銷售市場(chǎng)供需兩旺

 

　　住宅主體地位得到加強(qiáng)

 

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮、居民收入提高以及住房制度改革深入推進(jìn)，商品房需求不斷增加，全市商品房銷售實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。商品房銷售面積1997年僅為78.45萬平方米，2009年超過1000萬平方米，2016年超過2000萬平方米，2018年達(dá)到2713.46萬平方米，是1997年的34.6倍。商品房銷售額1997年為12.81億元，2005年、2011年先后越過百億、千億，2018年達(dá)到2753.13億元，實(shí)現(xiàn)大幅度地增長(zhǎng)。

 

　　1998年實(shí)行住房分配貨幣化后，城鎮(zhèn)居民逐步成為住房投資和消費(fèi)的主體，西安以此為契機(jī)，加快住宅建設(shè)的步伐，住宅的主體地位不斷得到加強(qiáng)。住宅開發(fā)由最初單純的普通住宅開發(fā)向經(jīng)濟(jì)適用房、精裝修高檔住宅、公寓式住宅、別墅等多種結(jié)構(gòu)發(fā)展，來滿足不同人群需求。1997年，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅施工面積僅有331.16萬平方米，2018年達(dá)到11208.59萬平方米，是1997年的32.8倍。2018年，全市商品住宅銷售面積為2713.46萬平方米，是1997年的29.6倍。全市商品住宅銷售面積占全部銷售面積的比重一直保持在80%以上。

 

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)提升

 

　　成支撐投資增長(zhǎng)主要引擎

 

　　西安作為投資驅(qū)動(dòng)型城市，投資對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著關(guān)鍵作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資作為全市投資的重要組成部分，由于其增長(zhǎng)快、占比高，已成為支撐全市投資增長(zhǎng)主要引擎。1990年—2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年均32.7%的速度增長(zhǎng)，占全市投資的比重呈不斷上升之勢(shì)。1990年占比僅為4.0%，隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，1998年提高到27.6%，“十五”期末的2005年提高到29.0%，2008年及以后占比超過三成，對(duì)投資增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用逐漸增強(qiáng)。

 

　　同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也逐步發(fā)展為支撐全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)之一。1990年，全市房地產(chǎn)業(yè)增加值只有0.60億元，1998年超過10億元，2008年超過100億元，2017年超過500億元，2018年達(dá)到643.18億元。2018年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到7.7%，較1997年提高5.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為9.0%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，還直接或間接帶動(dòng)了建筑、裝修裝飾以及居民服務(wù)等上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

　　帶動(dòng)就業(yè)人員增加

 

　　居民人均住房面積不斷擴(kuò)大

 

　　西安房地產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，其行業(yè)本身就創(chuàng)造了一定的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)崗位。1993年，全市房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員僅有0.47萬人，2004年超過萬人，2014年超過10萬人，2018年為13.71萬人。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大為其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的建筑業(yè)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。1993年，全市建筑業(yè)從業(yè)人員只有20多萬人，到2018年，全市資質(zhì)內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員達(dá)到84.91萬人，比2017年增長(zhǎng)5.8%。建筑業(yè)從業(yè)人員中大部分來自農(nóng)村，從業(yè)人員數(shù)的增加，不僅有效解決了部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力問題，而且提高了農(nóng)民收入，促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。

 

　　隨著居民收入水平的提高，人民對(duì)美好生活的需求日益增長(zhǎng)，改善現(xiàn)有居住條件的需求逐漸增加，人們從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)已由最初單純的普通住宅開發(fā)向精裝修住宅、公寓式住宅、別墅等多種結(jié)構(gòu)發(fā)展，來滿足不同人群需求。從1997年到2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅竣工面積累計(jì)達(dá)11788.71萬平方米。2018年全市住宅施工面積中，144平方米以下占83.8%；144平方米以上占到16.2%，改善性住房占比進(jìn)一步提升。2018年，全市城鎮(zhèn)居民人均住房總建筑面積為34.4平方米，比1981年8.1平方米增加26.3平方米。百姓居住面積擴(kuò)大了，居住環(huán)境也得到了極大改善，尤其是高新、經(jīng)開、曲江、浐灞等區(qū)域內(nèi)建成了大批寬敞明亮、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的新型小區(qū)，見證了西安老百姓居住品質(zhì)的提升。