昨日，國

　　家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格已連續(xù)3個月環(huán)比無一上漲。

　　大西北網(wǎng)12月19日訊 華商報記者查閱之前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西安房價同比連續(xù)三個月下降，11月同比下降2.7%，創(chuàng)下今年最大單月跌幅，環(huán)比更是從7月份開始連降5個月。

　　西安房價同比連降三月

　　華商報記者查閱國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)，今年9月到11月，西安市新建商品住宅銷售均價同比連續(xù)下降，分別下降了0.2%、1.5%和2.7%，降幅有所加快。

　　更讓人關(guān)注的是，自7月以來，西安房價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降5個月，降幅分別為0.7%、1.4%、1%、0.7%和0.8%。此外，11月西安市二手住宅價格環(huán)比下降0.6%。

　　這意味著，如果去年11月份花費70萬元買房，到了今年11月，新房的總價下降到68.11萬元，二手房的總價下降至66.57萬元，分別損失了1.89萬元和3.43萬元。如果今年10月份買房，到了11月也已經(jīng)“賠錢”了。仍以70萬元總價來計算，新房和二手房分別跌至69.44萬元、69.58萬元，分別損失了5600元和4600元。

　　“現(xiàn)在有優(yōu)惠活動，臨街的部分房子每平方米降了500元，現(xiàn)在是5500多元。”西安市南三環(huán)附近一家樓盤的售樓顧問王經(jīng)理表示，周邊有多家位置偏遠(yuǎn)、配套環(huán)境不齊全的樓盤近期都有優(yōu)惠，實際上是降價了。而在兩個多月前，當(dāng)時的售價在6000元以上，算下來跌幅約8%。

　　房價下跌，購房者是繼續(xù)觀望，還是趁機(jī)“抄底”？陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)分析稱，西安的房價基本上沒有“泡沫”，現(xiàn)在已經(jīng)在底部區(qū)間，持續(xù)走低的可能性偏小。今年前11個月住宅銷量增長了4.96%，說明買房的需求并沒有萎縮。預(yù)計隨著各項政策的出臺，明年西安房價會走穩(wěn)，不會大漲大跌。

　　全國房價降幅收窄

　　隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。11月份，全國70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

　　此外，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個，下降城市數(shù)量及價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。但與去年同期相比，房價降幅略有擴(kuò)大。二手住宅價格環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，11月房價延續(xù)上月趨勢，環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，房企最后的業(yè)績沖刺使末兩月主題定格在以價換量上。未來隨著銷售筑底回暖，房價也將同向變動。但庫存仍是制約因素，短期政策刺激后房價仍面臨供求關(guān)系的考驗。明年多項政策疊加效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，市場庫存情況可能得到一定程度改善，房價將在觸底后穩(wěn)中微升。