西安樓市上半年出現(xiàn)“六連漲” 去庫存成主基調(diào)

　　今年在利好政策不斷出臺(tái)地撬動(dòng)下，西安樓市有了小小的水花，房價(jià)觸底反彈，實(shí)現(xiàn)“六連漲”。作為老百姓街頭巷尾的熱議話題，樓市的起伏該如何解讀：如何置產(chǎn)？在何處買房？房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲？記者用五個(gè)關(guān)鍵詞帶你摸清西安樓市的變化。

　　關(guān)鍵詞一：六連漲

　　數(shù)據(jù)顯示，西安6月住宅均價(jià)為每平方米6564元，相比5月的每平方米上漲了56元，實(shí)現(xiàn)了“六連漲”。今年1月，西安房價(jià)是每平方米6406元，相當(dāng)于今年上半年房價(jià)每平方米漲了158元。記者從北京建工集團(tuán)在西安開發(fā)的建邦華庭項(xiàng)目部了解到，從去年開始，公司積極響應(yīng)中央去庫存的政策，加大推盤力度，制定一系列優(yōu)惠政策，在2016年上半年即實(shí)現(xiàn)3.5億元銷售額，為本年度5億元的銷售目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。

　　從中國指數(shù)研究院了解到，6月份的全國百城房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，73個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。整體來看，6月百城住宅房價(jià)有點(diǎn)漲不動(dòng)了，各線城市的房價(jià)漲幅均有所放緩。在全部100個(gè)城市的房價(jià)對(duì)比中，西安在第60位。在各省會(huì)城市房價(jià)中處于中下游水平，比西安房價(jià)低的省會(huì)城市有長沙、銀川、西寧、貴陽和呼和浩特。

　　陜西統(tǒng)計(jì)局副局長張曉光分析，和全國部分城市相比，西安的房價(jià)近幾年來一直平穩(wěn)，2009年以來，基本保持在每平方米6000元上下波動(dòng)，個(gè)別月份超過7000元，今年又回落到6000多元。西安的房價(jià)沒有像沿海部分城市那樣飛快上漲過，他說：“沒有飛漲，也就不會(huì)有大幅度下跌，所以我判斷西安的房價(jià)大體是一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。”

　　關(guān)鍵詞二：“房十條”

　　西安樓市平穩(wěn)增長，與上半年簡化行政審批、支持住房消費(fèi)、提升住房品質(zhì)等激勵(lì)政策有關(guān)。

　　在推出“房九條”、“棚八條”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》也被稱為西安“去庫存十條”，包括簡化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、支持在建項(xiàng)目建設(shè)、加快遺留問題處理、嚴(yán)格用地管控、支持住房消費(fèi)、活躍二手房市場、促進(jìn)住房保障貨幣化、提升住房品質(zhì)、夯實(shí)工作責(zé)任共10個(gè)方面的內(nèi)容，30項(xiàng)具體措施。

　　在此之前，從2010年至今，幾次的樓市調(diào)控都取得了不錯(cuò)的效果。2011年實(shí)施的限購政策，有效抑制了房價(jià)過快上漲的態(tài)勢；2014年限購政策解除，不再限制居民購房套數(shù)；2015年，又適時(shí)推出了樓市“新九條”，允許非本地居民購房落戶，同時(shí)通過降低提取條件，擴(kuò)大使用范圍等措施，全面提高住房公積金的個(gè)貸率和使用率。

　　“新政”從多方面為房企減負(fù)，并且支持住房消費(fèi)，支持有意愿的農(nóng)民工等農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在市區(qū)購房。開發(fā)商在拿到“三證”之后就可以辦理不超過用地規(guī)模二分之一的《商品房預(yù)售許可證》。值得注意的是，《意見》中提及，之前發(fā)布的購買90平方米（含90平方米）以上住宅可落戶的時(shí)間，由之前的截至2016年12月31日延長到截至2017年12月31日。

　　關(guān)鍵詞三：多元化

　　“買房為了有個(gè)家”、“為了換個(gè)房子住得更好”、“為方便孩子上學(xué)”……西安人愛買哪些房子？7月調(diào)查顯示，“解決剛需”和“改善條件”仍是主導(dǎo)需求，購房目的呈多元化趨勢。

　　西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年西安居民購房需求報(bào)告，從購房目的看，235位被訪者中，“想擁有一套住房”的占21.3%，改善居住條件的占20.0%，而投資升值的僅占2.5%；此外，還有為家人購房、方便上班和上學(xué)、方便照顧老人和家人、解決戶口及養(yǎng)老等。可見，除了剛性需求和改善性需求外，居民的購房目的正在向多元化方向發(fā)展。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場“低迷”影響，居民購房用于投資升值的意識(shí)正在減弱。

　　同時(shí)，西安居民對(duì)未來西安商品房價(jià)格走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)市場觀望氣氛仍然較濃。調(diào)查中，當(dāng)問及被訪者和家人在西安的購房計(jì)劃時(shí)，五年內(nèi)計(jì)劃購房的被訪者不到三成（23.4%），76.6%的被訪者沒有購房計(jì)劃。這其中，農(nóng)民工購房意愿低于其他市民群體，但受農(nóng)民工購房落戶政策刺激，進(jìn)城務(wù)工人員短期內(nèi)購房的積極性相對(duì)較高。

　　關(guān)鍵詞四：并購潮

　　6月初，一條關(guān)于東大街百盛即將閉店的消息在朋友圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。作為百盛進(jìn)入西安的第一家店，承載著西安曾經(jīng)最繁華的記憶，卻還是逃不過市場經(jīng)濟(jì)選擇下的必然命運(yùn)。

　　品牌陳舊、管理模式落后，加之電商對(duì)于傳統(tǒng)百貨市場的沖擊，百盛在全國掀起閉店潮，如今蔓延至西安，或多或少也與傳統(tǒng)商圈東大街的沒落有著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　市場大浪淘沙，讓西安房地產(chǎn)市場開始有了少許的變化，大企業(yè)不斷上演品牌房企“并購潮”。由于主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，加上房地產(chǎn)開發(fā)成本提高、利潤降低，各種原因使得許多品牌房企在西安市場熱衷并購、合作。

　　從去年開始，相繼傳出了萬科、融創(chuàng)、當(dāng)代、云南城投等品牌房企，以合作或者并購的形式與本土開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，挑起了西安房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)合作開發(fā)的先潮。近期，又有碧桂園、富力等知名房企在洽談收購項(xiàng)目的消息，不得不說，今年仍是并購大年，部分中小房企將逐漸退出房地產(chǎn)市場或走轉(zhuǎn)型之路。

　　“對(duì)于庫存壓力較大的西安樓市來說，中小房企生存的主要路徑除了做好的產(chǎn)品外，與大開發(fā)商合作也是一條重要的生存途徑。”西安萬科總經(jīng)理錢嘉說。以西安萬科為例，僅今年上半年就多次在西安上演合作模式拿地。

　　關(guān)鍵詞五：去庫存

　　上半年，全省房地產(chǎn)商品房銷售面積1287.74萬平方米，增長16.2%。與此同時(shí)，全省商品房待售面積760.09萬平方米，增長44.2%。庫存增長速度跑贏銷售增長，再一次說明，房地產(chǎn)待售面積增速仍保持在兩位數(shù)，存量較大，去庫存壓力較大，因此房地產(chǎn)市場仍將保持穩(wěn)定。陜西涌豐房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“公司現(xiàn)在所售樓盤都是前些年提早規(guī)劃下來的，現(xiàn)在不敢開新樓盤，去庫存是關(guān)鍵。”

　　陜西統(tǒng)計(jì)局張曉光表示，上半年房地產(chǎn)去庫存成效顯著，但與此同時(shí)，待售面積增速仍保持兩位數(shù)，去庫存壓力仍然較大。

　　中國指數(shù)研究院專家認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，全年量價(jià)將平穩(wěn)增長。同時(shí)，去庫存仍是下半年市場主基調(diào)。