大西北網訊 統(tǒng)計顯示，當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，相比6月的63城減少3個。環(huán)比方面，平頂山以1.6%的漲幅領跑全國，而6月份漲幅最高的是洛陽，達2.5%。房價漲幅較大的平頂山、大理，目前都未限購。
7月份，房價同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。
今年1-7月份，全國商品住宅銷售面積為7.78億㎡，同比下降0.4%，銷售額7.24萬億元，同比增長9.2%——相當于1-7月份均價為9315.17元/㎡。
對此，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，從全國房屋銷售市場看確有降溫勢頭，但考慮到部分地區(qū)房價持續(xù)上漲，導致房屋成交額本身仍處于上漲態(tài)勢，“從房價指數(shù)看，7月份70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲0.6%，同比漲10.1%。兩個指標都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。”
西安新房環(huán)比漲幅回落
同比漲25.3%領跑全國
70個大中城市中，7月份一共有18個城市房價環(huán)比漲幅達到或超過1%，都是二三線城市。西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.4%，漲幅回落0.3個百分點。西安市場也出現(xiàn)了供應和成交雙降的情況。同比方面，西安、大理和呼和浩特房價漲幅靠前，其中西安上漲25.3%，領跑全國，大理和呼特浩特同比上漲22.7%和20.3%。
今年5月份，西安新房房價環(huán)比漲幅達到年內高點，隨后6月下旬西安限購升級。外界認為，此次限購升級對于落戶炒房行為等形成抑制，西安新房房價環(huán)比漲幅隨之出現(xiàn)回落。
美城股份首席市場分析師沈瑋表示，統(tǒng)計部門公布的70城房價指數(shù)主要采用網簽數(shù)據(jù)，相比市場價可能滯后。從樓盤監(jiān)測和物價局公示來看，西安7月份新房價格保持平穩(wěn)，同比漲幅與前期累計相關。此外，西安房價統(tǒng)計口徑以主城區(qū)為主，對漲幅也有一定影響。
從購房意向登記平臺公示來看，7月份西安主城區(qū)、長安和灃東一共有22個項目推出4815套房源，意向登記家庭數(shù)量達15766個，相當于1套房子有3個家庭競爭，但實際上，最終搖號的為12個，還有10個形成流搖，各樓盤銷售熱度分化較為明顯。
20城二手房價環(huán)比下跌
西安二手房環(huán)比漲0.1%
與新房價格持續(xù)上漲不同，國內大中城市二手房價格出現(xiàn)普降。7月份，有20個城市二手房價格環(huán)比下跌，降價城市數(shù)量與6月份一致，環(huán)比降幅從0.1%-0.6%不等。當月，西安二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅明顯弱于新建商品住宅。
諸葛找房有關數(shù)據(jù)顯示，7月西安市二手房掛牌價為15635元//㎡，環(huán)比下跌0.93%，掛牌量84972套，環(huán)比下滑10.74%。掛牌量和掛牌價處于雙雙下跌狀態(tài)，掛牌價是一直持續(xù)下跌，而掛牌量則是首次出現(xiàn)下跌。從單月掛牌價趨勢來看，7月西安掛牌均價整體處于下跌趨勢。月中掛牌價較穩(wěn)定，月末價格變化幅度變化較大，掛牌均價略有回升，但與6月掛牌均價相比還是下跌態(tài)勢。
從各城區(qū)二手住宅掛牌均價來看，7月曲江新區(qū)以23920元/㎡領先，較6月上漲0.86%。高新區(qū)掛牌均價20407元/㎡，較6月上漲0.5%。
有分析認為，二手房更能代表房地產熱度的真實性。在國內一二線樓市再次進入調整階段以后，二手房價格很難再覓得上漲空間。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，
7月份西安二手房市場共有8215套房源降價，而漲價房源為2435套。由于未央?yún)^(qū)掛牌房源數(shù)量較大，因此未央?yún)^(qū)漲價和降價房源數(shù)量都為全市各區(qū)域最多。
沈瑋認為，近期房企、個人房貸融資等層面都傳出收緊消息，開發(fā)企業(yè)到位資金近三個月也出現(xiàn)增幅回落的情況，這可能對未來一段時期房地產市場走勢產生影響。但從中長期來看，如果樓市供需難以得到解決，那么房價反彈壓力還需要被持續(xù)關注。（華商報記者李程黨蘭張毅）
(責任編輯：蘇玉梅)
