烏魯木齊再次下調(diào)公積金貸款利率

    5年期以上貸款利率為3.5%創(chuàng)史上新低

    大西北網(wǎng)訊 在28日央行降息和定向降準(zhǔn)后，烏魯木齊住房公積金管理中心6月29日發(fā)出調(diào)整存貸款利率通知，同步下調(diào)住房公積金存貸款利率0.25%。

    烏魯木齊住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，調(diào)整后的烏魯木齊市住房公積金5年期以下的貸款利率為3.0%，5年期以上貸款利率為3.5%，再次創(chuàng)下史上新低。

    按照貸款金額50萬元，貸款30年計(jì)算，調(diào)整前每月還款額為2315.58元，調(diào)整后每月還款額為2245.22元，利率下調(diào)后每月還貸款減少70.36元，貸款總利息將減少25327.62元。

    數(shù)據(jù)顯示，1996年以來，首府個(gè)人住房公積金貸款利率最高出現(xiàn)在1996年，5年以上貸款利率達(dá)到了8.46%。2008年全球金融危機(jī)時(shí)，公積金5年以上貸款利率為3.87%，創(chuàng)出了當(dāng)時(shí)的最低值。此后，利率水平一直在4%以上。

    而去年年底開始，隨著國家降準(zhǔn)降息政策的不斷出臺(tái)，烏魯木齊住房公積金貸款利率經(jīng)過2014年11月、今年3月1日、5月11日的三次調(diào)整，5年期以下的貸款利率為3.25%，5年期以上貸款利率為3.75%，創(chuàng)下19年來利率最低值，而時(shí)隔僅一個(gè)多月，利率的再次下調(diào)，刷新了烏魯木齊市建立住房公積金制度以來的歷史最低值。

    “公積金貸款利率的下調(diào)肯定會(huì)進(jìn)一步減輕市民買房和還貸壓力，但對(duì)整體樓市回暖的作用效果不會(huì)很大，因?yàn)閺闹盀豸斈君R住房公積金出臺(tái)的政策：放寬個(gè)人貸款額度至50萬元、允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金、二套房貸款放寬等效果來看，并沒有因?yàn)檫@些給力的政策而出現(xiàn)明顯的、持續(xù)的回暖。”新疆四海房產(chǎn)公司總經(jīng)理杜德平說，買漲不買跌是購房人的普遍心理，一旦樓市進(jìn)入整體下降趨勢(shì)，即便出臺(tái)再有力利好政策，都不會(huì)使市場在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生反轉(zhuǎn)改變，因此，目前烏魯木齊樓市需要更多耐心和信息的積累，才能逐步走向上升通道。

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    利率下調(diào)不能隨時(shí)兌現(xiàn)

    亞心網(wǎng)訊（首席記者曹華）“算上這次調(diào)整，從3月份到現(xiàn)在已經(jīng)3次下調(diào)住房公積金貸款利率，但為什么我每月還款一點(diǎn)也沒減少？”烏魯木齊市市民張建很是困惑。

    記者了解到，公積金貸款利率的調(diào)整和銀行系統(tǒng)調(diào)整并不相同，而是一年一調(diào)，因此，利率下調(diào)，并不意味著你在當(dāng)月就能執(zhí)行新的利率。

    按照烏魯木齊個(gè)人住房公積金貸款管理辦法規(guī)定，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

    也就是說，只有6月28日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，可以直接執(zhí)行剛調(diào)整后的公積金貸款利率。