西安商品房限購(gòu)細(xì)則出爐 購(gòu)房前先核查購(gòu)買資格
今年1月1日起，西安市對(duì)商品房銷售執(zhí)行限購(gòu)政策，記者獲悉，西安市住房保障和房屋管理局明確，購(gòu)房者只有購(gòu)房資格核查通過(guò)后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
商品房限購(gòu)政策從1月日起實(shí)施
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年12月31日日，為了合理引導(dǎo)住房需求，西安市出臺(tái)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《十二條》)文件，對(duì)于購(gòu)房要求有了明確標(biāo)準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)人表示，西安商品房限購(gòu)政策從1月1日起實(shí)施 ，為了落實(shí)西安市政府文件精神，該局制定了相應(yīng)細(xì)則。
購(gòu)房人資格核查通過(guò)才可買房
該負(fù)責(zé)人介紹，《十二條》明確，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
他表示，因此居民家庭在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查，經(jīng)核查通過(guò)后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
具體流程如下：
購(gòu)買新建商品住房
1.購(gòu)房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格)，錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;
3.進(jìn)行購(gòu)房資格核查，核查通過(guò)后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);
4.購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn);
5.開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
購(gòu)買二手住房也需要核查信息
該負(fù)責(zé)人介紹，因《十二條》限購(gòu)措施中，不僅包括商品房，也包括二手房交易，因此購(gòu)買二手住房也需要核查信息。
具體流程如下：
1.購(gòu)房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;
2.房產(chǎn)交易部門(mén)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格)，錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;
3.進(jìn)行購(gòu)房資格核查，核查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);
4.房產(chǎn)交易部門(mén)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。
對(duì)提供虛假證明材料將嚴(yán)查
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))文件，并告知購(gòu)房人住房限購(gòu)有關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的核查，確保住房限購(gòu)政策落實(shí)到位。
對(duì)于購(gòu)房人所提供申報(bào)材料不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。
該負(fù)責(zé)人表示，該局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將購(gòu)房人提供的戶籍及家庭成員證明、個(gè)人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導(dǎo)購(gòu)房人提供虛假證明材料，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。
