其他同類地區(qū)無法做到的，該公司規(guī)劃九州項(xiàng)目的時(shí)，就將綠化及人文環(huán)境打造方面作為重要因素考慮。在他看來，“目前城北是蘭州價(jià)格相對低的地方，原因就是沒有較好的交通及缺乏高品質(zhì)的小區(qū)，只要大手筆的規(guī)劃和打造才能讓其價(jià)值體現(xiàn)出來，目前的價(jià)值就是被低估的”。

　　附屬產(chǎn)業(yè)  乘勢而上

　　隨著河北板塊樓市的相繼開發(fā)建設(shè)，近年來，在這片充滿希望的熱土上，越來越多的城市人將家安在黃河北，而大量人口的集聚，從側(cè)面促進(jìn)了該區(qū)域餐飲業(yè)、商業(yè)、房屋中介等服務(wù)業(yè)的輝煌。

　　“先生，您好，這個(gè)房子有房產(chǎn)證，戶型規(guī)整，采光好，您如果感興趣，我?guī)闳ビH自看看……”昨日，在九州易居房產(chǎn)中介公司，銷售顧問劉先生正給前來看房的客戶推銷房屋，并耐心地講著與房屋有關(guān)的信息。在客戶看房后連連點(diǎn)頭默認(rèn)的動作中，劉先生和客戶達(dá)成了初步購房交易。

　　在九州與房屋打交道的多年時(shí)間里，劉先生親眼見證了河北板塊樓市的輝煌，“以前公司只在大砂坪開了一個(gè)總店，現(xiàn)在光九州就開了三家分店，房屋價(jià)格也從剛開始的每平米千元以下上漲到5000多元”，無論房屋的戶型、小區(qū)環(huán)境，還是整個(gè)樓盤周圍的軟環(huán)境，都發(fā)生了質(zhì)的飛躍。

　　如今，在劉先生所服務(wù)的九州區(qū)域，瑪雅房屋中介、易居房產(chǎn)中介、凱德不動產(chǎn)等十多家房屋中介公司已經(jīng)遍布，大量服務(wù)中介公司的入駐，從側(cè)面反映出該區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展繁榮。

　　除此之外，在大型集團(tuán)將住宅小區(qū)選擇在黃河北的同時(shí)，也著力打造宜居住、宜生活的區(qū)域，將諸如道路、幼兒園、學(xué)校、商業(yè)區(qū)等配套設(shè)施建設(shè)考慮在內(nèi)，這些全局性的策略，不但提升了整個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅品質(zhì)，而且也帶動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　如今，在黃河北區(qū)域，草場街天元步行街已成功運(yùn)行，港聯(lián)第一大道目集排洪道高標(biāo)準(zhǔn)綜合治理、菜市場、超市、購物、休閑娛樂、美食、大型停車場、五星級公共廁所和城市景觀為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設(shè)施綜合體項(xiàng)目，也即將投入運(yùn)營。

　　該項(xiàng)目創(chuàng)造并強(qiáng)化“蘭州首個(gè)一站式購物廣場”的概念，強(qiáng)調(diào)除購物功能之外，創(chuàng)造一個(gè)給現(xiàn)代人休閑放松的綠色環(huán)境，真正把一個(gè)單純注重購物的商場轉(zhuǎn)變成人們享受生活、發(fā)展友誼、陶冶情操，與生活密不可分的空間。

　　一個(gè)地區(qū)的成熟，包含著居住生活環(huán)境的改善、商業(yè)氣息的繁榮、以及交通出行環(huán)境的改善等方方面面的因素，誠然，在發(fā)展的過程中，相比市中心而言，黃河北存在著一定的差距，但差距就是未來發(fā)展的優(yōu)勢，在發(fā)展的大潮中，黃河北正逐漸補(bǔ)足短板，在樓市逐漸趨于活躍的大背景下，相關(guān)的附屬產(chǎn)業(yè)，設(shè)施配套正不斷乘勢而上，走在大踏步向前發(fā)展的康莊大道上……

　　北城崛起   蘭州向前

　　“出城一丈，盡是鄉(xiāng)棒。”曾經(jīng)，站在黃河南岸的人們，多少有些自豪與驕傲，雖然僅是一河之隔，但黃河北在南岸人的眼里卻是徹徹底底的鄉(xiāng)里。

　　由于基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后，曾經(jīng)黃河北一直處在城市發(fā)展的“角落”，遺憾的是未能與蘭州城南并駕齊驅(qū)。破舊的平房、雜亂無章的紅磚房、坑洼不平的馬路、噪雜泥濘的市場……說起黃河北，蘭州人眼前總是會浮現(xiàn)出這樣的場景；長久以來，黃河北這片區(qū)域就像是一個(gè)被遺忘的角落，那些破舊的景象與時(shí)代的發(fā)展已無法匹配，更無法滿足百姓安居和全新的城市功能。

　　兩山夾一河、一河隔兩岸、南寬北窄，這就是蘭州市的地理現(xiàn)狀。值得關(guān)注的是，蘭州這個(gè)城市在改革開放后的這30多年，卻一直在黃河的南岸發(fā)展。只一河之隔，黃河南岸高樓林立，每一寸土地被開發(fā)利用到了極致；而黃河北發(fā)

　　展滯后、城市規(guī)劃雜亂，配套設(shè)施落后，顯而易見黃河北已成為先前這座城市最后的短板。

　　在此大背景下，整體改造開發(fā)黃河北，迫在眉睫。

　　黃河北，目前可改造開發(fā)利用的土地?cái)?shù)千畝，是城區(qū)主要的土地供應(yīng)源。與此同時(shí)，黃河北改造還將帶來城市基礎(chǔ)設(shè)施的全面提升，拉升黃河北價(jià)值。黃河北將一改往日臟亂差的形象，變成生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的現(xiàn)代 城市范本。未來5年，黃河北將不再是洼地，將成為蘭州主城區(qū)最大的投資熱點(diǎn)，人們的眼光也隨之向北望，黃河北岸也將不遜河南岸。

　　當(dāng)缺地的蘭州向周圍地區(qū)“借地”；當(dāng)眾多開發(fā)商的眼光，向一個(gè)集中區(qū)域聚焦；當(dāng)政府的宏觀規(guī)劃和政策，開始專門面向黃河北區(qū)域配套……毫無疑問，黃河北蓄勢待發(fā)的機(jī)遇已經(jīng)來臨，她的未來發(fā)展，關(guān)乎蘭州經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的命運(yùn)。

　　根據(jù)蘭州市規(guī)劃部門于日前擬定的《蘭州城北新區(qū)拓區(qū)規(guī)劃方案》。根據(jù)規(guī)劃，未來一個(gè)位于黃河以北、以九州開發(fā)區(qū)為核心，通過移山造地而拓展的生態(tài)新城將在黃河北誕生。

　　根據(jù)規(guī)劃，“城北新區(qū)”規(guī)劃范圍西起深溝，北、東以北繞城高速公路及城區(qū)區(qū)界為界，南至黃河，共占地153.13平方公里，約合22.97萬畝。其中：安寧區(qū)11.17平方公里;皋蘭縣17.91平方公里;城關(guān)區(qū)124.05平方公里。其中新拓區(qū)范圍西以深溝為界，北、東以北繞城高速公路及城區(qū)區(qū)界為界，南以蘭渝鐵路貨運(yùn)線為界，占地達(dá)到91.84平方公里。

　　在城北新區(qū)的打造中，蘭州九州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鹽場組團(tuán)及本次荒山利用形成的四個(gè)新的功能組團(tuán)，形成城北新區(qū)的六大功能組團(tuán)。同時(shí)，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將延伸至“五橫七縱”，“五橫”即建設(shè)中的北濱河路可延伸至青白石;規(guī)劃設(shè)計(jì)中的北環(huán)快速道(安寧—九州—109國道)，可延伸至石門溝、青白石;自西向東規(guī)劃三條組團(tuán)快速路，以方便組團(tuán)之間的聯(lián)系。

　　“七縱”即深溝至中川快速道、九州大道、大砂坪北出口、白道坪大道、青白大道、砂金大道，T606#路向北延伸形成城北新區(qū)主干快速路網(wǎng)。

　　《蘭州城北新區(qū)拓區(qū)規(guī)劃方案》也提出，將按照生態(tài)城市的理念高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，加大生態(tài)產(chǎn)業(yè)的培育，嚴(yán)禁污染性工業(yè)的引進(jìn)，實(shí)施垃圾和污水的全覆蓋處理和全達(dá)標(biāo)排放，實(shí)現(xiàn)保護(hù)并高效利用一切資源和能源，使之成為示范性的生態(tài)環(huán)境維護(hù)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、生態(tài)文化培育、生態(tài)居住高檔的新區(qū)。新拓區(qū)內(nèi)應(yīng)充分利用周邊山體及填方區(qū)等進(jìn)行綠化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均40平方米綠地。

　　相信不久的將來，在各方的努力下，一座新興的生態(tài)新城，將在黃河北地區(qū)崛起，困擾該區(qū)域配套設(shè)施不均衡的現(xiàn)象，也會隨著規(guī)劃的實(shí)施而徹底改變。而發(fā)展中的蘭州，也會在黃河北生態(tài)新城的全力打造下，一路向前……

(責(zé)任編輯：鑫報(bào))