央行公布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預(yù)期變化。此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行調(diào)查后得出的。換言之,調(diào)查結(jié)果是借以研批調(diào)控即期成效及未來走向的權(quán)威依據(jù)。

　　在我解讀數(shù)據(jù),調(diào)查結(jié)果至少傳遞出三重信號:其一,調(diào)控遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本輪高層強(qiáng)調(diào)的調(diào)控目標(biāo)是“房價回歸合理價位”,二季度68.5%的居民認(rèn)為目前房價“高,難以接受”,且環(huán)比提高0.8個百分點(diǎn),只有29.4%的居民認(rèn)為“可以接受”,2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”,顯然不能說房價已經(jīng)“回歸合理價位”；其二,樓市異動已然影響居民對調(diào)控的信心。近來媒體熱炒少數(shù)地區(qū)“樓市回暖”假象和“政策松動”訛傳,動搖了居民對未來調(diào)控的信心。調(diào)查顯示,預(yù)期下季度房價上漲的居民比例為20.4%,未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%,較上季度提高1.6個百分點(diǎn),為2011年以來最高值便是佐證。其三,投資意向蠢蠢欲動。居民房地產(chǎn)投資占比由上季度15.1%升至16.1%。雖然相較此前超過25%的“炒房”比例,房地產(chǎn)投資占比處于歷史低谷,但初顯觸底回升之勢,相較于今年一季度的15.1%,此次足足提升了1個百分點(diǎn)。

　　雖然近來樓市出現(xiàn)異動端倪,但總體大勢并未改變。各地樓市庫存仍然高企,開發(fā)商不敢貿(mào)然斷言市場反轉(zhuǎn),以價換量策略短期內(nèi)不會改變,剛需釋放支撐的樓市“回暖”也未變化。調(diào)查顯示,房地產(chǎn)投資位于第三位,等于同時告訴我們,市場好轉(zhuǎn)并未改變房地產(chǎn)業(yè)仍屬高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的事實(shí)。換言之,妄言樓市進(jìn)入價格上升通道為時尚早,甚至“八字還沒有一撇”呢。

　　但必須正視和警覺的是,就像媒體熱炒少數(shù)地區(qū)“樓市回暖”假象和“政策松動”訛傳會影響樓市預(yù)期和居民信心一樣,畢竟成交量復(fù)蘇,成交價格止跌,購房者政策期待降低,對房價預(yù)期漸變,市場確實(shí)存在繼續(xù)量價齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報(bào)道,住建部新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào),當(dāng)前各地要堅(jiān)決按照中央要求,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調(diào)控成果。無獨(dú)有偶,央行新聞發(fā)言人上周就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng):中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。銀監(jiān)會上周也發(fā)布聲明稱,近日有關(guān)媒體報(bào)道銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“純屬誤解”,風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%,未做任何調(diào)整。發(fā)改委上周針對“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道作出澄清表示,該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪,有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　我相信,只要相關(guān)部門真正給民眾吃下“堅(jiān)定不移執(zhí)行調(diào)控政策”的定心丸,只要把政策不動搖落到實(shí)處,樓市暗流就掀不起大浪?！蹶悜c貴