西安的商品房全賣完得多久？至少需要20個月！來自陜西省統(tǒng)計局就當前西安市房地產市場運行分析的數(shù)據顯示，庫存壓力較大，6月末，西安市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期增加41.19萬平方米。2010-2014年，待售面積年均增長40.4%，2014年是2010年的5.5倍，規(guī)模為五年最高。按上年商品房現(xiàn)房月均銷量計算，當前商品房待售面積消化期為20個月以上，是2010年5.3個月的近4倍。

    房地產開發(fā)投資增速回升

    房地產開發(fā)投資回穩(wěn)，截至6月末，西安市共統(tǒng)計房地產企業(yè)795個，較去年同期增加63個；房地產開發(fā)項目736個，較去年同期增加73個。今年以來，房地產開發(fā)投資增長先降后升，一季度下降8.2%，為歷史最低點，1-4月扭負為正，1-6月增速擴大至6.6%，較1-5月提高0.7個百分點，同比回落1.4個百分點。增速從低于全國和全省轉為高于全國和全省。雖然，房地產開發(fā)投資增速回升，但與“十二五”前四年20.3%的平均增速相比，仍處低位。

    非住宅開發(fā)投資較快增長，是推動西安市房地產開發(fā)投資增長的主要力量。1-6月，西安市非住宅開發(fā)投資214.85億元，增長20.3%，高于全西安市房地產開發(fā)投資13.7個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，同時，重點發(fā)展區(qū)增速最快。

    房價趨穩(wěn)等局面有所緩解

    住宅銷售價格趨于穩(wěn)定。從同比看，去年9月以來，西安市新建住宅銷售價格連續(xù)下降，于今年4月創(chuàng)下2006年以來新低，6月份同比下降5.8%，降幅與上月持平。1-6月，累計同比下降5.4%，已連續(xù)5個月下跌，亦創(chuàng)新低。從環(huán)比看，在經歷10個月環(huán)比下降后，5月份環(huán)比持平，6月份繼續(xù)持平，價格趨穩(wěn)。

    資金緊張局面有所緩解。適度寬松的金融政策和房地產新政使企業(yè)資金增速同比加快。1-6月，西安市房地產開發(fā)本年到位資金990.21億元，增長12.4%，同比提高13.7個百分點，資金保障度（當年到位資金與完成投資的比例）由去年同期的1.1提高到1.2，企業(yè)資金緊張態(tài)勢略有緩解，但與2012、2013年同期的1.6和1.4的保障度相比還有差距。

    下半年西安樓市逐步穩(wěn)健

    統(tǒng)計部門綜上認為，雖然受各種不利因素的制約，房地產市場將很難再現(xiàn)當年的火爆行情，市場的分化發(fā)展和窄幅調整將成為常態(tài)。但受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，此前持續(xù)“向下”的樓市將進入“緩沖期”，下半年西安市房地產市場發(fā)展將逐步穩(wěn)健。