昨日，中

　　大西北網(wǎng)12月2日訊 國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。其中西安11月房價環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，這個數(shù)據(jù)意味著，西安房價跌至四年前水平。

　　百城房價環(huán)比連跌7個月

　　一系列樓市政策利好下的銷量回升，并沒有扭轉(zhuǎn)11月房價的下滑趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個月環(huán)比下降。

　　11月環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加3個。環(huán)比上漲城市23個，環(huán)比減少4個。全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%-18%。不過，相比10月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價出現(xiàn)回升跡象，在連續(xù)6個月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　“一線城市房價微漲，不會成為價格的風(fēng)向標(biāo)，但這能說明，樓市剛需基礎(chǔ)還有。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為。

　　11月西安房價跌至6878元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，西安11月房價環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米。

　　2010年、2011年、2012年、2013年連續(xù)4年的11月，西安房價分別為6834元/平方米、7270元/平方米、6992元/平方米、7296元/平方米，而目前的6878元/平方米，最接近2010年11月房價。

　　“西安房價雖然跌回了四年前，但房價起伏不大。因為在2009年、2010年，西安房價大幅上漲后，接下來的幾年，受當(dāng)時限購影響，價格一直比較穩(wěn)定，基本上都是在6500元-7000元/平方米之間浮動。”王圣學(xué)說。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵也認(rèn)為：“7-10月西安普通住宅成交均價在6500元/平方米上下浮動，較為穩(wěn)定。而10月西安普通住宅成交均價為6555元/平方米，較9月持平。從成交均價走勢圖來看，房價整體也是趨于穩(wěn)定。”

　　西安成交量連續(xù)兩月上行

　　中國指數(shù)研究院一位分析師稱，“整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，從成交量看，西安樓市出現(xiàn)回暖跡象。在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價仍面臨下行壓力。而關(guān)于這一點，西安也不例外。”

　　李宇兵也認(rèn)為，最近的降息，結(jié)合之前的取消限購、限貸政策，以及公積金貸款的政策支持，將形成政策效應(yīng)疊加，進(jìn)一步刺激樓市銷售階段性上揚；同時也將影響購房者入市的意愿，目前西安樓市連續(xù)兩個月銷售量同比、環(huán)比呈現(xiàn)上行，但房價仍然處于低位徘徊，同時年末房企沖刺銷售業(yè)績，以品牌房企為代表的西安市場仍主打降價促銷牌，“因此利率下調(diào)政策將成為未來一段時間房價企穩(wěn)的主要因素”。

　　王圣學(xué)也認(rèn)為，“雖然西安樓市有回暖，但預(yù)計到明年上半年之前，西安房價還是以穩(wěn)定為主，不會下降多少，但也不會上漲多少，依然會在6500元-7000元/平方米之間浮動。短期內(nèi)，此格局不會改變。”
http://news.hsw.cn/system/2014/1202/187581.shtml