大西北網(wǎng)5月28日訊 據(jù)亞心網(wǎng)報(bào)道  5月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》，榜單數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊在國(guó)內(nèi)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比中，以9.2的比值，緊緊咬在北、上、廣、深這些一線城市之后，位居第九。

    榜單選取了全國(guó)35個(gè)大中城市，并作出以下分類(lèi)：北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市為東部一線城市，天津、石家莊、沈陽(yáng)、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、青島、?？?2個(gè)城市為東部二線城市，太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙8個(gè)城市為中部二線城市，烏魯木齊、呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川11個(gè)城市為西部二線城市。

    榜單指出：整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是呈現(xiàn)東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二是一線城市明顯高于二線城市；三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

    商品房均價(jià)排西部二線城市第四

    數(shù)據(jù)顯示：2013年，國(guó)內(nèi)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名前八位分別是：深圳（17.2）、北京（14.5）、杭州（12.2）、上海（12.1）、廈門(mén)（11.5）、廣州（10.9）、福州（10.3）和海口（9.9）。烏魯木齊的房?jī)r(jià)收入比為9.2，位列第九。2013年烏魯木齊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，首府全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20780元。

    而在西部11個(gè)二線城市中，房?jī)r(jià)收入比最高為烏魯木齊，其次為蘭州、南寧、西寧和成都。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)排名位列西部11個(gè)二線城市的第四位。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑數(shù)據(jù)，2013年，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年實(shí)際增長(zhǎng)7%；新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)7.7%（包含可售型保障房和棚改房），2008年-2013年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積平均增幅為2%。2009年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落，接近6-7的合理區(qū)間，仍略偏高。

    西部二線城市房?jī)r(jià)收入比超六成下降

    報(bào)告顯示，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.5，有13個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高于該值。

    去年，11個(gè)西部二線城市中，烏魯木齊和蘭州房?jī)r(jià)收入比高于全國(guó)平均水平，其余9個(gè)城市均低于   全國(guó)平均水平，西部二線城市房?jī)r(jià)收入比整體水平較低，這和西部二線城市商品住宅價(jià)格水平普遍較低密切相關(guān)。相比2012年，11個(gè)西部二線城市中，有4個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比上升，分別是銀川、烏魯木齊、重慶和南寧。其余7個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比均有所下降。與東中部城市相比，2013年西部二線城市商品住宅價(jià)格漲幅有限。

    從歷年走勢(shì)來(lái)看，西部二線城市房?jī)r(jià)收入比分化為兩種，即：烏魯木齊、蘭州、西寧、重慶、貴陽(yáng)和南寧的房?jī)r(jià)收入比整體上行，房?jī)r(jià)增速快于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；西安、銀川、呼和浩特、昆明房?jī)r(jià)收入比波動(dòng)明顯，昆明整體下行，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速要快于房?jī)r(jià)增速。

    上海易居房地產(chǎn)研究院分析師鄭紅玉認(rèn)為，相比2013年，今年國(guó)內(nèi)樓市成交乏力，隨著部分城市降價(jià)聲音增多，很多購(gòu)房者觀望情緒濃厚，這也造成了部分城市樓盤(pán)銷(xiāo)售明顯放緩，同時(shí)，該院跟蹤國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，整體看國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅已持續(xù)收窄至接近止?jié)q，房?jī)r(jià)正由“合理區(qū)間”進(jìn)入”偏冷區(qū)間“。

    鄭紅玉判斷，年內(nèi)全國(guó)商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅將鐵定低于城鎮(zhèn)人均收入增幅，預(yù)計(jì)全年整體房?jī)r(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。
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