西安商品房庫(kù)存面積達(dá)歷年最高值

　　省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2月末西安市商品房庫(kù)存情況分析表示，2月末，西安商品房庫(kù)存面積達(dá)到歷年最高值，庫(kù)存消化周期為15.7個(gè)月。

　　2月末，全市商品房庫(kù)存面積318.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)87.2%，較2015年末增加21.84萬(wàn)平方米，為歷年最高值。在不再新增供給的情況下，按照2015年月度現(xiàn)房平均銷售量來(lái)算，2月末的商品房庫(kù)存消化周期為15.7個(gè)月，比2015年末延長(zhǎng)1個(gè)月。

　　記者了解到，從先行指標(biāo)看，房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均較快增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)的現(xiàn)房和潛在庫(kù)存在同時(shí)擴(kuò)大，去庫(kù)存壓力有增無(wú)減；從庫(kù)存區(qū)域看，未央?yún)^(qū)、港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)為高庫(kù)存區(qū)域，高陵區(qū)和經(jīng)開區(qū)為降庫(kù)存的主力區(qū)。2月末，位于未央?yún)^(qū)、港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)的商品房庫(kù)存面積分別達(dá)到50.67萬(wàn)平方米、39.59萬(wàn)平方米和37.42萬(wàn)平方米，位居全市前三名。

　　同時(shí)，從庫(kù)存時(shí)間看，1年以下商品房庫(kù)存面積最多。2月末，全市1年以下庫(kù)存面積201.8萬(wàn)平方米，占比63.4%，較2015年末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。從房屋用途看，住宅庫(kù)存量占比超過(guò)六成。2月末，全市住宅庫(kù)存202.15萬(wàn)平方米，占比63.5%，較2015年末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。從房屋戶型看，改善性住宅熱銷助力庫(kù)存去化，庫(kù)存占比呈下降態(tài)勢(shì)。1～2月，90～144平方米的改善性住宅銷售62.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)93.6%，高于商品房銷售66.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　為了解商品房庫(kù)存增大的具體原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房庫(kù)存較大的企業(yè)座談分析，10家企業(yè)的商品房庫(kù)存占全市的46%。

　　有企業(yè)分析商品房庫(kù)存較大的原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)自身隨經(jīng)濟(jì)下行的調(diào)整外，還存在公共設(shè)施配套滯后，缺少相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施，直接影響購(gòu)房者的生活和出行。同時(shí)，企業(yè)市場(chǎng)預(yù)判有誤。早期開發(fā)的項(xiàng)目，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求沒(méi)有精準(zhǔn)把握，大戶型開發(fā)量較大。隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)低迷，在房?jī)r(jià)下降不明顯的情況下，大戶型成了商品房庫(kù)存的主力軍。

　　車位銷售不佳。2月末，座談企業(yè)車位庫(kù)存面積占到企業(yè)全部庫(kù)存面積的30%～40%之間。

　　為化解庫(kù)存壓力，統(tǒng)計(jì)部門表示，應(yīng)加快推進(jìn)戶籍城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大需求去庫(kù)存。在順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)民工買房，不僅可以提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，更能夠加快房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)度。同時(shí)，加速完善城市配套，促進(jìn)銷售去庫(kù)存。