百城房價刷新連漲記錄

　　國內(nèi)房價的連漲勢頭仍在擴大。8月1日據(jù)國內(nèi)一家房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計，2016年8月，全國100個城市新建住宅均價連續(xù)16個月環(huán)比上漲、同比連漲則達到13個月。西安房價也重回上升通道，8月漲至6578元/㎡。

　　30城房價進入“萬元時代”

　　百城房價繼續(xù)刷新連漲記錄。8月全國100個城市新建住宅均價為12270元/平方米，環(huán)比增2.17%，連續(xù)第16個月上漲；同比增13.75%，連續(xù)13個月上漲。同時環(huán)、同比增幅均要比前一個月雙雙擴大。

　　華商報記者了解到，面對國內(nèi)房價的連漲勢頭，8月熱點城市的調(diào)控不斷加碼。8月9日合肥開始限貸、8月11日蘇州重啟限購、廈門和武漢則在8月31日同一天宣布重啟限購、限貸。不過，當月除了蘇州由漲轉(zhuǎn)跌外，合肥、廈門和武漢房價繼續(xù)上漲。

　　一、二線龍頭城市的房價受到政策打壓后，都市圈內(nèi)的城市又開始迅速反應(yīng)。無錫、珠海、昆山、廊坊和佛山成為8月房價漲幅最快的5個城市。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在百城統(tǒng)計中，已有30個城市的房價超過或接近（9000元/㎡以上）10000元/㎡。房價最貴的城市目前仍是深圳，達54478元/㎡。

　　西安8月均價排百城第60位

　　在百城統(tǒng)計中，今年上半年西安房價連續(xù)六個月上漲，直到7月環(huán)比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，西安新建住宅均價重回上升通道，環(huán)比增0.41%至6578元/㎡，相當于比前一個月漲了27元/ 。

　　美城機構(gòu)首席市場分析師沈瑋表示，8月份低價房源的集中備案減少，加上全市住宅存量去化到10個月，一些品牌項目開始或釋放出提價300-500元/㎡的信號，促使全市均價有所上揚。

　　目前西安房價排到百城中的第60位，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州。在同級別的省會城市中，與西安房價最接近的是長沙，8月房價為6486元/㎡。

　　“西安的房價水平在全國處于中游水平。”中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會副主任王建紅表示，未來西安一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤還具備提價空間。但是從當前的市場形勢看，不建議開發(fā)商在下半年提價太多，畢竟西安對比其他同類城市庫存壓力仍然偏高。

　　上半年上市房企利潤率下降

　　火爆的房地產(chǎn)市場背后，卻是房企盈利能力的不斷削弱。截至8月31日，135家上市房企公布了2016年的半年報。這135家企業(yè)上半年營業(yè)收入合計5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元增長37.11%。不過，上市房企的平均凈利潤率只有8%，呈持續(xù)下滑。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，由于一線和部分二線城市的土地價格暴漲，房企拿地成本大幅增加，從而影響企業(yè)的利潤表現(xiàn)。在未來如果市場難以保持良好的銷售周轉(zhuǎn)，這些高價土地反而會成為上市房企的潛在風(fēng)險。