11月13日，記者走訪(fǎng)市內(nèi)各大銀行了解，雖然目前蘭州首批“房奴”貸款所購(gòu)置的房產(chǎn)至少已增值三倍，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這種增值依然是“水中月，鏡中花”。“首套房貸者多是自己居住，增值只是賬面上的意義，只有那些擁有幾套房的炒房者才是真正獲利的人。”一位房地產(chǎn)人士這樣告訴記者。
講述：我是首批“房奴”
10多年前，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。“我是1997年上班的，而在1996年，單位上進(jìn)行了最后一次的福利分房。”鄭志剛和妻子都不是蘭州本地人。為了解決住房問(wèn)題，鄭志剛和妻子多次向雙方單位打申請(qǐng)，但被告知，不再分配福利房，只能靠他們自己去買(mǎi)房。
“沒(méi)有辦法，從1998年起，我們就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的看房、買(mǎi)房經(jīng)歷。”提起買(mǎi)房經(jīng)歷，鄭志剛有說(shuō)不完的話(huà)。“當(dāng)時(shí)只有135路附線(xiàn)，還是中巴，我們?yōu)榭捶咳チ瞬幌?0次，次次都是滿(mǎn)身土。”雖然當(dāng)時(shí)新港城每平方米房?jī)r(jià)不到2000元，但因?yàn)榻煌ǖ膯?wèn)題，鄭志剛依然放棄了在那里買(mǎi)房的想法。2003年，經(jīng)過(guò)數(shù)不清的看房次數(shù)，他終于找到了滿(mǎn)意的房子，也開(kāi)始了自己的貸款歷程。
“我每月還貸1300元左右。”鄭志剛買(mǎi)的房子在鴨嘴灘附近，每平方米不到3000元。“現(xiàn)在看著是挺便宜的了，但當(dāng)時(shí)我和妻子每月的工資加起來(lái)還不到3000元。”有了房貸，兩個(gè)人的工資就顯得很緊張了，除了必需品，家里基本上沒(méi)有多余的設(shè)備，連電視機(jī)都是從老家拿來(lái)的舊的，更別說(shuō)什么洗衣機(jī)、電冰箱了。讓鄭志剛欣慰的是，買(mǎi)房后，情況一直都在好轉(zhuǎn)。“主要還是工資漲了，壓力感覺(jué)一下子輕了。”鄭志剛告訴記者，因?yàn)橛凶》抗e金，他和妻子都可以提取用來(lái)提前還貸，2011年，鄭志剛終于提前還清了貸款。“當(dāng)時(shí)一接到銀行發(fā)的手機(jī)短信，感覺(jué)像是一下子卸下了千斤重?fù)?dān)。”
回頭看看自己的還貸經(jīng)歷，鄭志剛覺(jué)得是“酸中帶甜”。“說(shuō)實(shí)話(huà)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這么多錢(qián)啥時(shí)候才能還清啊，現(xiàn)在一比，那時(shí)的房子還真是便宜?。∧憧?，我這套房子現(xiàn)在每平方米已經(jīng)漲到快9000元了。”
壓力：貸款買(mǎi)房不輕松
2003年，位于雁灘的新港城每平方米房?jī)r(jià)2000多元，買(mǎi)100平方米不到30萬(wàn)元。2012年，新港城內(nèi)的二手房，每平方米已經(jīng)達(dá)到了8000元左右，而離此不遠(yuǎn)的亞太·國(guó)際公館，每平方米已經(jīng)突破了9000元，100平方米的房子至少需要100萬(wàn)元。超過(guò)3倍的價(jià)格增長(zhǎng)，讓很多人大呼：“還是以前買(mǎi)房輕松??！”然而，10年前買(mǎi)房真的如此輕松嗎？
“看著似乎是以前買(mǎi)房輕松，但我們那時(shí)候每月工資才1000元過(guò)一點(diǎn)?。?rdquo;70后任先生也是首批房貸者，今年剛剛還清貸款。記者在采訪(fǎng)中了解到，首貸者以70后居多，房子買(mǎi)得并不輕松。“現(xiàn)在終于還清了貸款，房產(chǎn)按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)算，也的確是增值了，但我們其實(shí)并沒(méi)有賺什么。”任先生說(shuō)，從賬面上來(lái)看，首批“房奴”的首付加上分期支付的錢(qián)款，比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低很多，但買(mǎi)這個(gè)房子的人基本上都是為了自己居住，不可能因?yàn)榉孔由稻桶阉u(mài)了，所以，即使房?jī)r(jià)翻了好幾倍，對(duì)首貸族來(lái)說(shuō)，所謂的增值也僅僅是“水中月，鏡中花”而已。盡管過(guò)程艱難，但擺脫房貸“枷鎖”依然讓眾多“房奴”松了一口氣，就像任先生所說(shuō)的那樣：“房子是自己的，總比掏了幾年房租，房子還是別人的強(qiáng)！”
調(diào)查：不少房貸者提前還貸
“2003年前后，是第一波房貸高潮。”從事房產(chǎn)生意的孫先生告訴記者，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)多在10萬(wàn)－30萬(wàn)元之間，購(gòu)房者的貸款額度也大多都在20萬(wàn)元以下，每個(gè)月還款也就在1000元左右。“1000元錢(qián)對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)很少了，所以很多人都在提前還貸。”
在記者采訪(fǎng)時(shí)，多位銀行業(yè)人士坦言，首批房貸者早已具備提前還款的能力。由于每月只用還1000來(lái)元，一部分當(dāng)年辦理15年期限貸款的市民紛紛提出提前辦理還貸?？梢哉f(shuō)，首批房貸者早已清債。招商銀行是最早進(jìn)駐蘭州的商業(yè)銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2003年招商銀行開(kāi)始做個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，“當(dāng)年發(fā)放的首批房貸大部分已陸續(xù)還清了。”
易居（中國(guó)）·克而瑞蘭州機(jī)構(gòu)劉野認(rèn)為，首批購(gòu)買(mǎi)商品房的人絕大多數(shù)已經(jīng)享受到了市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的實(shí)際效益。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)是被遏制的，投資也被限制，市場(chǎng)環(huán)境不能和2008年同日而語(yǔ)。但歷史上首批購(gòu)買(mǎi)商品房的人“賺錢(qián)”的例子還是不少的。在當(dāng)前的大環(huán)境下，“房子”依然是所有家庭理財(cái)賬本上極其重要的記錄內(nèi)容。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
