商報(bào)北京消息 12月31日，廣東中山樓市“限價(jià)令”將迎來大限。

　　近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發(fā)言透露，中山樓市限價(jià)令今年12月31日到期后就將結(jié)束。

　　中山由此成為國內(nèi)首個表示“限價(jià)”政策不再延期的城市。

　　房地產(chǎn)專家表示，“限價(jià)令”與“限購令”是不同的，限購比限價(jià)要嚴(yán)厲，明年房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，但類似限價(jià)的行為，有望“松綁”。

　　中山限價(jià)令僅執(zhí)行52天

　　據(jù)媒體公開報(bào)道顯示，11月10日，中山市正式出臺了限價(jià)政策，規(guī)定從即日起至12月31日，中山市單套住房均價(jià)超過5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。

　　實(shí)行限價(jià)后，中山全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比10月大降33.5%，一手住宅均價(jià)大幅下跌，特別是均價(jià)也從10月的7183元降至5681元，對照今年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，1月至11月的樓市均價(jià)已控制在5985.5元以下，完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，中山限價(jià)從發(fā)布執(zhí)行到期滿結(jié)束，有效期僅短短52天，因此，限價(jià)政策是當(dāng)?shù)貫橥瓿煞康禺a(chǎn)年度調(diào)控任務(wù)的應(yīng)急之舉，明年應(yīng)該不會延續(xù)。

　　部分城市“限購令”仍執(zhí)行

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前出臺限價(jià)令的，都是一些中小城市，且多數(shù)城市的出臺時間在下半年。相對于部分城市的“限價(jià)令”，一些大中城市則表示，將繼續(xù)延續(xù)“限購令”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年實(shí)施限購令的48個城市中，截至目前已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟(jì)南、福州、長春、廈門、太原等至少10個城市明確表示，將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策。其他城市對限購是否繼續(xù)尚無明確態(tài)度。

　　■ 專家解讀

　　限價(jià)相對于限購要輕松

　　限價(jià)令和限購令有何區(qū)別，昨日，著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓接受記者采訪時表示，限購和限價(jià)是不同，限購要比限價(jià)嚴(yán)厲。

　　謝逸楓表示，限購直接壓制需求，尤其是投資投機(jī)需求。

　　需求降低導(dǎo)致的直接結(jié)果就是成交量的大幅度下滑，成交量下來，開發(fā)商回籠資金就少了，對市場判斷就會猶豫起來，就不敢去拿地，由此土地遇冷。

　　“這是地方政府所不愿看到的。”謝逸楓稱，限價(jià)則直接打壓開發(fā)商，影響定價(jià)與市場供應(yīng)。

　　謝逸楓分析，限價(jià)之后，市場需求不一定會下跌，因?yàn)樾枨蟛]受到影響，如果開發(fā)商受資金鏈緊張影響，無奈按限價(jià)要求大量推盤，則成交量將會大幅增加，“地方政府將樂見此景。”他說。

　　對于一些城市出臺的限價(jià)令，謝逸楓表示，地方政府并非真心想調(diào)控樓市，只是礙于中央的考核壓力罷了。否則在年初制定調(diào)控目標(biāo)時，就可以借勢推出“限價(jià)令”，而不是像多數(shù)城市在下半年的10月份或11月乃至年尾了才來臨時抱佛腳。

　　■ 專家預(yù)測

　　類似“松綁”

　　有望得到默許

　　對于2012年，謝逸楓分析，明年樓市政策的總基調(diào)不會放松，但應(yīng)該也不會收緊，總體保持“穩(wěn)中求調(diào)”的基調(diào)。預(yù)計(jì)2012年，這樣的松綁有望繼續(xù)得到默許。因此像中山市此次松綁限價(jià)，應(yīng)該不會像此前佛山市松綁限購一樣被叫停。“即便現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)執(zhí)行的限購令，明年也可能會有所放松。否則政策過嚴(yán)，將會影響土地出讓金收入，進(jìn)而會影響經(jīng)濟(jì)增長。”謝逸楓表示。

　　據(jù)《法制晚報(bào)》